二手房中介怎樣才能招到人?怎樣開房產(chǎn)中介？

已有3個(gè)回答

• 137****2782

  先找?guī)讉€(gè)人合作。然后高薪從其他的中介公司挖些高級(jí)人才過來。做為基層的管理人員。然后再慢慢發(fā)展。
  目前我也是做一行的。如果你實(shí)是對(duì)這個(gè)有意思?？梢韵然ㄐr(shí)間到其它的公司了解一下成功的經(jīng)驗(yàn)。什么都不明白錢可能丟的很快。
  請(qǐng)一二個(gè)專業(yè)人士。看好市場(chǎng)。流程每個(gè)中介都是一樣的。培訓(xùn)**好是有做過這一行的老手。慢慢把新手帶動(dòng)起來。不可以一個(gè)新開的公司是非常的完美的，是要慢慢的走向成功的。培訓(xùn)的內(nèi)容一般都是基本的稅費(fèi)和流程。
  怕買賣私下成交。我們以司是這樣的。每次有客看房之前都會(huì)讓客戶簽一個(gè)看樓承諾書。這個(gè)看樓承諾書是具體法律效力的。私下成交你可以起訴。
  買房流程._____________
  了解貸款知識(shí)
  了解行情
  評(píng)估個(gè)人能力/選擇范..

  查看全文↓ 2019-10-07 21:16:10
• 147****1163

  雖然今年樓市很火爆，但老王卻憂心忡忡，感覺前途渺茫！他在上海市浦東新區(qū)某板塊經(jīng)營(yíng)著3家中介門店已有十多年年，以經(jīng)營(yíng)學(xué)區(qū)房為主，業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，但時(shí)下他卻有著自己的焦慮與無奈：
  
  
  
  “現(xiàn)在大型傳統(tǒng)中介的不斷轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)中介的無情擠壓，像我們小微中介正面臨著越做越窄的窘境，接下去該怎么發(fā)展？10多年積累的方方面面的資源與人脈在不斷地流失，未來幾近看不到希望！”
  
  
  
  
  
  中小中介占據(jù)“半壁江山”
  
  
  
  老王并不是獨(dú)自一人面對(duì)如此急迫的發(fā)展瓶頸！在過去的十幾年中，盡管像他這樣的中小微中介被人笑稱為“開關(guān)店”，即市場(chǎng)好時(shí)拼命開店搶生意，市場(chǎng)不好時(shí)隨即“關(guān)門歇業(yè)”！但無論市場(chǎng)如何滾滾向前，無論競(jìng)爭(zhēng)多么白熱化，中小微中介公司始終有其生存的土壤與存在的價(jià)值！
  
  
  縱覽上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，鏈家、中原、太平洋、我愛我家等大型中介品牌為老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，卻事實(shí)上占據(jù)了市場(chǎng)的大部分份額。數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)有8.8萬家企業(yè)，其中50%以上是中小企業(yè)，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。
  
  
  以往，這些中小中介門店專營(yíng)精耕個(gè)別社區(qū)，通過自己的渠道獲取各類獨(dú)家房源來促成交易。而當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮撲過來時(shí)，中小中介已很難再跟上市場(chǎng)的節(jié)奏。她們通常 “各自為政”，沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理工具，房客源往往局限在駐扎的小區(qū)，單一門店匹配效率低。
  
  
  從去年開始，隨著傳統(tǒng)中介大規(guī)模向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，與資本對(duì)接，加上新生互聯(lián)網(wǎng)中介深度介入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，使得目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)正在形成寡頭壟斷的格局！資源上的劣勢(shì)更導(dǎo)致中小中介生存現(xiàn)狀堪憂！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 21:16:07
• 158****6678

  現(xiàn)在選擇創(chuàng)業(yè)開公司的人很多，房產(chǎn)中介行業(yè)擁有準(zhǔn)入門檻低，回報(bào)率高的特點(diǎn)，成為很多人創(chuàng)業(yè)時(shí)選擇的一條途徑。但是是選擇獨(dú)立開店好，還是選擇品牌加盟好，一時(shí)不好抉擇。我們來做以下幾點(diǎn)分析：
  
  
  
  
  
  
  
  一
  為什么選擇房產(chǎn)中介行業(yè)
  
  1
  
  房產(chǎn)中介行業(yè)是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。他們的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  
  
