??婚前房產(chǎn)婚后更名繳稅嗎？有什么建議呢？

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• 158****7150

  需要繳稅，再買(mǎi)房算二套房了。
  一、買(mǎi)第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：
  需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  二、買(mǎi)第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：
  主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:14
• 136****6244

  如果不是添加名字（現(xiàn)在添加名字也沒(méi)有作用），更名其實(shí)就是需要過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)是需要納稅的。這樣，婚前的房子婚后過(guò)戶(hù)，也就成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:09
• 135****6384

  公民申請(qǐng)變更姓名，需持下列證明材料
  　　1、 申請(qǐng)人的書(shū)面申請(qǐng)（16歲以下的，由其監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)）；
  　　2、 父母離異變更16歲以下人員姓氏的，需提供離婚證明手續(xù)，并經(jīng)父、母雙方寫(xiě)出協(xié)議書(shū)簽字同意。
  　　3、 戶(hù)口簿、居民身份證；
  　　4、屬機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企事業(yè)單位工作人員的，須提交單位、**人事部門(mén)準(zhǔn)予變更證明，屬在校學(xué)生的，應(yīng)提交所在**準(zhǔn)予變更證明，無(wú)單位的需由戶(hù)口所在地居（村）委會(huì)出具證明，然后由戶(hù)籍所在地責(zé)任區(qū)民警在證明上簽署意見(jiàn)，派出所主管所長(zhǎng)同意后打印變更更正表（16歲以下人員變更名字，不需打印變更更正表，由主管所長(zhǎng)審批后直接在派出所戶(hù)籍室辦理）報(bào)分局戶(hù)辦大廳審核批準(zhǔn)。
  　　更正出生日期
  　　公民要求更正出生日期，需持下列證明材料
  　　1、 申請(qǐng)人的書(shū)面申請(qǐng)（16歲以下的，由監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)）
  　　2、 戶(hù)口簿、居民身份證；
  　　3、 《出生證》或出生日期差錯(cuò)的原因和原始憑證；
  　　4、 屬機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企事業(yè)單位等單位職工的，提交所在單位人事部門(mén)準(zhǔn)予變更證明（屬于戶(hù)籍登記工作人員疏忽或差錯(cuò)的，不需單位證明）。
  　　5、 打印變更更正申請(qǐng)表后交主管所長(zhǎng)批準(zhǔn)后報(bào)分局主管局長(zhǎng)審批

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:04
• 135****3870

  不需要交稅。
  根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)。
  實(shí)際上，概括起來(lái)，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:41:00

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• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)婚后更名繳稅嗎
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  需要繳稅，再買(mǎi)房算二套房了。一、買(mǎi)第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）二、買(mǎi)第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。1、契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿(mǎn)2年免征。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)，婚后更名，如何處理？
  答

  這樣的話屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有其他的糾紛的話，法院會(huì)判平分的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??廈門(mén)婚前房產(chǎn)可以隨意出售嗎？有什么建議呢？
  答

  視情況而定，婚前房產(chǎn)但經(jīng)過(guò)婚后雙方登記的，屬于共同財(cái)產(chǎn)的，可以交易；但婚前房產(chǎn)，婚后仍是婚前狀態(tài)，比如，婚前別人買(mǎi)的房子供你們使用，婚后你們想出賣(mài)就得經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人同意！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)？
  答

  婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)，這樣的問(wèn)題也是分情況的，第一種有房有貸的，婚前買(mǎi)的房子是由購(gòu)房人所有，但是在實(shí)踐中，對(duì)于共同還貸且共同進(jìn)行裝修使房屋具有大幅增值的，一般法院會(huì)視具體情況酌情判房屋所有人給另一方增值補(bǔ)償;第二種有房沒(méi)貸的，婚前買(mǎi)的房子是由購(gòu)房人所有。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)更名要如何辦理手續(xù)？
  答

  1、夫妻的房產(chǎn)可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，私房贈(zèng)與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。2、在離婚的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)的費(fèi)用問(wèn)題上，大部分的離婚的夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是不是會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)的婚姻法及其司法解釋規(guī)定，離婚的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是否收取契稅要分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有得房產(chǎn)重新分割或歸屬于一方的，不收取契稅。3、房屋買(mǎi)賣(mài)的主要對(duì)象是自己所擁有的房屋，房屋的買(mǎi)賣(mài)可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說(shuō)的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過(guò)國(guó)家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。4、如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果房屋被第三方買(mǎi)賣(mài)，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。一般在房屋的交易的過(guò)程中，除了要繳納給國(guó)家的稅費(fèi)之外，還要繳納一些手續(xù)費(fèi)或者給中介的中介費(fèi)。稅費(fèi)在不同的事情上是不同的，手續(xù)費(fèi)也一樣，交多少要視情況而定。

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