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剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個意思就是基本需求。剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。2、購買剛需房注意事項（1）做好預(yù)算，理性購房剛需購房，一定要做好充分的準備。這個準備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價迷惑開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長遠對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子是件長遠的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。
全部5個回答>??剛需購房注意事項是哪些呢？
154****7291 | 2019-09-27 00:36:22
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136****9647
比著荷包買房子
查看全文↓ 2019-09-27 00:39:58
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應(yīng)當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
不要被房價數(shù)字忽悠
現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價格,往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價,才是你關(guān)心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結(jié)合自己當初制訂的購房預(yù)算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。
惡補之后再買房
房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
對公司的信譽、實力要細細考證
引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質(zhì)交房。
購房資金不能一次性投入
購房時,有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。 -
143****8970
一、不要相信“一日購房團”
查看全文↓ 2019-09-27 00:39:51
買房真的是一個大事情。對于一般的小老百姓來說，如果要買房，請一定要多看幾次，在不同時間、與不同的人員一起前往，多聽聽別人的意見，千萬不要只聽信銷售人員的片面之辭，當天就做出購買的決定。
買房這種大的事情，還是慎重些的為好。
二、“五證”不齊全的房子不要買
五證是哪五個證件呢？
1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
3、《建筑工程施工許可證》；
4、《國有土地使用證》；
5、《商品房預(yù)售/銷售許可證》。
建議大家在買房前，確保樓盤開發(fā)商具有這五個證件。特別是《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這是證明開發(fā)商已經(jīng)具有合法性銷售資格的證明。 -
142****4741
一、購房前要先算算帳
查看全文↓ 2019-09-27 00:39:46
1、買房前，預(yù)估好購房大概需要的費用，自己的內(nèi)心要有一個自己能承受的價格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對應(yīng)的房源，避免后期負擔不起的局面。
2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風險，節(jié)約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。
二、理性規(guī)避低價陷阱
對于剛需購房者來說，**首要的關(guān)注點是價格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會采取一些優(yōu)惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！
三、好地段永遠是王道
決定房地產(chǎn)價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！
四、周邊配套很重要
樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對于剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。 -
152****8531
（1）做好預(yù)算，理性購房
查看全文↓ 2019-09-27 00:39:41
剛需購房，一定要做好充分的準備。這個準備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適。
（2）不要被低價迷惑
開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心后的成交價格，這才是重點。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。
（3）配套齊全 思慮長遠
對于剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的就決定了的 ，房屋的價值也會得到中分的體現(xiàn)。
（4）資源不能忽視
購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子是件長遠的事情，在實際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩(wěn)定的空間。 -
131****2510
技巧一：選擇正規(guī)中介
查看全文↓ 2019-09-27 00:39:34
相信各位購房者都不希望被中介欺騙，讓自己的利益白白受到損失。那么選擇正規(guī)的中介就很重要，正規(guī)的中介有完善的規(guī)章制度，不會為購房者設(shè)下圈套，這樣交易更加有保障。對于準備購買二手房的大家來說，好的中介非常重要，因此大家在買房時盡量考慮一些信譽好的中介機構(gòu)來為您服務(wù)。
技巧二：買“預(yù)期”，才有**潛力
剛需購房要學會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。
技巧三：仔細考量交通與配套
買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
技巧四：物業(yè)管理水平
要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
技巧五：高性價比是王道
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。
相關(guān)問題
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需注意以下幾個事項：第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹慎對待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
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2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預(yù)算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
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答
2015房地產(chǎn)市場逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個房子也好，那個房子也不錯，而且，在買房當中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點的人也是比比皆是，這些觀點彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對的問題。在購房過程中，也免不了會面臨著很多的選擇，其中很重要的一項就是，到底是買的房子離工作單位近一點好呢？還是離父母家近一點比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來，買房還是離工作單位近好。“我現(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠，每天在路上就耗費不少時間。特別是遇到天氣不好的時候，連打車都成困難，時間都浪費在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個小磕小碰或者雨天路面積水，浪費的時間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順?。 ? 離父母家近支持方：與小劉的觀點相比，韓小姐卻持有相反的觀點。她認為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因為自己上班方便，就讓父母來遷就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時候就不要怕吃苦，上班遠一點就當是鍛煉自己的意志了。 