可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？沒交物管費，物管有沒有權(quán)停水電嗎？有權(quán)不讓走電梯？

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• 144****1014

  未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理條例》的。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條　違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
  　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  　　 （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  　　 （五）按時交納物業(yè)服務費用；
  　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
  第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:50:57
• 141****9749

  無權(quán)。
  兩碼事兒，對方可以起訴業(yè)主要求支付欠繳的物業(yè)費。但是不能人為制造障礙。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:50:53
• 135****8850

  您好，具體按照物業(yè)服務合同的條款來，公共區(qū)域的維護屬物業(yè)應盡義務，繳交物業(yè)費屬業(yè)主應盡義務。
  電梯維修維保屬電梯公司的義務。如維修受阻礙可向特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局反映。
  電梯壞了，如小區(qū)電梯未過維保期，物業(yè)需要及時聯(lián)系電梯公司進行維修；如小區(qū)電梯過了維保期，物業(yè)需要將問題報告給業(yè)主委員會并提供維修方案及預算，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會通過后動用維修基金維修。假如物業(yè)沒有做好報告工作，可以向物業(yè)的上級主管部門反映。
  所以請不要將物業(yè)無力維修的東西和物業(yè)費掛鉤在一塊，任何理由都不構(gòu)成拒繳物業(yè)費的理由，如果物業(yè)確實未按合同約定履行自己的義務，也請業(yè)主在履行義務的同時向相關(guān)部門反映投訴，無法協(xié)調(diào)的可以依法向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:50:48

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• 問 可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？沒交物管費，物管有權(quán)停水電嗎？有權(quán)不讓走電梯嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條　違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；　　 （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；　　 （五）按時交納物業(yè)服務費用；　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
  答

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司無權(quán)停水電，但是欠水電費那物業(yè)公司可以停水電，因為水電是商品，任何人沒有權(quán)利和義務替別人墊付水電費，說白了自己要用水電自己花錢買，沒有白用的道理，假如是插卡系統(tǒng)你欠一分錢嘎嘣自動斷電，同樣的道理手機不交費你可以啥時候想用就用嗎？所以無論是誰都要講道理

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費停水停電可以么？
  答

  要看是不是高層，正常的是自來水公司供水止到6層，7層往上必須通過物業(yè)的二次打壓泵才能有水，如果你不交錢，物業(yè)拿什么交電費呀，我個人認為物業(yè)給7層以上不交物業(yè)費的業(yè)主停水，也是理所當然，但是停電是肯定不行的，除非你們交的水電費都是到物業(yè)繳納，你不交物業(yè)費，他就不收你水電費，這是便利條件，都可以換位思考一下

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• 問 ??物業(yè)費沒有交有權(quán)利停水嗎？業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費,物業(yè)有沒有權(quán)利停水?
  答

  物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

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• 問 不交物業(yè)費有權(quán)停電梯嗎
  答

  簡單，你要上樓的話是不是你那個選層到你所在樓層按鍵不能使用了？ 如果是，你在沒人的時候把電梯選層面板拉開（一般選層面板都是直接扣上去的，上面有兩個卡子，一扣上去就卡緊了，不會掉，可以用手或者一字改刀輕輕拔開），每一個選層按鍵上面有一個小插頭(打開一看就明白，超簡單)，你把你那一層插上去就行了。 你要從樓上下來的外呼面板如果不能按的情況下 直接拔開外呼面板，（這個面板都是直接插上去的，無需工具，可以直接拔開）里面有兩個插頭，一個插XUA這是向上那個，一個插XDA這是向下那個鍵。如果所在樓層被改了拔碼的話，插上也不行，如果是這樣你再告訴我你所在樓層是多少層，我再告訴你拔碼如果不是上面這個原因，那沒辦法你交物業(yè)吧，因為其它原因鎖的是需要專用鍵盤去機房控制柜改數(shù)據(jù)追問機房控制柜是不是在頂樓，還是在物業(yè)站電梯內(nèi)一樓的按鈕按下去管用，其他都不管用，要刷卡。按鈕后面的線都接著呢。專用鍵盤多少錢？貴嗎，小區(qū)都在和物業(yè)較勁

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