??回遷房可以找開發(fā)商辦理貸款嗎？作用都有哪些呢？

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• 134****1364

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:45:58
• 137****3221

  如果你沒拿到房產(chǎn)證，或者在拆遷的時候，你本身不是商品房的。開發(fā)商都可以把你的回遷房作為抵押物
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:45:52
• 136****8753

  辦不了的，因為銀行的貸款抵押的是他項證，而他項證必須有房本才能辦的出來。
  
  
  如果著急用錢，一些擔(dān)保公司、小額信貸公司也是可以做購房合同的擔(dān)保貸款的，但是利息要高點
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 12:45:49
• 157****7670

  
  個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟適用房；
  成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:45:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房可以找開發(fā)商辦理貸款嗎
  答

  　回遷房可以按揭貸款嗎？　　回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個條件：　　1.須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；　　2.五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；　　3.有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）?！　〔贿^，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高?！　×硗猓徺I回遷房的時候要注意以下幾個問題：　　1.留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的；　　2.回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)，一定要明確；　　3.約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。

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• 問 ??回遷房可以辦理貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  目前回遷房是不能辦理抵押貸款的，因為回遷房是沒有房產(chǎn)證，可以選擇無抵押貸款和小額信用貸款

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• 問 ??回遷房可以租嗎？作用都有哪些呢？
  答

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產(chǎn)證）即可。　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 ??回遷房可以婚前財產(chǎn)公證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  婚前購買的房子，雖然沒有還完貸款，但是由于買賣雙方合同訂立成功，所以應(yīng)該算是婚前財產(chǎn)，但是婚姻存續(xù)期間，如果另一方參與了還款，或者負擔(dān)了生活費用，可以要求適當(dāng)?shù)难a償，但是分割房子的產(chǎn)權(quán)，法院會以婚前財產(chǎn)，不予支持

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• 問 如何找開發(fā)商辦理購房合同更名
  答

  商品房購房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房購房合同更名的好方法主要有有以下兩種：1、找開發(fā)商改具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

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