??房子周?chē)?guī)劃公路變動(dòng)可退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定可否退房？

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• 141****3564

  以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。
  4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。
  7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  你看下是否符合上述的情況之一，

  查看全文↓ 2019-09-24 16:23:31
• 158****8908

  房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)房人可以退房的。
  
  第一、要求實(shí)際履行，買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。
  
  實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
  
  第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
  
  第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人無(wú)論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:23:27
• 152****1106

  以下幾種情況都可以申請(qǐng)退房，并有相關(guān)法規(guī)為依據(jù)：
  
  1、 開(kāi)發(fā)商證件不全可申請(qǐng)退房
  
  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前出售房屋屬于違法操作，這種情況下是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。
  
  依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條。
  
  2、 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房
  
  如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，即使房屋已經(jīng)交付使用，也可申請(qǐng)退房。
  
  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條。
  
  3、 實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%可退房
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求退房。
  
  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條。
  
  4、 購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證可退房
  
  購(gòu)房者若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。
  
  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條。
  
  5、 開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣(mài)給第三人可退房
  
  如果開(kāi)發(fā)商隱藏房屋的相關(guān)信息，在未告知買(mǎi)受人的情況下將該房屋抵押或者出售給第三人，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。
  
  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條及第九條。
  
  6、 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間超過(guò)規(guī)定期限可退房
  
  開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)不能交房，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。
  
  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條。
  
  7、 因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法貸款可退房
  
  如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款可申請(qǐng)退房。
  
  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:23:22

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• 問(wèn) ??房子周?chē)?guī)劃公路變動(dòng)可退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定能不能退房？
  答

  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問(wèn) ??規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問(wèn) ??規(guī)劃與實(shí)際不符能退房嗎？房屋修建不符合國(guó)家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問(wèn) 房子周?chē)?guī)劃公路變動(dòng)可退房嗎
  答

  可以退房，畢竟與合同不一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??您好，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)新買(mǎi)的房子采光不足，不足國(guó)家規(guī)定的2小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，這種情況可以退房嗎
  答

  找相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)取證不符合國(guó)家關(guān)于商品房采光規(guī)定的可以退！

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