??有誰知道買二手房中介費能退嗎？

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• 133****2020

  　二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取。
  　　《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
  　　二手房中介費首先是一個合同問題，所以中介費的數額、繳納方式、能不能退還等等，合同里都是可以規(guī)定的。如果合同里沒有作出規(guī)定，那么在二手房沒買成的情況下，中介費是需要退還的。但是，中介為了維護自己的利益，不可能輕易退還中介費，因此購房者應當及時請律師幫助收集證據和相關材料，做好起訴的準備。

  查看全文↓ 2019-10-14 08:50:34
• 157****3035

  根據我們了解中介費能不能退，要分三種情況：
  第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
  第二種；中介未促銷售易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
  第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完銷售易，中介須全額退回中介費。
  中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應盡可能完銷售易。為了完銷售易，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。
  而且通常來說，中介公司為了自身利益，是不會輕易退還中介費的。所以在簽訂合同的時候，中介費的數額、繳納方式、能不能退還等等問題都應該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應當及時請律師幫助收集證據和相關材料，做好起訴的準備。

  查看全文↓ 2019-10-14 08:50:29
• 154****8178

  要看具體的合同約定。
  中介與買賣雙方之間屬于居間合同。買賣雙方屬于委托人，中介屬于居間人，居間人促成買賣成立的，委托人應按照約定支付中介費。居間人未促成合同成立的，不得要求支付中介費，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因為雙方沒有談妥，居間沒有成功，所以要退還中介費。

  查看全文↓ 2019-10-14 08:50:24

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• 問 ??有誰清楚買二手房中介費能退嗎？
  答

  購房者找中介公司買二手房是為了圖方便,中介為買房者找賣家是圖賺錢。因此,二手房的中介費問題是一個逃不開的話題。但是,如果二手房沒買成的話中介費可以退還嗎?看到下文就知道了。關于二手房中介費問題二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方和房屋購買方都需要向中介方支付費用。目前中介服務費沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內習慣收取。

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• 問 ??有誰知道二手房中介費包含什么？
  答

  二手房中介費項目：1、評估收費房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。2、代理收費房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收。3、咨詢費包括：書面咨詢費，技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%；口頭咨詢費，房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協商議定收費標準。居間合同簽訂注意事項1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。5、合同中應明確房屋的交付方式，這為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。

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• 問 ??買二手房中介費多少？誰知道呢？
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 ??有誰知道買二手房中介費何時交比較合適呢?
  答

  1、中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！

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• 問 買二手房中介費怎么算這個誰知道？
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據：武漢市物價和房管部門聯合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產經紀服務收費的通知》三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。

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