房屋墻面斷裂能退房嗎？房屋墻體開裂怎樣賠償？

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• 131****6487

  一般是評(píng)估損失后賠償，評(píng)估的內(nèi)容為修復(fù)房屋的所有費(fèi)用及房屋的損失?？梢詤f(xié)商或者訴訟到人民法院解決。
  賠償，指對(duì)損失、損壞或傷害的補(bǔ)償;對(duì)受害的一方補(bǔ)償或賠款。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:48
• 148****3764

  正常的情況下，地基下沉等房屋質(zhì)量問(wèn)題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔(dān)損失，（也就是房屋差價(jià)和裝修損失）。
  
  如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒(méi)拿到錢，那么你沒(méi)就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。
  由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問(wèn)題，住戶可以結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)解決問(wèn)題，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補(bǔ)償方案來(lái)解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:43
• 137****7580

  既然這個(gè)問(wèn)題這么清晰，那我就來(lái)嘗試回答一下：
  首先講維修：這種情況的維修，一定要用與原來(lái)相同材質(zhì)的材料才行，暫且將材料分成飾面層及基層吧，基層材料說(shuō)的是批擋用的砂漿，**好是用比原來(lái)的砂漿標(biāo)號(hào)高一點(diǎn)，也可考慮在后批砂漿中適當(dāng)增加一些添加劑比如微膨脹劑和膠黏劑，施工前需將原批擋周邊鑿毛、濕潤(rùn)，批蕩后需養(yǎng)護(hù)好；然后待基層完全干燥后做飾面層，飾面層一般就是雙飛粉扇灰油乳膠漆，新的扇灰面應(yīng)該比新批擋面適當(dāng)放寬一些，施工的好一般就不會(huì)再有裂縫了。也就是說(shuō)，很多情況下都是因?yàn)槭┕げ粚I(yè)才會(huì)導(dǎo)致做了N次都解決不了問(wèn)題。
  第二講維權(quán)：物業(yè)已經(jīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商在進(jìn)行維修了，比很多愛理不理的情況已經(jīng)算是不錯(cuò)了。維權(quán)、不外乎兩個(gè)方式，1是通過(guò)物業(yè)投訴，由物業(yè)協(xié)調(diào)維修至解決問(wèn)題。2是正規(guī)方式但也會(huì)造成與開發(fā)商及物業(yè)產(chǎn)生些許不愉快的方式，那就是到建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站投訴，投訴后質(zhì)監(jiān)站就會(huì)監(jiān)督開發(fā)商至維修好為止。
  第三講索賠：索賠一般都比較難，能夠協(xié)商免除一點(diǎn)物管費(fèi)就算很理想了，有時(shí)未必能辦到，也許只能免掉維修時(shí)的物管費(fèi)用。真要得到賠償，或者只能為此事起訴到法院，向法官證明你因?yàn)榇耸聦?dǎo)致了多少損失，且要判決你勝訴，才能達(dá)到目的，有時(shí)還會(huì)得不償失。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:35
• 138****1580

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∠嚓P(guān)法律條文：
  《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:13
• 153****2550

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∠嚓P(guān)法律條文：
  《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:07