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結(jié)婚前，男方父親借別人錢全款買了一套房子，登記在兒子名下，婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時(shí)房子歸男方所有，但是女方仍然獲得了2.5萬元的補(bǔ)償金。 張明(化名)與萬紅(化名)都是日照人，兩人于1996年10月登記結(jié)婚?；榍?，由于張明家經(jīng)濟(jì)狀況不好，張明父親就借了萬紅父母一萬元，于當(dāng)年8月，交全款買了一套27759元的樓房。2002年1月，該樓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，張明父親將房屋所有權(quán)登記在張明個(gè)人名下。后張明與萬紅因感情不和向法院提起離婚訴訟，雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，但是對房屋現(xiàn)價(jià)10萬元無異議。張明認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬紅認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。后因協(xié)商不成，雙方鬧上法院。 東港法院一審判決房屋歸張明所有，張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元。萬紅不服原審判決，上訴至日照市中級人民法院。今年2月，日照市中級人民法院駁回上訴，維持原判。 【法官說法】 不論婚前婚后，要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，就視為對子女的贈與。 就本案而言，涉案房屋系張明父親在張明婚前出資購買，居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為張明父親。后張明父親將房屋權(quán)屬登記在張明個(gè)人名下，應(yīng)視為對張明一方的贈與。 “本案中，張明父親買房時(shí)對外借款1萬元，后來張明和萬紅共同還款。”辦案法官介紹，由當(dāng)初2.7萬余元的房子增值到了10萬元，相應(yīng)地，借款1萬元也應(yīng)增值到4萬元左右?！斑@增值的4萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理論上應(yīng)該均分，但是由于房子歸男方，應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補(bǔ)償，因此酌定張明給付萬紅房屋補(bǔ)償款2.5萬元?！狈ü僬f。 那么，對于結(jié)婚后父母出資購房應(yīng)該如何處理?《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條也作了規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。” 同時(shí)，該法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻離婚后房子歸誰?怎么辦過戶?
141****1072 | 2019-09-27 15:09:51
已有5個(gè)回答
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158****7561
關(guān)于雙方離婚后，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)該按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-09-27 15:10:42
同時(shí)，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。 -
155****9769
房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-09-27 15:10:31
一、 申請人身份證明。
(1)屬個(gè)人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;
(2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;
(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的,提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;
(4)申請人為未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;
(5)個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(6)非個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;
(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。
二、房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:
1.土地增值稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn)。
2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費(fèi)附加:營業(yè)稅×3%
3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%
4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請到地稅部門申請核準(zhǔn)。(個(gè)人自用住房5年以上免)
5.企業(yè)所得稅:3%
6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價(jià)?原購買價(jià)?賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價(jià)?原購買價(jià)?賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成
10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)?賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號。受讓方:
1.契稅:3%
2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花稅:5元
7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本以上 -
132****6816
債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)。
查看全文↓ 2019-09-27 15:10:24
但是女方清償債務(wù)后可以基于離婚協(xié)議向另一方主張追償，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。 -
142****0956
以贈與的方式過戶
查看全文↓ 2019-09-27 15:10:11
1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：
⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。 -
152****6906
夫妻協(xié)議離婚后房子歸女方所有。
查看全文↓ 2019-09-27 15:10:04
需要離異的夫妻倆一起，持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸女方一人所有），該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
兩人一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理離異住房析產(chǎn)過戶手續(xù)，重辦女方一人名義房產(chǎn)證。
辦理離異析產(chǎn)過戶給一方，只收取200元左右的手續(xù)費(fèi)，沒有其他稅費(fèi)繳納。
辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶的前提，是住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
相關(guān)問題
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1、雙方簽訂離婚協(xié)議后,到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記,領(lǐng)取離婚證。持離婚證和離婚協(xié)議到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶,一般只交納登記費(fèi)60至100元。2、戶口同樣持離婚證到公安機(jī)關(guān)辦理分戶手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
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離婚后房子規(guī)男女雙方各占一半！房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字。即使有東西證明男方在婚前全款買房。
全部10個(gè)回答> -
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一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰？《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（一）》同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)，而婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。此外，也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。二、房產(chǎn)怎么分割？一般來說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相應(yīng)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財(cái)產(chǎn)，人民法院不予支持，但有重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外，包括一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
全部5個(gè)回答> -
答
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。
全部3個(gè)回答>
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