重慶怎樣才算二套房?異地再買(mǎi)房算是二套房嗎

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• 156****2943

  銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況：
  
  二套房**5成、6成以上
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:55:54
• 145****7433

  是按照家庭為單位的，也就是說(shuō)如果第一套房產(chǎn)證上是你妻子的名字，現(xiàn)在你要用你的名字買(mǎi)一套房，也是二套，除非你們已經(jīng)離婚，你就是第一套(現(xiàn)在有的人就玩這種游戲)。所以你這種情況還是算第二套了。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:55:50
• 138****2657

  ??樂(lè)居記者致電重慶多家銀行進(jìn)行核實(shí)，了解到，目前，僅工商銀行和中國(guó)銀行明確表示有此政策。
  
  
  
  ??工商銀行相關(guān)工作人員表示，“重慶二套房的認(rèn)定，只認(rèn)房不認(rèn)貸，這是剛剛出的一個(gè)新政策，只要繳清之前的貸款后二套房的貸款也可按首套住房貸款計(jì)算。**高可按首套算**3成，利率7.21%。但是，**終具體執(zhí)行情況，還得看開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的相關(guān)規(guī)定。”
  
  
  
  ??另外，中國(guó)銀行也表示有該新政策，“確實(shí)有這個(gè)政策，但我們銀行只針對(duì)二手房，并沒(méi)有新房的貸款。目前，**多可貸7成，**至少3成，貸款利率7.21%。詳細(xì)情況還得看開(kāi)發(fā)商那邊的受貸政策?！?br/>
  
  
  ??除此之外，記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、招商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行均未明確表示接到相關(guān)通知。
  
  
  
  ??重慶部分國(guó)有銀行、商業(yè)銀行房貸政策情況：
  
  
  
  ??中國(guó)工商銀行重慶分行：只要繳清之前的貸款，二套房的貸款也可按首套住房貸款計(jì)算；**高可按首套算**3成，利率為7.21%。但是，**終要看開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  ??中國(guó)銀行重慶分行：目前，暫停了新房貸款，只針對(duì)二手房，**多可貸7成，**至少3成，利率7.21%。詳細(xì)情況需看開(kāi)發(fā)商的受貸政策。
  
  
  
  ??中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶分行：首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房款利率上浮15%。
  
  
  
  ??中國(guó)建設(shè)銀行重慶分行：首套房貸款利率上浮10%，二套房款利率上浮20%。
  
  
  
  ??華夏銀行重慶分行：首套房利率上浮10% ，二套房上浮15%，具體利率**終要根據(jù)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、個(gè)人信用記錄綜合確定
  
  
  
  ??興業(yè)銀行重慶分行：首套房貸利率為7.205 上浮10%，二套利率為7.86%，約上浮20%

  查看全文↓ 2019-09-20 05:55:46

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• 問(wèn) 重慶怎樣才算二套房?房過(guò)戶給父母，以后再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  現(xiàn)目前重慶的購(gòu)房政策是沒(méi)有限購(gòu)的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況： 1、外地三無(wú)人員在重慶主城范圍內(nèi)購(gòu)房，嚴(yán)禁發(fā)放住房貸款，意味著外地三無(wú)人員需要全款購(gòu)房； 2、非三無(wú)人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發(fā)放第三套住房貸款。二套房的現(xiàn)行政策是可以貸款購(gòu)買(mǎi)，**四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。

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• 問(wèn) 2016重慶怎樣才算二套房?父母打算貸款買(mǎi)房，子女再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  　　銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看。　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行?！　《?、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。　　三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房　　【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房?！　∷?、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。　　五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 怎樣算是二套房?怎樣才算二套房
  答

  首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒(méi)有住宅，貸是全國(guó)的貸，看在全國(guó)范圍有沒(méi)有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會(huì)將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會(huì)從百分之十變?yōu)榘俜种?，少?shù)銀行上浮百分之三十或四十

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• 問(wèn) 一套二套房怎樣認(rèn)定?異地再買(mǎi)房算是二套房嗎
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房

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• 問(wèn) 重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  重慶目前的市場(chǎng)政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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