??**已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能不能退房？

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• 132****9233

  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  
  2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；
  
  3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 00:12:30
• 158****7710

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。
  
  還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:12:25
• 153****2502

  1、不可以退房。
  2、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關(guān)系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現(xiàn)因為你退房導(dǎo)致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
  3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據(jù)，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
  4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:12:22
• 148****1575

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  　　7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:12:17

相關(guān)問題

• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能不能退房？
  答

  不可以，已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為征信原因而導(dǎo)致貸款下不來，開發(fā)商有權(quán)力收取你**款的違約金，余下款項可以退還，要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規(guī)定。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 **已付貸款已批還能退房嗎
  答

  首先你要明確什么原因無法辦理貸款。如果是個人原因的話開發(fā)商是要收取房款總額5%的違約金。去房管局把備案撤銷，大概80元手續(xù)費(fèi)。備案撤銷以后去售樓處退款，退款周期很長，慢慢等吧。

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• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？付了**還能退房嗎 已經(jīng)申請的貸款該怎么處理？
  答

  貸款審批已經(jīng)通過的話，如果你主觀不想買了，申請退房是需要支付違約金的。而且貸款審批通過就要開始算利息了，很不劃算。

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