開發(fā)商一般都是要求簽訂合同的時候支付,這樣可以在收齊之后先去辦手續(xù),也有的是交房的時候繳納,但是沒有等到房產(chǎn)證辦好繳納的。 這個先交后交沒區(qū)別的,錢數(shù)是不會變的
全部4個回答>預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎?購房合同房要交房產(chǎn)稅?
137****8211 | 2019-10-13 19:13:52
已有3個回答
-
135****7103
房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-10-13 19:14:14
房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算?!奔啊镀髽I(yè)會計制度》第二十七條第一款第一項“購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn),技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等,作為入賬價值。
” ,依此規(guī)定:契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購置中交納的有關(guān)稅金,應(yīng)作為房產(chǎn)原值。 -
135****4155
房產(chǎn)稅和土地使用稅是由房屋和土地的所有權(quán)人繳納的,你可能是企業(yè)租賃集體土地建了廠房,然后企業(yè)自用,象這種情況,房產(chǎn)稅是肯定要繳的,因為廠房雖然沒有房產(chǎn)證,但它的所有權(quán)還是企業(yè)的,而土地使用稅是不用繳納的,因為這個土地的所有人不是你,你只是租賃而已,這個稅應(yīng)該由土地所有人來繳納。
查看全文↓ 2019-10-13 19:14:09
如果土地租金不包含上述稅費,則有承租人繳納 -
143****8716
需要交納,
查看全文↓ 2019-10-13 19:14:04
房屋交易需要繳納的稅費
(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
(4)城建稅。營業(yè)稅的7%
(5)教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。至于問題中簽合同時給還是拿房產(chǎn)證時給,是不表述的所要交納的契稅和其他營業(yè)稅之類的稅。簽合同時一般是不交納稅的,一般在辦理房產(chǎn)登記和房產(chǎn)過戶過程中,要交納相關(guān)稅費的。
全部3個回答> -
答
一、如果買房是自住使用的,是不需要交納房產(chǎn)稅的,如果是買了房子出租給別人爭取利益,是需要交納房產(chǎn)稅的,不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的,對于居住用房的,目前還沒有具體的政策出臺。二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定:對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費,每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn),每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅,免征房產(chǎn)稅。
全部3個回答> -
答
一、如果買房是自住使用的,是不需要交納房產(chǎn)稅的,如果是買了房子出租給別人爭取利益,是需要交納房產(chǎn)稅的,不過目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動產(chǎn)中收取的,對于居住用房的,目前還沒有具體的政策出臺。二、房產(chǎn)稅對于住房的相關(guān)規(guī)定:對擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費,每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn),每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅,免征房產(chǎn)稅。
全部3個回答> -
答
需要。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):1、從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。3、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)什么是房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻,并有利于加強房產(chǎn)管理。稅收特點:1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋。2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
全部3個回答>