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找到房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞2、建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等3、預(yù)埋給排水管滲漏4、排水管管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設(shè)計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發(fā)商負責(zé)維修，不能以保修期為借口?！?/p> 全部3個回答>
高層房頂漏水怎么辦？需要如何處理？
157****1424 | 2019-09-26 22:55:51
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143****9525
屋頂漏水包含室內(nèi)和室外，處理方案如下
查看全文↓ 2019-09-26 22:56:40
室內(nèi)頂棚漏水的解決方法
補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）
用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。
注意:12小時以內(nèi)不能淋雨。
如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。
如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問題他就昨負責(zé)處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內(nèi)基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。
如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。
樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。
自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。
戶外墻壁向屋內(nèi)漏水
高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。
大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。 -
136****8884
屋頂漏水的修補方法:
查看全文↓ 2019-09-26 22:56:30
1. 傳統(tǒng)補漏方法
建筑漏水，按照常規(guī)方法就是修補防水層，如果建筑表面有瓷磚，那么先撬開瓷磚或者地磚，再挖開防水層，重新制作新防水層，再重新鋪設(shè)新地磚。這樣的施工工程對于一般需要一周的時間，一個普通的洗手間工程也要耗費1800-2000元。
2. **新補漏方法
建筑補漏，傳統(tǒng)的理念就是漏哪里補哪里。而**新的防水補漏方法就是拋棄這個傳統(tǒng)的觀念，防水層漏，就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷磚表層做好了防水，防水效果也是一樣的。 -
147****0787
1、平頂屋漏水的修補方法：
查看全文↓ 2019-09-26 22:56:22
平頂屋漏水主要是因為屋頂出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致的漏水，如果屋頂裂縫較大，可先使用工具將裂縫鑿成“V”或者“U”字形，然后灌上嵌縫油膏，裂縫灌滿以后，再用防水卷材將裂縫上方和周邊都包裹好。若屋頂裂縫比較小，那么只需要將裂縫處清理干凈，然后使用堵漏王即可完成屋頂漏水修補工作。
2、墻面出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致漏水的修補方法：
當(dāng)墻面出現(xiàn)裂縫并且雨天滲水的話，可以使用吊籃在外墻施工修補。如果裂縫比較大，可使用堵漏王來進行補漏，如果裂縫比較小，可使用玻璃膠來進行補漏。
當(dāng)裂縫修補完成以后，再用防水劑在外墻噴上幾遍就可以了。注意的是：墻面裂縫補漏需要高空外墻施工作業(yè)，建議請專業(yè)的防水施工隊更有安全保障。
3、地基沉陷導(dǎo)致墻體開裂引起漏水的修補方法：
地基下沉是一個很緩慢的過程，可能一年也就會沉陷1mm左右，對于房屋的整體結(jié)構(gòu)是沒有什么影響的，但的確會影響到屋頂，造成屋頂漏水滲水。
碰到這樣的情況，建議在屋頂上面加蓋一層隔熱層，并且在屋頂面上用瀝青和油氈涂抹一層，這樣基本就不會出現(xiàn)屋頂漏水的情況，但是瀝青和油氈使用年限較短，大概3-5年就要重新做，所以并不是只要進行屋頂防水維修就能夠保證不會再出現(xiàn)漏水情況了。 -
155****0893
要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設(shè)計、施工、材料及管理維護等方面著手，進行系統(tǒng)管理，綜合防治。以提高防水工程質(zhì)量，杜絕滲漏為目標(biāo)，從施工入手，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，提高設(shè)計水平和加強管理，有針對性地采取具體措施進行綜合防治。
查看全文↓ 2019-09-26 22:56:15
一、材料選用
在屋面滲漏水治理工作中，應(yīng)該大力推廣應(yīng)用新型防水材料，應(yīng)首先選用技術(shù)較先進、性能較優(yōu)異的高聚物改性瀝青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、彈塑性密封材料及新型剛性防水材料。
在當(dāng)前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，對進入施工現(xiàn)場的防水材料，不僅要符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有出廠合格證和材料準(zhǔn)用證，還必須進行現(xiàn)場抽樣復(fù)檢，復(fù)檢不合格的材料堅決不用，嚴(yán)防假冒偽劣產(chǎn)品應(yīng)用到滲漏水治理工程中。
二、屋面防水設(shè)計
