??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？可以退定金嗎？

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• 141****9496

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。
  購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:27:15
• 138****8766

  房屋認(rèn)購(gòu)書也稱之為購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:27:00
• 157****1549

  簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金？
  1、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，不應(yīng)屬于商品房買賣合同，否則，在開發(fā)商可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方利益。
  2、目前，商品房認(rèn)購(gòu)書中往往約定定金條款：如果購(gòu)房者未能在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)繳納購(gòu)房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商對(duì)定金不予退還；如果以后簽訂了正式商品房合同，定金則抵充房款。
  這種做法與《**高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定相一致：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能定立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?br/>3、因此，在房屋認(rèn)購(gòu)書具有法律效力的情況下，雙方因當(dāng)事人一方的原因未能簽訂正式買賣合同的，適用定金罰則。但是，如果不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。此案中，正式合同之所以未能簽訂是因?yàn)殡p方未能就合同的內(nèi)容達(dá)成一致意見，而不是購(gòu)房者單方存在某種違約行為。
  4、按照認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者僅僅負(fù)有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù)，而不負(fù)有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 18:26:53

相關(guān)問題

• 問 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎
  答

  簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金一般是不可以進(jìn)行退款的，因?yàn)槎ń鹨呀?jīng)等同于具有擔(dān)保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書的情況之下，會(huì)受到法律的保護(hù)。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會(huì)退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應(yīng)的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認(rèn)購(gòu)人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會(huì)對(duì)購(gòu)買人所要承擔(dān)的合同義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，在簽署認(rèn)購(gòu)書之前要做好調(diào)查明確自己實(shí)際的購(gòu)房需求，并且有購(gòu)房的需要，如果是認(rèn)購(gòu)人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認(rèn)購(gòu)書上附加相應(yīng)的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問 ??認(rèn)購(gòu)書簽了還能退房嗎？可以退定金嗎?
  答

  簽訂了認(rèn)購(gòu)書，就是合法有效的，一般是不能退房的?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？可不可以退定金？
  答

  定金一般的情況不會(huì)退，不過有的開發(fā)商怕影響不好，你去鬧鬧就會(huì)退給你了，特別是當(dāng)著客戶比較多的時(shí)候，

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購(gòu)書“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎
  答

  這些是認(rèn)購(gòu)書上寫的。 1.買受人在簽訂本《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書》(以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購(gòu)書》)時(shí),出賣人已向買受人告知并解釋本《認(rèn)購(gòu)書》相關(guān)條款并提請(qǐng)買受人注意,在買受人理解并確認(rèn)的前提下雙方簽定本《認(rèn)購(gòu)書》。 3.買受人未在第2條約定的時(shí)限內(nèi)付清房款(或**款)的以及未按約定與出賣人簽定所認(rèn)購(gòu)房屋的《商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議,或不履行本《認(rèn)購(gòu)書》的條款,本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除,買受人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)不經(jīng)催告將該商品房另行出賣給第三方。 4.買受人所付之定金自雙方簽署《商品房預(yù)售合同》之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部他,本《認(rèn)購(gòu)書》在雙方簽定《商品房預(yù)售合同》后終止,原件由出賣人收回。該商品房的買受人為本《認(rèn)購(gòu)書》體現(xiàn)的買受人,本《認(rèn)購(gòu)書》一經(jīng)簽定,不得增減名、更名、換房、退房。

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