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一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人繳納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。五、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。六、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。七、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購(gòu)房人可通過(guò)法律程序要求退房。八、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買(mǎi)受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。九、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。十、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無(wú)效,購(gòu)房人可以要求退房。
全部3個(gè)回答>認(rèn)購(gòu)書(shū)的交房日期過(guò)期可退房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房嗎？
136****7135 | 2019-10-05 20:15:48
已有3個(gè)回答
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156****6166
交了**,為什么沒(méi)簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因?yàn)槟銈冎g還沒(méi)簽合同.沒(méi)形成法律規(guī)定上的合同關(guān)系但是要看你們認(rèn)購(gòu)書(shū)上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒(méi)有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開(kāi)發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對(duì)你們有利些。
查看全文↓ 2019-10-05 20:16:12
.具備商品房銷售條件的房屋開(kāi)發(fā)公司可以和買(mǎi)房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),但它不是商品房買(mǎi)賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不是商品房買(mǎi)賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買(mǎi)受人。即在一般情況下,認(rèn)購(gòu)書(shū)雖不是商品房買(mǎi)賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買(mǎi)賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣合同具有同等的法律效力。 -
147****8320
若是沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同而是認(rèn)購(gòu)書(shū)，此時(shí)屬于開(kāi)發(fā)商違規(guī)，可以要回定金！開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始就違反建設(shè)部“不得簽訂除購(gòu)房合同之外的所謂意向書(shū)等合同簽任何協(xié)議”，你可協(xié)商，甚至投訴、起訴~
查看全文↓ 2019-10-05 20:16:06 -
145****8500
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不可以可以退房
查看全文↓ 2019-10-05 20:16:00
退房，定金沒(méi)收。
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣合同》不同。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。
一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，就會(huì)產(chǎn)生以下后果：
1、如果應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，開(kāi)發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房另行出售給他人，而且你無(wú)權(quán)收回交付的定金；如果在約定的簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的商品房出售，則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金，但無(wú)權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商必須將房屋銷售給買(mǎi)方
2、在約定的時(shí)間，雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房的買(mǎi)賣達(dá)成協(xié)議，正式簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分；
3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買(mǎi)賣合同》條款中的一部分。
對(duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的《商品房買(mǎi)賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致，而使《商品房買(mǎi)賣合同》沒(méi)有簽訂成功，視為雙方均沒(méi)有違約行為，房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還。
如果《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂成功，買(mǎi)方從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人，購(gòu)銷雙方就形成了商品房買(mǎi)賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相關(guān)問(wèn)題
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交了**,為什么沒(méi)簽合同呢? 這正好是售房方的失誤,你有他們收款的證明嗎?如果有你可以憑收款的證明去退款,因?yàn)槟銈冎g還沒(méi)簽合同.沒(méi)形成法律規(guī)定上的合同關(guān)系但是要看你們認(rèn)購(gòu)書(shū)上是如何約定退房，有約定，按照約定，沒(méi)有的話，可以另行協(xié)商，或者找出開(kāi)發(fā)商的違約之處，然后再談解約，這樣對(duì)你們有利些。.具備商品房銷售條件的房屋開(kāi)發(fā)公司可以和買(mǎi)房人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),但它不是商品房買(mǎi)賣中的必經(jīng)程序。 在一般情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不是商品房買(mǎi)賣合同,但是它具備法律效力。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有法律效力的,具體表現(xiàn) 在: 1、出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定(訂)金返還買(mǎi)受人。即在一般情況下,認(rèn)購(gòu)書(shū)雖不是商品房買(mǎi)賣合同,但它具有法律效力。 2、具備了商品房買(mǎi)賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣合同具有同等的法律效力。
全部3個(gè)回答> -
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買(mǎi)房人什么情況下可以申請(qǐng)退房，退房流程是什么呢？“退房”在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。一般來(lái)說(shuō),合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的,已訂立的合同具有法律效力,任何一方都不能隨意反悔。因此,絕對(duì)的“無(wú)條件退房”是不存在的,只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件,一方才能解除合同。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定,可以把法律支持的退房理由分為兩大類,一類是法定解除權(quán),即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定,只要有一些特定的違約行為出現(xiàn),法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。
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正常情況下，是退不了定金的，交房時(shí)間只有商品房買(mǎi)賣合同上才會(huì)有體現(xiàn)！但是通過(guò)找關(guān)系也能退出來(lái)！
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此問(wèn)題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見(jiàn)”認(rèn)購(gòu)書(shū)“約定。違反國(guó)家行政規(guī)定的”認(rèn)購(gòu)“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無(wú)效。但從道德層面講，作為認(rèn)購(gòu)人，輕易地認(rèn)購(gòu)和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠(chéng)信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠(chéng)信，以能鉆空子為榮形成社會(huì)風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。
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