怎樣查詢房產中介是否正規(guī)?通過中介買二手房簽合同要注意什么

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• 151****4337

  規(guī)中介公司都有備案,網上可查詢 。
  
  
  
  查詢方法如下：
  
  登錄當省市自治區(qū)住宅與房地產信息網，打擊信用檔案，選擇房地產開發(fā)企業(yè)，就可以查到開發(fā)企業(yè)資質及信用記錄。
  
  查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照， 房管部門頒發(fā)的:備案證書、 稅務登記、 是否有專職人員資格證書公示， 是否明碼標價收取中介服務費。
  
  《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》已經《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。
  
  為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:09
• 132****9026

  
  現(xiàn)在人們都比較關心的是房子方面的知識，不管是房價還是賣房政策，又或者是房子的交易流程，準備買房的朋友，多了解一點都是有幫忙。當然，如果不是對每一個步驟都了解的話，建議是找房產中介，這樣能夠保證交易順利進行。但是，現(xiàn)在的房產中介那么多，你知道哪個房產中介正規(guī)嗎？下面，說說房產中介交易流程是什么？
  
  
  
  哪個房產中介正規(guī)？
  
  
  1、看證件是否齊全：查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證書、房地產經紀從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產中介公司，都會把這幾個證掛在店內明顯之處，以便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，購房者可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。
  
  2、看機構規(guī)模與品牌：在選擇中介公司的過程中，品牌和信譽也是購房者要著重考慮的部分，一般較高的品牌房地產中介公司，都有比較嚴格的內部管理機制以及信用體系。
  
  3、看反饋與口碑：選擇房產中介時還要注意查看其口碑是否良好。購房者可以通過身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網絡上搜集房產中介的各種信息，這可以使購房者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
  
  4、看準收費模式與標準：不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機構都會以國家相關政策為準明碼標價，并按合理的標準進行收費，購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費標準與模式，以便更好地了解行情。
  
  
  
  房產中介交易流程是什么？
  
  
  1、建議購買人明確自己所需的需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司辦理中介房子交易流程。
  
  2、產權人需持房屋產權證及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  3、通過中介的信息公告欄、手機集群短信等網絡媒體進行該房屋的廣告宣傳。
  
  4、由中介帶領客戶前去實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產的交易價格。
  
  5、買方、房主和中介公司進行三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系才正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:05
• 146****4362

  道。3月26日，青島住房和城鄉(xiāng)建設局等部門立行立改，嚴查房屋中介市場，規(guī)范二手房交易。
  
  26日上午，由青島市住建局等多個部門組成的聯(lián)合調查組，來到青島市營口路上的這家德祐房屋中介，責令涉事門店停業(yè)整頓；并約談德祐青島總部負責人，責成企業(yè)對所有門店不規(guī)范的行為自查自糾。26日下午，涉事門店已被摘牌。
  
  青島市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長李典龍說：“這次曝光的利用人才公寓進行炒作收錢只是冰山一角但是這次媒體給我們解決中介市場這些問題提供了一個很好地切入點”
  
  為了規(guī)范二手房交易，青島市住建局將建設專門的公共網絡平臺，使二手房房屋信息、交易信息完全公開透明。
  
  李典龍告訴記者：“我們住建系統(tǒng)掌握著大量的房屋的基本信息，我們要建立青島市房地產中介市場官方網站，免費對社會開放，也希望和要求社會的各種房地產中介網站和我們聯(lián)網，這樣使虛假的信息就無機可乘，這種土壤可以基本鏟除?！?br/>
  對于節(jié)目中提到的房屋租賃市場監(jiān)管責任不清的問題，李典龍表示，正在積極和相關部門做好職能交接，盡快完成人員和信息移交，確保責任落地。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:01

相關問題

• 問 怎樣查詢房產中介是否正規(guī)?通過中介買二手房需要注意什么
  答

  如果你是在杭州，上房產信息網就可以查詢任何一家中介公司的資料。你所謂的手續(xù)費是不是中介費？如是的話，中介費是按照物價局規(guī)定收的。

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• 問 怎樣查詢房產中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區(qū)域內的樓盤了如指掌，同時對自己手中優(yōu)質的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業(yè)績（及分類廣告）。3、了解同事們當天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內的所有戶型你都會了若指掌。4、每天必須認真按質清洗二十個房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實情況5、回訪過程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）6、下決定每天找尋一個新客戶7、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。9、每天必須即時跟進自己客戶。10、主動到公交站或房源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。11、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增。12、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進以往經自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）

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• 問 ??二手房通過中介簽合同要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房簽合同要注意什么
  答

  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。]

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• 問 怎樣查詢房產中介是否正規(guī)?怎樣判斷中介是否正規(guī)，如何選擇房產中介
  答

  如果要通過中介公司找應注意以下幾個問題：（1）首先了解該中介公司的信譽和口碑怎么樣（2）其次要確定該中介公司是否有 營業(yè)執(zhí)照和房地產經紀機構備案證明認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》原件。一般在當?shù)氐慕ㄔO委員會官方網站都會有中介公司的備案，可以查詢

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