集體產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些？

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• 153****2292

  1.必須在公證處公證辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處，他們會(huì)告訴需要什么資料。
  2。必須在宅基地所屬于的村委會(huì)辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣(mài)給你了。
  3.上面手續(xù)辦 好才可付全款我在深圳買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)的。17萬(wàn)買(mǎi)的就是這么辦理的，咨詢(xún)過(guò)律師同學(xué)。現(xiàn)已經(jīng)是住進(jìn)去2年了5
  5賣(mài)掉小產(chǎn)權(quán)的房子可以中介賣(mài)的現(xiàn)在交易很紅火的

  查看全文↓ 2019-09-25 22:01:10
• 137****0556

  小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過(guò)戶(hù)是到頒發(fā)此證的部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),該部門(mén)要受一定數(shù)額的費(fèi)用。
  憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒(méi)有使用證,只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū),那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書(shū)及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū).

  查看全文↓ 2019-09-25 22:01:04
• 135****4712

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。
  3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
  4、交房期限。
  5、權(quán)利擔(dān)保。
  6、違約責(zé)任。
  7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:00:59
• 154****7907

  現(xiàn)在還有有很多人購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：
  第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)缡蔷幼∮梅康?，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民，想買(mǎi)就必須把戶(hù)口弄過(guò)去，并保證別遷出。
  第2、土地是集體的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕和ㄟ^(guò)政府,先將土地通過(guò)"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。
  第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶(hù)。如果是這樣你可以放心，同時(shí)又沒(méi)有其他爭(zhēng)議的話(huà)，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。
  以上就是集體房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候應(yīng)該注意的事項(xiàng)，很多人在購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)證房子后都會(huì)想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒(méi)有任何法律效果。中國(guó)現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話(huà)就是登記人姓名，其他的都沒(méi)意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

  查看全文↓ 2019-09-25 22:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  現(xiàn)在還有有很多人購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)缡蔷幼∮梅康?，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民，想買(mǎi)就必須把戶(hù)口弄過(guò)去，并保證別遷出。第2、土地是集體的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕和ㄟ^(guò)政府,先將土地通過(guò)"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶(hù)。如果是這樣你可以放心，同時(shí)又沒(méi)有其他爭(zhēng)議的話(huà)，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。以上就是集體房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候應(yīng)該注意的事項(xiàng)，很多人在購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)證房子后都會(huì)想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒(méi)有任何法律效果。中國(guó)現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話(huà)就是登記人姓名，其他的都沒(méi)意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過(guò)戶(hù)是到頒發(fā)此證的部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),該部門(mén)要受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒(méi)有使用證,只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū),那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書(shū)及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū).

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房如何買(mǎi)賣(mài)?軍產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi)；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。 十、軍產(chǎn)房戶(hù)口遷移立戶(hù)和妻子隨遷問(wèn)題1、需本人憑身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶(hù)口遷移。2、夫妻隨遷入戶(hù)須符合下列條件 A、夫妻分居滿(mǎn)二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶(hù)內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門(mén)開(kāi)具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題多，要仔細(xì)查證，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜，但風(fēng)險(xiǎn)大，得仔細(xì)研究。

  全部4個(gè)回答>