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可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部3個回答>怎樣才可以貸款買房?房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
142****2545 | 2019-09-27 04:29:31
已有3個回答
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142****5429
個人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2019-09-27 04:29:46
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 -
143****4935
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。
查看全文↓ 2019-09-27 04:29:41 -
143****9238
申請買房貸款需要滿足哪些條件？
查看全文↓ 2019-09-27 04:29:37
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明；
2、借款人需交齊首期購房款；
3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5、借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房屋符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7、貸款銀行要求的其他條件。
貸款要注意啥？
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前**好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
一、盡量避免換工作
借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。
小編建議為了順利拿到貸款，買房前**好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
二、計算好貸款年限
目前，大部分城市的房屋貸款**長年限為30年，但是，并不是每個人貸款都可以申請到**長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲（工商銀行要求70周歲）的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長只能為20年。
三、合理選擇還款方式
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。
**后，小編提醒購房者買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件（每個銀行具體政策不太一樣），免得浪費(fèi)時間；同時熟悉整個按揭貸款流程也是很有必要的，只有做到萬事俱備，才能省事省心。
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房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少要看進(jìn)行抵押的房產(chǎn)是否還擁有剩余的價值，對于已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋，仍然處于款款的階段，在減掉之前抵押貸款金額之后，會對剩余的余價作為抵押物的物價按照50%或者是60%的比例進(jìn)行預(yù)估。做二次抵押貸款**好是在同一家銀行進(jìn)行操作，會比再次進(jìn)行審核時要更好獲批，一般來說目前做二次抵押貸款的銀行比較少，而且辦理抵押的房屋必須是現(xiàn)房。能夠辦理二次抵押房屋的房產(chǎn)一般都具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ藘?yōu)質(zhì)住房之外，本人同樣擁有著較高的還款能力，在第1次辦理房屋抵押貸款的還款階段，需要擁有正常還款的記錄，并且自身的征信條件保持良好的狀態(tài)，整個家庭的負(fù)債水平不宜過高，可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)銀行咨詢辦理的條件。
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二次貸款因?yàn)椴恍枰獬暗牡盅海芾玫馁Y金就是評估價的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財管加根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%
全部5個回答> -
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房子二次抵押貸款能貸款的年限不能夠超過20年，不過各地的政策不同，再加上房子自身的產(chǎn)權(quán)使用年限不同，所以實(shí)際的貸款年限會有著較大的區(qū)別。在辦理房屋抵押貸款時，房子的類型以及申請人的年齡，對于房屋的抵押貸款時間影響還是比較大的，而且能夠申請抵押貸款的額度也和以上兩個因素有著直接的關(guān)系，可以提前去銀行或者是公積金部門進(jìn)行預(yù)估。房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，所以正常情況之下，二次抵押房款的抵押率**高不會超過70%，特別是一些商用住房進(jìn)行抵押的二次貸款，抵押率不會超過50%，進(jìn)行辦理時所需要的手續(xù)和流程與首次抵押辦理需要的材料基本一致，而且抵押之后的價值不能夠超過第1次貸款后的價值。
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房產(chǎn)二次抵押程序1、房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進(jìn)行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。2、銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。3、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。房產(chǎn)二次抵押程序 房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少二次抵押貸款能貸多少貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費(fèi)類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
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