限購令還會實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈與是否會受限購令影響？

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• 144****6829

  贈與房產(chǎn)不會受到受限購令的影響。因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I房產(chǎn)的行為，即僅指給付對價的買賣行為，如繼承、贈與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-11 23:58:44
• 135****5646

  因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I,即僅指給付對價的買賣行為,繼承、贈與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。
  
  自限購令實(shí)施以來,也有很多人通過假贈與方式來規(guī)避稅款和限購令,這里順便也提醒大家假贈與對買方來說存在以下幾種風(fēng)險：
  
  1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。
  
  2、假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
  
  3、對買家來說,如何約定付款方式,這是一個難題,因?yàn)橘浥c人在贈與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對出售方也沒有約束力；
  
  4、合同法中規(guī)定,“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-11 23:58:37
• 158****3885

  各地政府出臺的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈與的辦法，贈與房產(chǎn)是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。也即是說，房產(chǎn)贈與不受限購限制。不過，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會對受贈人后續(xù)購房產(chǎn)生影響。舉一個例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€人名下住房不得超過兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購買其他房產(chǎn)的資格了。

  查看全文↓ 2019-10-11 23:58:33

相關(guān)問題

• 問 ??一般限購令還會實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈與是否會受限購令影響？
  答

  各地政府出臺的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈與的辦法，贈與房產(chǎn)是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。也即是說，房產(chǎn)贈與不受限購限制。不過，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會對受贈人后續(xù)購房產(chǎn)生影響。舉一個例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€人名下住房不得超過兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購買其他房產(chǎn)的資格了。

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• 問 贈與房產(chǎn)限購有什么情況？ 贈與房產(chǎn)是否受限購令影響？
  答

  因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I,即僅指給付對價的買賣行為,繼承、贈與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。自限購令實(shí)施以來,也有很多人通過假贈與方式來規(guī)避稅款和限購令,這里順便也提醒大家假贈與對買方來說存在以下幾種風(fēng)險：1、根據(jù)合同法的規(guī)定,以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。2、假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為,違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。3、對買家來說,如何約定付款方式,這是一個難題,因?yàn)橘浥c人在贈與財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移權(quán)利之前可以撤銷贈與,在這種情況下即使買家已經(jīng)支付了定金,對出售方也沒有約束力；4、合同法中規(guī)定,“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。

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• 問 限購令還會實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購令會取消嗎？
  答

  會，只不過不會很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時候一定會有結(jié)果的

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• 問 限購令還會實(shí)施嗎？房地產(chǎn)限購令會不會取消？
  答

  會，只不過不會很快只要政府沒改變土地財(cái)政的現(xiàn)狀，很快明年政府就沒錢花了，到時候一定會有結(jié)果的

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• 問 房限購令是什么意思？全款買房受限購令影響嗎？
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

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