房貸怎樣申核?房貸利率打九折,以后得怎么算

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• 158****8393

  
  一、房貸審批失敗的原因分為個(gè)人原因和其他原因，要區(qū)別對(duì)待
  
  1、貸款審批失敗的個(gè)人原因，經(jīng)?？吹降木褪钦餍挪缓细窕蛘哔Y料有問(wèn)題，
  
  對(duì)于征信問(wèn)題這里不再闡述，征信有問(wèn)題的朋友，一般正規(guī)樓盤(pán)是不會(huì)賣(mài)房給你的（提前會(huì)查你的征信）；對(duì)于資料問(wèn)題，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的就是收入證明和銀行流水。一般來(lái)說(shuō)多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)協(xié)助你處理這些問(wèn)題，自己要做的無(wú)疑就是配合。但是這里并不是鼓勵(lì)大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購(gòu)房前都要提供的，一般來(lái)說(shuō)，銀行流水是需要半年，所以如果有購(gòu)房打算的朋友就需要提前準(zhǔn)備了（每個(gè)月固定期限按時(shí)向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問(wèn)題的話(huà)，只需要再次準(zhǔn)備充分提供或者換家銀行重新申請(qǐng)貸款即可。這種情況下，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進(jìn)行到貸款這一步的時(shí)候，已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案了，再取消交易會(huì)很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開(kāi)發(fā)商想退就能退的。
  
  
  
  
  
  2、開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題或者其他原因與購(gòu)房者無(wú)關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的
  
  比如，開(kāi)發(fā)商五證不全進(jìn)行銷(xiāo)售后無(wú)法辦理貸款，或開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾等。這都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購(gòu)房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的支持和媒體的幫助。不過(guò)這種情況下退款也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:36:26
• 152****5412

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:36:22
• 152****1280

  
  現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房都會(huì)涉及到買(mǎi)房貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高的情況下，普通家庭是根本拿不出買(mǎi)房的全款的，所以基本上都是貸款買(mǎi)房。那么，該怎么做，才能更容易通過(guò)房貸審批呢？其實(shí)，只需做好以下六點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
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  銀行流水和收入證明
  
  
  銀行首要審查的，是借款人的收入和銀行流水，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀(guān)體現(xiàn)了其還款能力。
  
  通常來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)借款人還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  
  通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的銀行流水，建議用流水交易較多的銀行卡。?
  
  
  
  
  02
  
  現(xiàn)有房屋狀況
  
  
  借款人已有的房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款**比例和利率。
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。?
  
  
  
  03
  
  征信報(bào)告
  
  
  借款人的個(gè)人信用通過(guò)征信報(bào)告體現(xiàn)。征信良好，說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。
  
  征信是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。
  
  
  
  由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。?
  
  
  
  
  04
  
  婚姻狀況
  
  
  從上面幾點(diǎn)可以看出，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。
  
  房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。?
  
  
  
  
  05
  
  年齡職業(yè)
  
  
  年齡職業(yè)，側(cè)面反映了借款人的還貸能力和穩(wěn)定性。銀行房貸限定的年齡要求為18-65周歲，其實(shí)，銀行對(duì)年齡段也是有偏好的。較受歡迎的群體是25-40周歲，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  利用身邊一切資源盡快賺錢(qián)啊，打個(gè)比方但是依你的能力自己決定要不要做，比如你的房子已經(jīng)是你的不動(dòng)產(chǎn)了，你可以拿房子做抵押然后進(jìn)行投資啊炒股啊貸款做生意啊等等，我只是打個(gè)比方，量力而行，真的，解決所有錢(qián)的問(wèn)題就是靠錢(qián)，沒(méi)別的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開(kāi)發(fā)商，銀行按揭貸款沒(méi)下來(lái)估計(jì)購(gòu)房合同還沒(méi)簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 要怎樣才能辦到房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、向銀行貸款20萬(wàn)，需要以下條件：1、有房子且是房子的價(jià)值是在30萬(wàn)以上的就 是可以是在銀行的是辦理抵押貸款貸的到20萬(wàn)，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，已婚帶雙方資料2、企業(yè)的信用貸款：需要的是企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是滿(mǎn)一年的，是且收入良好的情況下，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)的登記表、銀行流水，就可以辦理了3、信用貸款，信用貸款是貸到20萬(wàn)的要求是很高的，需要的是貸款人是公務(wù)員處級(jí)以上干部，五百?gòu)?qiáng)企業(yè)高管，醫(yī)生，教師，需要資料：身份證、婚姻證明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水。二、需要提供的申請(qǐng)材料：（1）借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；（3）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；（4）貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）；（5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；（6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件；（7）銀行認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；（8）銀行需要的其他資料。

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• 問(wèn) 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
  答

  1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期6次。貸款多被拒，是因?yàn)椴煌y行的門(mén)檻不一樣，對(duì)信用記錄的要求也不相同。2、逾期1個(gè)月以?xún)?nèi)征信上標(biāo)記逾期為1。連續(xù)逾期2個(gè)月以?xún)?nèi)征信上則標(biāo)記逾期為2。連續(xù)逾期3個(gè)月以?xún)?nèi)，標(biāo)記為3，以此類(lèi)推。3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計(jì)六次逾期還款，也會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。4、累計(jì)6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“連三累六”。

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• 問(wèn) 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
  答

  現(xiàn)行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。

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