??開始還貸后還能退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可以退房嗎？

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• 157****5996

  不可以退房。
  
  買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  
  由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。
  
  2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據(jù)調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
  
  在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:00:16
• 131****6618

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓回給按揭人。
  具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款

  查看全文↓ 2019-09-17 21:00:11
• 137****2326

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
  　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  　 (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:00:07

相關問題

• 問 開始還貸后還能退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可不可以以退房？
  答

  可以退，但是你有違約責任，好像是總價的3%（合同里面有注明），而且一般開發(fā)商也不愿意退，就算給你退也很麻煩的，每個3、5個月你想都別想

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• 問 ??按揭房可以退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個月，可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同?！?(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權解除合同?！　?八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同?！　?九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。　　相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行?！　〉谝徊剑嘿彿空甙l(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出?！　〉诙剑恨k好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 開始還貸后還能退房嗎
  答

  可以申請?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應的費用。銀行是鼓勵借款者提前還款的，至于有沒有違約金會在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問 開始還貸后還能退房嗎？剛買的房子，已經(jīng)辦理按揭開始還款了，可以退房嗎
  答

  按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款

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• 問 房貸開始還了能退房嗎？已經(jīng)開始按揭還貸，還未交房，能退房或轉手嗎？
  答

  這個問題各個銀行和開發(fā)商的執(zhí)行標準不一樣,您看看您當時的購房合同是否有相關條款。您要是真的不想要,賣掉也行,還能稍微有點盈利。這個中介公司可以進行相關的操作的。

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