吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >收房驗(yàn)房 >詳情

驗(yàn)房有水印怎么改?驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

149****5748 | 2019-09-23 07:34:25

已有5個(gè)回答

  • 153****5580

    買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。主要包括以下幾大部分：

    1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。

    2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。

    3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

    4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

    5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

    6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

    建議請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)等。

    若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-09-23 07:34:48
  • 145****4966

    如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時(shí)洗地造成，就沒(méi)有多大影響，如果到現(xiàn)在沒(méi)有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。
    要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

    查看全文↓ 2019-09-23 07:34:44
  • 152****2287

    不是水印、是墻面返堿了，刮膩?zhàn)又耙⒖箿p封閉底漆，如果不刷，刮完的墻面還得掉下來(lái)

    查看全文↓ 2019-09-23 07:34:40
  • 151****8815

    綜合近日現(xiàn)場(chǎng)鄰居驗(yàn)房反映的問(wèn)題：
    目錄：
    1，收房前需先交3個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

    2，沒(méi)有業(yè)主卡進(jìn)不去小區(qū)。
    3，開(kāi)發(fā)商三證一表一書不齊全。
    4，有些主人衛(wèi)生間無(wú)排污管道。
    5，陽(yáng)臺(tái)推拉門槽口不平(變形)。
    6，注意陽(yáng)臺(tái)天面水管接口漏水問(wèn)題。
    7，墻體空鼓嚴(yán)重。

    8，有些戶型入門過(guò)道太窄又歪，各層大小不一。

    9, 管道煤氣表安裝在廚房柜里。

    10, 樓頂及其他公共區(qū)域驗(yàn)收問(wèn)題。

    11, 車庫(kù)出入口沒(méi)個(gè)明確說(shuō)法。

    12, 小區(qū)物業(yè)費(fèi)不合理。
    13, 團(tuán)購(gòu)費(fèi)/電商費(fèi) 1萬(wàn)元是否合理。



    詳文：

    ------------------------------------

    1，收房前需先交3個(gè)月物業(yè)費(fèi)。

    　　這前文已說(shuō)明?！∽⒁饨ㄖ_(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是各自財(cái)務(wù)獨(dú)立的核算的法人，建筑開(kāi)發(fā)商拿到驗(yàn)收合格證可結(jié)工程尾款走人，有建筑問(wèn)題，既使物業(yè)肯背鍋也**終會(huì)分?jǐn)偟綐I(yè)主們身上去背鍋，500多戶的3個(gè)月物業(yè)費(fèi)不知夠不夠解決目前的建筑問(wèn)題？

    ------------------------------------

    2，沒(méi)有業(yè)主卡進(jìn)不去小區(qū)。

    　　讓銷售帶就行，帶上相關(guān)能證明是業(yè)主的東西就行。

    ------------------------------------

    3，開(kāi)發(fā)商三證一表一書不齊全。

    【有業(yè)主支招】：

    　?。ńㄖこ炭⒐浒副?、房屋測(cè)繪報(bào)告（目前他們解釋住建局還沒(méi)來(lái)測(cè)繪 按補(bǔ)充條款可延遲一年拿出，不算違約）、查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明》，這個(gè)可帶走，索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走）



    【有業(yè)主提醒】：

    　　備案文件和測(cè)繪文件開(kāi)發(fā)商有提供嗎？ 并且合同約定不可以交房時(shí)強(qiáng)制簽物業(yè)管理文書。

    【有業(yè)主說(shuō)】：

    　　竣工備案表沒(méi)有寫延遲，房屋測(cè)繪報(bào)告ＸＸ才延遲拿不出。

    【有業(yè)主說(shuō)】：

    以下為其他樓盤的合同，個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議如果有與政府定的房屋買賣合同有沖突的話，是以政府合同為準(zhǔn)，所以不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商的霸王條款。







    ------------------------------------
    5，有個(gè)主人衛(wèi)生間無(wú)排污管道。

    　　正常每個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)有三條管。行業(yè)內(nèi)規(guī)則，不齊全的話不敢想象（4棟5棟業(yè)主發(fā)現(xiàn)有這現(xiàn)象，目前無(wú)圖）

    查看全文↓ 2019-09-23 07:34:36
  • 135****5293

    在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。

    其實(shí)，在很多情況下，業(yè)主驗(yàn)收后簽字是**保險(xiǎn)的方式。經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)有人這樣說(shuō)：你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的。


    新房驗(yàn)收深藏許多貓膩，對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主必須特別謹(jǐn)慎。小編推薦《2017業(yè)主驗(yàn)房必備手冊(cè)》，分新房驗(yàn)收工具與驗(yàn)收點(diǎn)、新房驗(yàn)收七大注意事項(xiàng)、新房如何自己驗(yàn)收、正確處理驗(yàn)房問(wèn)題、驗(yàn)收6大招、合法退房的8種理由、律師答疑：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎樣維權(quán)、律師九大提醒八個(gè)方面講解了業(yè)主如何驗(yàn)收。





    新房驗(yàn)收工具與驗(yàn)收點(diǎn)



    一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

    驗(yàn)房工具：

    1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

    1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

    1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

    1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

    1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

    1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

    1只水筆--用于簽字

    1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

    1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。



    過(guò)程：

    1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

    B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走

    C、《竣工驗(yàn)收備案表》

    D、面積實(shí)測(cè)表

    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

    如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

    2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 。

    驗(yàn)收房子：


    看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，溫馨提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

    1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

    【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 。

    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

    【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

    3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

    查看全文↓ 2019-09-23 07:34:32

相關(guān)問(wèn)題