收房 補(bǔ)差價(jià) 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時(shí)發(fā)生面積誤差，怎么算錢(qián)？

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• 153****2032

  交房后實(shí)際面積多出來(lái)的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢(qián)是不合理的，但購(gòu)房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。
  
  原因：
  
  依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
  
  第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
  
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
  
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  
  第二十一條：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式

  查看全文↓ 2019-10-13 19:46:26
• 137****2776

  一、交房后實(shí)際面積多出來(lái)的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢(qián)是不合理的，但購(gòu)房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。
  二、依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
  第二十條
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  第二十一條
  按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:46:17
• 157****5930

  超過(guò)0.6%要補(bǔ)錢(qián)
  　　像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年買(mǎi)了一套兩房單位，簽訂合同時(shí)，合同中標(biāo)明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開(kāi)發(fā)商就寄來(lái)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所的測(cè)量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實(shí)際的測(cè)量結(jié)果比購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過(guò)了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價(jià)———3168元給開(kāi)發(fā)商。吳小姐說(shuō)自己量出來(lái)的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測(cè)繪所是如何測(cè)出來(lái)大了0.504平方米的。
  　　測(cè)量結(jié)果令人尷尬
  　　對(duì)于很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，測(cè)量數(shù)字總是比原來(lái)的面積大出0.6%，但是又不會(huì)大到超過(guò)3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)買(mǎi)家都會(huì)選擇補(bǔ)齊差價(jià)。但這個(gè)差價(jià)不是幾千就是上萬(wàn)，買(mǎi)家心里都憋著股說(shuō)不出來(lái)的郁悶。
  　　為何總是小于3%？
  　　當(dāng)然，也不是每個(gè)買(mǎi)家買(mǎi)到手的房子都比合同上約定的大些，測(cè)量結(jié)果顯示比原來(lái)合同中約定的小的也大有人在。
  　　家住東山區(qū)張先生在2002年買(mǎi)了一套合同上標(biāo)明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡(jiǎn)單地測(cè)量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測(cè)量結(jié)果再作打算。
  　　這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測(cè)量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米?？墒牵?平方米又沒(méi)有超過(guò)3%，只有2.8%，張先生也無(wú)法按照**新的司法解釋?zhuān)箝_(kāi)發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價(jià)，開(kāi)發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒(méi)有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無(wú)效后，已經(jīng)打算提起訴訟。
  　　通過(guò)張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，實(shí)際面積與合同面積相比，少了超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)家有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商返還相差部分面積的房?jī)r(jià)和利息，并且還能要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)?？墒?，面積縮水超過(guò)3%的卻相當(dāng)罕見(jiàn)，仿佛開(kāi)發(fā)商們?cè)缫呀?jīng)算好一樣，就算少了面積，也絕對(duì)不會(huì)少到超過(guò)3%的面積。
  　　不過(guò)想想看也對(duì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價(jià)還給業(yè)主，又怎么會(huì)允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？
  　　解決之道
  　　咨詢或申請(qǐng)重測(cè)
  　　在發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有較大出入時(shí)，作為業(yè)主，當(dāng)然是希望知道面積是如何測(cè)量出來(lái)的，并且還希望知道，如果對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn)，可以向哪些部門(mén)投訴。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人沈耀軍在接受記者采訪時(shí)表示，全市能夠有資格進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的，目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所。如果購(gòu)房者對(duì)于測(cè)繪需要咨詢或者對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn)，都可以向廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所進(jìn)行咨詢或提出申請(qǐng)重新測(cè)量。
  　　測(cè)繪所將出臺(tái)新規(guī)定
  　　明年先測(cè)面積后賣(mài)房
  　　不管是多了面積，還是少了面積，估計(jì)到**后拿到房產(chǎn)證后，很多買(mǎi)家都會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積和原來(lái)合同上的面積就是不一樣。難道開(kāi)發(fā)商在建筑房子的時(shí)候，沒(méi)有詳細(xì)計(jì)算每個(gè)房間的面積么？還是其中另有乾坤？
  　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出現(xiàn)預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積會(huì)不一致的原因，主要是由于現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積的量度不是同一個(gè)單位。廣州商品房的產(chǎn)權(quán)面積是由廣州市國(guó)土房管局測(cè)繪所測(cè)定，但是預(yù)售面積卻由開(kāi)發(fā)商自己測(cè)定的。兩個(gè)測(cè)量的單位不同，而且又難以監(jiān)管，因此就會(huì)出現(xiàn)此類(lèi)的情況。據(jù)了解，廣州市國(guó)土房管局明年計(jì)劃將商品房預(yù)售面積(即合同約定面積)和產(chǎn)權(quán)面積統(tǒng)一管理、統(tǒng)一測(cè)算，預(yù)售面積要到測(cè)繪所備案。而且備案后，開(kāi)發(fā)商不得再任意改變建筑結(jié)構(gòu)或者配套設(shè)施。政府有關(guān)部門(mén)希望通過(guò)此做法，能夠保障購(gòu)房者的利益，讓購(gòu)房者買(mǎi)個(gè)明白。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:46:05
• 152****9320

