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杭州西蕩苑住宅小區(qū)的居民認為，雖然他們不認識小區(qū)業(yè)主委員會的成員，但業(yè)主委員會是為業(yè)主服務的，成立應該是一件好事，但拿錢就不應該了，看了小區(qū)物業(yè)公司公布的清單后，已經(jīng)有400多戶居民要求改選業(yè)主委員會，并已經(jīng)將情況反映到了社區(qū)和杭州西湖區(qū)建設局，記者找到了杭州西蕩苑所在的古墩社區(qū)，但社區(qū)主任說對目前杭州西蕩苑的矛盾他們沒法管。至于那份清單，這位劉主任也回答不上來。
全部3個回答>??西軍師堡回遷房出售嗎？應該怎么查詢呢？
147****9504 | 2019-09-17 12:47:31
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151****6856
不知道是城市房屋還是農(nóng)村房屋。
查看全文↓ 2019-09-17 12:47:47
如果是城市房屋，依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》
如果是農(nóng)村房屋，依據(jù)為土地管理法以及你們當?shù)厥∈械募w土地拆遷補償規(guī)定。
土地管理法的規(guī)定如下：
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 -
142****7336
榮寬住宅小區(qū)現(xiàn)在正出售二手房，不妨去看看。
查看全文↓ 2019-09-17 12:47:41
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136****7040
土地管理法規(guī)定
查看全文↓ 2019-09-17 12:47:38
第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》
禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
也就是說 你買了這個做宅基地 就辦理不了土地證 房產(chǎn)證 無法轉(zhuǎn)讓。
如果你是做企業(yè)的 為了保障你的權(quán)利
應該去當?shù)乜h級以上的國土、招商、規(guī)劃（建委）等部門咨詢一下
你需要由這些單位告之 能辦到土地證 項目能夠立項 符合城市規(guī)劃等
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住房實行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有。所以，該住房如果辦理完畢當事人名字的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，那么住房產(chǎn)權(quán)就屬于當事人合法所有?！段餀?quán)法》：第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！斗课莸怯涋k法》：第二十五條房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。
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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
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如果是城市房屋拆遷的話，按照19號文進行回遷的話，跟你外面有無房屋沒有關系。而且如果你原房屋是私產(chǎn)的話，回遷房屋按照商品房產(chǎn)權(quán)管理；如果是公房的話，回遷房屋按照經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)管理。
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可以的，只要你補差價就可以了，而且頂樓是不怎么好賣的，一是因為它面積大，二是頂樓夏天氣溫高，冬天冷。
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