學區(qū)房PK地鐵房 在當前房地產(chǎn)市場中，學區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學區(qū)房支持方：投資學區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強，但從長遠來看，地鐵線路每開通一條，對樓市影響就越小。因為今后，地鐵站會和公交站一樣多。地鐵以后跟標配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個學區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對于今后，學區(qū)是如何劃分的誰也說不準。教育劃片的不平等肯定會陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對房價影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會采用先進的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計。在房型設(shè)計方面，也是當前較為流行的，房型缺陷相對較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢就是可以即買即住。這是因為現(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時間短則數(shù)月，長則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會讓買家在財產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗收新房對于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見，這對于置業(yè)者來說，也能夠提供一個挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場又兩種消費趨勢，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競爭的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費時間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費用方面，盡管裝修費已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會批量購買裝飾材料，這樣一來，就會比個人購買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對于在交房前就對住宅進行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會在房屋裝修的時候偷工減料，所以**保險的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風格。而毛坯房的優(yōu)勢在于自己選擇裝修形式的時候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計裝修可以彰顯住者的個性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對該裝修不滿意，就會拆掉重裝，這樣一來，就會造成更大的資源浪費，耗費的時間精力會更多。
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答
剛需一族，買房為自住，很長時間內(nèi)都要居住，要想實用便利，那么小區(qū)選擇、周邊配套、戶型設(shè)計等就很關(guān)鍵。首次置業(yè)要注意哪些方面呢？ 一、考察要徹底，不能走馬觀花 在看樓盤的時候，對于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認知，比如是否有來自周圍馬路、市場等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚。**好能看實景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達到**佳隔音效果等等。 另外，住宅的保暖問題理應(yīng)引起購房者的關(guān)注。目前，一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯綜復雜，也會使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開發(fā)商在建筑時采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標準。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。 二、各項軟硬配套等要核實清楚 如今不少項目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開始成為一個日益重要的指標。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運行時噪音會影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問題也需要謹慎考量。因為是假期，交通狀況會比平時緩解許多，所以無論是公交線路還是自己開車，到達項目所用的時間都比平時節(jié)省，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機場、成熟購物商圈的車程時間也不能當真。 另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、**、購物市場等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場的實地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，**好能在簽署合同時寫進合同里。 還有一點必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對于開發(fā)商提供的沒有服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)公司，業(yè)主的風險相對來說是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過，具體的細節(jié)也需要業(yè)主在時間充裕的時候好好考察。 三、別輕信樣板間的誘惑 如今，不少項目都以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細琢的展示空間，購房者在考察時，往往被美輪美奐的樣板間所打動，事實上，交房標準和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實際交房時都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營造的這個虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。 不可否認，有些開發(fā)商，往往不惜工本花大價錢聘請大牌設(shè)計師，選用高檔豪華的進口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對于普通購房人而言，這樣的裝飾是日后絕對達不到的，所以也別太當真。 特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時把家具的尺度縮小，以實現(xiàn)參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為，這些購房者在考察時都要細心注意，不妨帶上皮尺現(xiàn)場丈量，以作為日后對比的依據(jù)。 在考察樣板間時，購房者還要對基本交付標準清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個準確的認識，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時，其裝修水平也好不到哪兒去。 四、別被低價蒙蔽了雙眼 目前，有些樓盤的價格一直不低，但在銷售時，卻以一個非常誘人的起價來吸引購房者，一般情況下，這樣價格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個項目中戶型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買不到的，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認購掉了。所以，在考察選定項目的時候，**好要提前了解該項目的整體價格區(qū)間，并明確自身的購買實力，不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑。 另外，從長遠看，即便是購置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價格低的就是值得買的，因為房產(chǎn)**大的特性在于增值保值功能。如購置的房產(chǎn)沒有與市場的增值同步，實際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長，耐用性強，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長性，使得房地產(chǎn)的價格長期以來處于不斷上漲的趨勢，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強的樓盤也是必要的。
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