簽訂購房合同后賣方違約,買房人怎么維權(quán)?

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• 131****8760

  以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
  　　二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
  　　【律師觀點】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
  　　對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  　　由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。
  　　在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:09:45
• 136****6776

  買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。
  　　房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。
  　　【律師觀點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:09:36
• 151****9384

  會呀，民法和擔(dān)保法都有具體說明。
  七、定金罰則
  1、定金罰則具體內(nèi)容 　　
  給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
  2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 　　
  2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 　　
  2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 　　
  2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。 　　
  3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定： 　　
  3.1視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 　　
  3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 　　
  3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:09:31

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同后賣方違約,買房人如何維權(quán)?
  答

  先協(xié)商，爭取對方繼續(xù)履行合同。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，將房屋按照合同約定交付給買方，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??簽訂購房合同后賣方違約不賣要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
  答

  簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進行賠償。3、按合同上約定的賠償價格賠償。

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• 問 買房簽訂購房合同后，怎么才能退房
  答

  買房簽訂購房合同后，發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：1、不可抗力因素，2、房屋存在質(zhì)量問題，3、賣方明示違約，4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計，6、面積誤差超過法律規(guī)定，7、先賣后抵押，8、一房二賣的，9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知，10、隱瞞無證售房的事實，12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋事實，13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，14、過分遲延交付房屋的，15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形。

• 問 買房人違約怎么辦呢？該如何維權(quán)呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 買房人違約怎么辦？有什么辦法維權(quán)嗎？
  答

  買受人如此作法，與搶劫如出一轍?？春贤唧w約定，建議當(dāng)面咨。你可以起訴要求對方履行合同

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