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??哪里有零**房子?零**買房的操作是哪些?

152****9895 | 2019-09-25 18:24:04

已有3個回答

  • 134****0507

      一、“零**”的真相

      所謂“零**”,指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款,每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

      但是購房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款,每月按時還款。那么,購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

      

      二、零**買房的門檻

      很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè),零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

      零**買房聽起來很美麗,實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零**門檻較高,**起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

      

      三、零**買房的風險

      零**買房購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

      

      通過上文舉例可以得知,一般來說,如果我們看到了一些房地產開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策,那么就應該尤其關注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的,實際上反而我們會因此支付更多的費用,除此之外,更進一步的還可以得知,零**買房,意思就是我們可以直接入住,而不必要事先支付一筆數額較高的**款項,但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

    查看全文↓ 2019-09-25 18:25:35
  • 145****4217

    零**買房是什么意思? 現(xiàn)在,很多開發(fā)商為了吸引市民買房,紛紛 推出“買房零**”“買房低**”的促銷手段,然 而很多市民都不是很清楚零**買房是什么意 思? 零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行 為。
    所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質 上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支 付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的 時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。
    另外一 種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操 作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

    查看全文↓ 2019-09-25 18:25:27
  • 142****1365

     1、零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。
      2、零**買房的門檻
      零**買房聽起來很美麗,實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零**門檻較高,**起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。
      3、零**買房的風險
      零**買房購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

    查看全文↓ 2019-09-25 18:25:24

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  • 很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè),零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。但是很多人也會奇怪,這么好的事情真的靠譜嗎?零**購房到底是怎么回事,有風險嗎?本文將為您解答:所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗,實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零**門檻較高,**起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。零**買房的風險零**買房購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

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  • 買房0**的意思打個比方給你:你要購買1套房子,房價10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點要注意:1.辦房產證的費用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

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  • 按揭貸款的基本流程如下:實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,并辦理相關手續(xù);簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;填寫合同:銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;繳費義務:銀行收取費用預審通過后,通知客戶交費;產權過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù);貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù);銀行放款。

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  • 第一種零**方案---傳統(tǒng)按揭加高評估的方案。 比如100萬的房子傳統(tǒng)按揭**30萬,貸款70萬。怎么樣做到零**呢? 盡可能把成交價評高,比如把100萬評高至120萬的話。就能從銀行多貸14萬的貸款。那么實際**只需要16萬就可以了。如果評到130萬的話,就能從銀行多貸21萬的貸款。那么實際成交**只需九萬就可以了。這幾萬塊錢刷幾張信用卡,或者信用貸款,就足以應付了。 有人會說,100萬的房子怎么可能評到120萬或者130萬呢!當然這些不是我們今天所討論的內容,其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說一點,也許這個一百萬的房子本身就是低于市場價20萬或30萬,你說有沒有這種可能?我想各位在中國目前的現(xiàn)狀,這樣的一種市場機會是不是太有可能了? 第二種零**的方案:全款買進,再以公司經營貸,抵押貸,信用貸,裝修貸等從銀行把資金全部套出。

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  • 零**分期買房條件有哪些?1.年齡為18-65周歲的自然人;具有有效身份證;征信良好,無不良記錄;有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入2.有所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;銀行規(guī)定的其他條件。零**分期買房條件有哪些?零**買房是真的嗎?零**買房是真的嗎?1、零**不是零付款,僅僅不必一會兒拿出**款給開發(fā)商,實際上是像貸款相同逐月或分期付款給開發(fā)商。但是這其間的購房總額除了開發(fā)商墊支的**款之外還有其他的房款是依舊是需求貸款的,這樣依然是要向銀行還貸,所以方針上同正常的放去貸款是相同的。2、值得注意的是,零**是在開發(fā)商墊支**款的方法下進行的,而開發(fā)商在供給這種“零**”的同時,一般會與購房者行簽定別的一個合同,在這個合同中會明確約好,假如購房者呈現(xiàn)未能依約還清墊支的**款時,開發(fā)商有權收回房子,所以盡管僅僅暫時緩解了經濟壓力,但實際上在短時刻內仍是會逐步的支付**款。3、俗話說“羊毛出在羊身上”,“零**”盡管降低了購房門檻,但之后的還款壓力必然會越來越大,并且零**購房是不符合相關方針的。零**購房關于購房者、房產開發(fā)商和銀行來說都存在或多或少的法令危險,所以為了保證咱們的購房權利,仍是應慎重對待。

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