??土地使用權可以質(zhì)押嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 134****4081

  不能抵押的財產(chǎn)如下：　(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
  (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
  (3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
  (4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。
  (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:48
• 155****4385

  1、國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
  2、根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國家所有土地：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  （三）國家依法征用的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:43
• 135****9879

  抵押時應當交給國有土地使用證、土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同等有關文件。因此，這塊土地可以辦理抵押登記手續(xù)。【作者觀點】 筆者認為，土地抵押權是一種擔保物權，也是一種土地他項權利。土地抵押后，作為標的物的土地并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，它仍為原使用人占有使用，只以其代表經(jīng)濟價值的某項權利(如所有權、使用權)作擔保。
  該宗地雖然為公共設施用地，傳統(tǒng)上，公共設施用地多采取劃撥方式取得，自然不宜抵押。但該宗地是出讓取得的，土地使用權人支付了相應的對價，有權利用自己的資產(chǎn)進行融資。而且，土地使用權人是有限責任公司，執(zhí)行企業(yè)的稅收制度和財務會計制度，是營利性的企業(yè)法人，不是以公益性為目的的事業(yè)單位、社會團體，不是《擔保法》第三十七條的調(diào)整對象。
  其在辦理抵押貸款后，可以更好地利用土地的經(jīng)濟效益。又因該宗地現(xiàn)為堆放設備用地，即便要實現(xiàn)抵押權，也不會影響國計民生。所以筆者同意第二種意見，為其辦理土地抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:39
• 137****6887

  買下來的不是土地所有權，而是土地使用權，城市的土地所有權是歸國家，農(nóng)村的土地是屬于村集體所有并不屬于國家，但不管屬于誰，土地所有權是不能買賣，平常買賣的都是土地使用權。另外，質(zhì)押的意思是要把東西交與對方保管，基于此特征，質(zhì)押只適用動產(chǎn)，而土地使用權明顯不屬于動產(chǎn)，所以它是不能適用于質(zhì)押，不過如果是建設用地是可以適用抵押的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:17:30

相關問題

• 問 土地使用權可以質(zhì)押嗎
  答

  土地使用權能質(zhì)押么所謂抵押擔保，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！段餀喾ā返?80條規(guī)定：“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設用地使用權;㈢以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;㈣生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。”第184條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：㈠土地所有權;㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;㈣所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！薄稉７ā芬灿谢鞠嗤囊?guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權可以作為抵押財產(chǎn)為債務履行提供擔保。但并非所有的土地使用權都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設用地使用權，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權，除法律另有規(guī)定外，均不得設定抵押;一些公益性建設用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權不能設定抵押。而土地使用權作為從所有權分離出來的用益物權，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權利，以其設定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護債權的安全，在經(jīng)濟生活中被普遍采用。

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• 問 ??土地使用權是物權嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬于物權。2、實務中應注意，基于物權被侵害產(chǎn)生的確認物權、排除妨礙請求權屬于物權請求權，系基于物權為支配權性質(zhì)產(chǎn)生的，不適用訴訟時效的規(guī)定。

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• 問 ??請問土地使用權可以質(zhì)押嗎？
  答

  土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

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• 問 ??土地使用權可以部分抵押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證?！　?、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押?！　?、土地使用權抵押應當進行地價評估。　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

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• 問 土地使用權質(zhì)押涉及哪些稅費？
  答

  土地使用權質(zhì)押，稅費是免不了的。印花稅、土地增值稅、契稅、營業(yè)稅及附加和個人所得稅，這些都要提前準備好。各地政策有差異，具體金額要咨詢當?shù)囟悇詹块T。

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