  
  01
  
  行業(yè)前景
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，是房地產(chǎn)商品房生產(chǎn)、流通和消費(fèi)不可或缺的媒介和橋梁。隨著居民收入的提高、城市化進(jìn)程的加快及房產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)化程度不斷提高，行業(yè)價(jià)值不斷得到體現(xiàn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)未來業(yè)務(wù)具有廣闊的空間。
  
  
  
  02
  
  個(gè)人發(fā)展
  
  中介的回報(bào)率是很高的！行業(yè)準(zhǔn)入門檻不高，大部分人都可以借助這個(gè)平臺(tái)去發(fā)展，收入和自己的業(yè)績(jī)掛鉤。其實(shí)，在美國(guó)、法國(guó)這些房產(chǎn)交易成熟的國(guó)家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的地位是可以和律師、醫(yī)生相媲美，合格優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是可以支撐起整個(gè)中介行業(yè)的發(fā)展，成為高素質(zhì)人才競(jìng)相追捧的職業(yè)，有著較高的地位和薪酬。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二
  獨(dú)立開店還是選擇品牌加盟
  
  1
  
  以前，中小中介門店專營(yíng)精耕個(gè)別社區(qū)，通過自己的渠道獲取各類獨(dú)家房源來促成交易。而當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮撲過來時(shí)，中小中介已很難再跟上市場(chǎng)的節(jié)奏。她們通常 “各自為政”，沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理工具，房客源往往局限在駐扎的小區(qū)，單一門店匹配效率低。
  

  查看全文↓ 2019-10-07 21:16:02

相關(guān)問題

• 問 二手房中介怎樣才能招到人?全款買二手房,不通過中介
  答

  哪天房子好賣了 你們招人就輕松多了 房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)我從事過 一個(gè)容易扭曲人價(jià)值取向的行業(yè) 比如發(fā)假?gòu)V告=

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介怎樣才能招到人?通過中介買的二手房子，還沒有過戶
  答

  作為小中介，有個(gè)很靠譜的老話：鐵打的衙門，流水的兵。做招聘：需要領(lǐng)導(dǎo)的個(gè)人魅力，以及公司給人的形象（包括店內(nèi)裝修、員工激情都可以影響新員工的招聘）主要招聘手段：報(bào)紙，貼招聘廣告，人才市場(chǎng)。讓員工知道你的公司是蒸蒸日上，有好的發(fā)展，有好的規(guī)劃，在這里你能賺到錢，能學(xué)到如何賺錢

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介怎樣才能招到人?二手房可以個(gè)人私人交易嗎？一定要通過中介嗎？
  答

  要有好的平臺(tái)，和可持續(xù)發(fā)展的前景，這樣業(yè)務(wù)員才肯踏踏實(shí)實(shí)的干下去，而且試用期當(dāng)中可以深刻的了解業(yè)務(wù)員的性格，好與不好界定與你的標(biāo)準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介怎樣?怎樣開房產(chǎn)中介？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介如何逼單? 房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人怎樣才能逼單成功
  答

  逼單技巧：（1）強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)　　突出產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)，灌輸?shù)玫剿暮锰?，一旦客戶有疑問之處，必須馬上解決，但切忌勿放大問題；或讓客戶感受到產(chǎn)品的稀缺性，強(qiáng)調(diào)今天不定，明天很有可能沒有了。（2）換位思考，以退為進(jìn)?？蛻籼岢鰡栴}的時(shí)候，先認(rèn)同客戶異議，再闡述項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。（3）欲擒故縱　這個(gè)技巧需要團(tuán)隊(duì)的協(xié)作才能達(dá)到極好的效果，如：一個(gè)經(jīng)紀(jì)人給客戶推薦了房源，另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人上前詢問客戶所看戶位，并表示明天就有客戶要來定，而且只要這一套，用央求的態(tài)度讓這個(gè)經(jīng)紀(jì)人不要推薦這套房……這時(shí)，客戶會(huì)對(duì)這套房子情有獨(dú)鐘。（4）舍棄自身利益　　當(dāng)客戶提出要求時(shí)，故意做出為難的樣子，讓客戶認(rèn)為這件事比較難辦，這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人冒著“被挨罵或舍棄自身利益”的風(fēng)險(xiǎn)去給客戶爭(zhēng)取，讓客戶“欠你一次人情”。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。

  全部3個(gè)回答>