??軍產房是什么意思？軍產房能不能買？

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• 133****5270

  所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一樓的大哥說的好詳細哦！軍產房一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:55:06
• 146****0802

  軍產房的所有權是屬于部隊。
  區(qū)別是軍產是不能貸款的，國產是可以的。
  產證是軍產，軍產房的土地是國家劃撥給軍隊使用的，所以使用權是屬于部隊不歸房產局管。
  區(qū)別：①軍產是購房不能貸款的只能現金，國產可以。②軍產房是不受限購影響的買幾套都可以，但國產就不可以了，只能買兩套。③買軍產房是要在部隊過戶的，國產是在交易市場。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:54:56
• 156****7863

  可以的啊。我問過樓下的中介 軍產房是極為特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用于部隊自用，其中有一部分也推向了市場。
  此類相當于免地價的住宅項目自然價格極低。但是此類房產并不歸地方政府管理，不能辦理房產證，軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，該房產也被承認為私產，也可以轉讓。
  軍產房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產權還是有一定保障的。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:54:52

相關問題

• 問 軍產房是什么意思？軍產房能買嗎？
  答

  軍產房的所有權是屬于部隊。區(qū)別是軍產是不能貸款的，國產是可以的。產證是軍產，軍產房的土地是國家劃撥給軍隊使用的，所以使用權是屬于部隊不歸房產局管。區(qū)別：①軍產是購房不能貸款的只能現金，國產可以。②軍產房是不受限購影響的買幾套都可以，但國產就不可以了，只能買兩套。③買軍產房是要在部隊過戶的，國產是在交易市場。

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• 問 軍產房能不能買？有什么風險嗎？
  答

  購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

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• 問 軍產房證是什么意思？
  答

  軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

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• 問 軍產房什么意思?軍產房和國有產權有哪些區(qū)別?
  答

  軍產房是屬于只有部隊才認可的產權，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部隊內部進行。

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• 問 軍產房是什么意思？ 軍隊財產嗎？
  答

  限于篇幅，請詳細咨詢。首先，應該看房產證是北京市建委發(fā)的還是軍隊的房產部門發(fā)的，其次，要看購買產權時雙方協(xié)議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權。如果后老伴的子女與你父親沒有形成繼父母子女關系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關系存續(xù)期間取得的，可以認定為夫妻共同財產。夫妻共同財產只有在離婚時才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產可以要求分割。

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