??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何過(guò)戶？如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？

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• 139****2088

  房屋過(guò)戶指的就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更，如果房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，就不存在變更，也就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶了。
  所以說(shuō)如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對(duì)方，并且約定何時(shí)去辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更登記。
  由于產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產(chǎn)權(quán)還是歸原來(lái)的房主所有，所以為了防止雙方對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生糾紛，可以約定下違約責(zé)任以及損失賠償?shù)膯?wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-07 13:40:58
• 148****8027

  需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時(shí)才允許上市交易過(guò)戶他人。
  
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 13:40:53
• 156****9262

  拆遷安置房通常分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。
  
  即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買。
  
  如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買，需要對(duì)購(gòu)買協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 13:40:42