設(shè)計時應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、工程特點、重要程度和使用功能進行防水設(shè)防。由于目前防水材料品種繁雜、性能各異，適用范圍不同且價格相差懸殊，因此要本著“因地制宜、按需選材、防排結(jié)合、剛?cè)岵?、整體密封”的原則進行屋面防水設(shè)計和選材。
要根據(jù)當(dāng)?shù)氐?*高和**低氣溫、日溫差、屋面坡度、防水層形式(外露或非外露)以及結(jié)構(gòu)大小等具體情況，選用適宜的防水材料，確定相應(yīng)的施工方案。
三、施工是關(guān)鍵
滲漏水治理工程施工是一項技術(shù)性強、標(biāo)準(zhǔn)要求高的防水材料再加工過程，因此必須由經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，熟悉施工規(guī)范和防水材料性能特點及適用范圍的訓(xùn)練有素的專業(yè)防水施工隊伍進行施工。
四、加強管理維護
加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。
防水工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏，因此加強管理維護是提高防水工程質(zhì)量的一個重要措施。
定期進行屋面的保養(yǎng)維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行全面清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時修復(fù)等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。 -
136****4469
屋頂漏水修補方法
查看全文↓ 2019-09-26 22:56:09
方法1：屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
方法2：在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預(yù)制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久，較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。
方法3：如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2～3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。
如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。
方法4：補縫，頂樓漏水大多數(shù)是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（假如縫小于1MM不需要補漏膏）
方法5：用水性防水涂料或墻滲寶透明防水資料涂刷兩遍，全部的，假如光涂縫隙也要寬帶到達20厘米以上。這樣保證粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以運用年限長。假如屋頂資料特別，比如是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇別的防水資料。
如防水劑，假如是瓷磚外表，不會持續(xù)開裂出縫的，都可以運用防水劑做面的防水，縫隙處運用補漏膏來進行組合防水。
方法6：假如曾經(jīng)用SBS防水卷材鋪的，時刻超越六七年了，外表損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。假如時刻較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂改一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。
相關(guān)問題
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1、直接更換水管或者修補，如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當(dāng)位置，以泄去水管內(nèi)的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。2、聯(lián)系物業(yè)，但凡涉及到外墻的問題，向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進行維修。3、防水油漆，家里出現(xiàn)滲漏情況的業(yè)主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業(yè)，也更有效?；蛘呤潜容^麻煩一點，重新做防水。
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答
1.房屋本身存在質(zhì)量問題2.裝修的時候找的不是專業(yè)的裝修隊。管道沒有裝好，管道安裝的時候沒固定好，結(jié)果管道松了就漏水了；或者是管道預(yù)留口位置有偏差，混凝土澆筑不到位解決的辦法有以下：1.找專業(yè)的裝修隊，象金杯水電他們家裝水電裝修方面還不錯。其次，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，，妥善解決問題。
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答
水管漏水之后需要根據(jù)漏水的位置判斷是什么原因?qū)е碌穆┧龠M行解決。如果是水管絲口出現(xiàn)了漏水的情況，那么可能是膠墊發(fā)生了老化，更換新的膠墊接口，如果是水龍頭漏水，那么需要換新的軸心墊片就可以解決這一問題。而通常情況下出現(xiàn)的漏水，大部分都是由于軸心墊片磨損所引起的，如果是水管膠或者是熔接處出現(xiàn)了漏水的情況，那么處理起來就會比較麻煩，應(yīng)當(dāng)找專業(yè)的維修師傅來進行處理。
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法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。協(xié)商不成就上法院起訴了，你要賠償4樓的損失，然后再找6樓要求賠償你的損失及你已經(jīng)賠償給4樓的損失，6樓再去找7樓！**直接的辦法是你們一起去法院咨詢，他們一般會告訴你們怎么做！
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