??房東不退房租違法嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 145****9546

  
  法律分析：根據(jù)你所敘述的情況，初步判斷你跟房東簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是不定期租賃合同，即沒(méi)有約定具體的租賃期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第232條規(guī)定，你可以隨時(shí)解除該租賃合同。同時(shí)，根據(jù)該法第97條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行。你預(yù)付了三個(gè)月的租金，但僅租賃了一個(gè)月，在租賃合同解除后，后期的租賃合同不再履行，房東在扣除你一個(gè)月的租金后繼續(xù)占有你剩余的租金便不再具有法律上的根據(jù)。因此，你可以要求房東退還你剩余的兩個(gè)月的租金。
  根據(jù)前述，隨時(shí)解除合同是你的權(quán)利，因此并不涉及違約問(wèn)題，房東無(wú)權(quán)以你違約為由扣你一個(gè)月的押金。針對(duì)已經(jīng)履行的部分，你承租一個(gè)月支付了一個(gè)月的租金，雙方并沒(méi)有什么損失，因此房東亦無(wú)權(quán)要求你賠償損失。因此，你還可以要求房東退還你一個(gè)月的押金。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:59
• 143****7231

  如果屬于違法出租，你可向法院請(qǐng)求合同無(wú)效。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
  　　第五十二條　【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  　　第五十八條　【合同無(wú)效或被撤銷的法律后果】合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:53
• 138****2184

  我很同情您的遭遇，只身在外，挺不容易的。我也租了好幾年的房子，只是很慶幸我有一個(gè)很好的房東。對(duì)于您的問(wèn)題，我想應(yīng)該這樣子解決，可能更穩(wěn)妥一些：
  首先，這樣的房子不能再住下去，自身的安全**重要；

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房東不退房租違法嗎
  答

  看當(dāng)初租房合同里有沒(méi)有明確約定一些退房事宜,若沒(méi)有,自己可和房東協(xié)商找下家來(lái)入住,租金直接給你,就好了。

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• 問(wèn) ??提前退房房租不退嗎？租房子提前退房，房東不退押金要怎么做？
  答

  在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔(dān)保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，比如家具家電在租房期間被損壞了，那就要用押金來(lái)賠償。但是在屋內(nèi)財(cái)物沒(méi)有損壞的情況下，押金是必須退還的。

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• 問(wèn) 房東不退房租
  答

  對(duì),有理。先等二房東回來(lái)。。。

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• 問(wèn) 房東不退房租怎么辦
  答

  1、你自己分析得很對(duì)，房東兩個(gè)拒付理由都不成立。設(shè)施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬于自然損壞，不能由你承擔(dān)法律責(zé)任，遺失的借口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過(guò)訴訟退回押金。2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔(dān)保的性質(zhì)，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效，這是我國(guó)擔(dān)保法有規(guī)定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點(diǎn)專業(yè)性的地方，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，法院里的法官這些知識(shí)基本知道，并且房屋已經(jīng)交還的事實(shí)也已經(jīng)成立，因此，租賃合同解除，押金應(yīng)要返還。3、對(duì)照合同查一查，押金有無(wú)定金擔(dān)保性質(zhì)，即合同上對(duì)押金有沒(méi)有約定：給付押金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還押金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還押金，而且要明確規(guī)定，如果沒(méi)有，則**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋根據(jù)第一百一十八條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。簡(jiǎn)單說(shuō)，如果你們合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還給你。

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• 問(wèn) 房東不退房租能報(bào)警嗎
  答

  一切按合同辦事，如果是對(duì)方違約，下次他再來(lái)看房，你有權(quán)不開(kāi)門，如果他闖進(jìn)來(lái)，你可以報(bào)警，告他私闖民宅，在國(guó)外，私闖民宅，被屋主開(kāi)槍打死屋主都不用負(fù)責(zé)的

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