  二手房發(fā)生面積誤差
  
  二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。
  
  1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。
  
  2、雙方無(wú)約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。
  
  提醒購(gòu)房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)都需要經(jīng)過(guò)實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:56
• 148****5175

  新房發(fā)生面積誤差
  
  新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒(méi)有特別約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：
  
  1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2、面積誤差比絕對(duì)值>3%：
  
  （1）購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  
  （2）購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。
  
  所謂面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。
  
  提醒購(gòu)房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購(gòu)房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題知道如何處理。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房補(bǔ)差價(jià)套內(nèi)面積算墻嗎
  答

  您好，1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證出來(lái)之后再補(bǔ)差價(jià)。2、差價(jià)按照房產(chǎn)證上計(jì)算的面積來(lái)算或者合同上約定的面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州測(cè)量房屋面積怎樣收錢(qián)?收房時(shí)發(fā)生面積誤差，怎么算錢(qián)？
  答

  這需要根據(jù)你原來(lái)簽訂合同的內(nèi)容來(lái)定了。房屋產(chǎn)權(quán)面積只有具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的面積測(cè)量單位才有權(quán)測(cè)定，開(kāi)發(fā)商一般在出售房產(chǎn)時(shí)，只是按估算面積銷(xiāo)售，或者說(shuō)是“暫測(cè)面積”。在準(zhǔn)確面積沒(méi)有測(cè)量出來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售合同中有關(guān)于面積測(cè)量誤差的處理辦法。視合同約定。請(qǐng)仔細(xì)閱讀一下你簽訂的《合同》中有關(guān)面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：1、按合同簽訂面積，一定性商定價(jià)款。即不論實(shí)測(cè)面積是多少，一口價(jià)不變。2、實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異不超過(guò)3%（或按約定）的，不另行補(bǔ)找差價(jià)。超出部分，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格退補(bǔ)差價(jià)。3、按實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積如實(shí)多退少補(bǔ)。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??收房 補(bǔ)差價(jià) 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時(shí)要求補(bǔ)繳房屋面積的差價(jià)，合理嗎？
  答

  按建筑面積計(jì)算，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。針對(duì)商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房 補(bǔ)差價(jià) 套內(nèi)面積 算墻嗎？請(qǐng)問(wèn)各位:交房時(shí),如何驗(yàn)房?套內(nèi)面積如何計(jì)算?
  答

  拿把鋼卷尺（自己買(mǎi)），站在房里里面跟老婆配合量，能量得到的樓、地面都是（陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)等挑出去的都不算）屬于建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房發(fā)生面積誤差會(huì)怎么辦？
  答

  按照你們合同約定的來(lái)啊

  全部2個(gè)回答>