大產證沒辦出能交房嗎/未交房可以辦房產證嗎？

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• 156****8265

  一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:46
• 131****2746

  不可以，合同上有約定什么可以辦理。一般是一年內辦好。如果按揭開發(fā)商還會盡快辦理。他也要以提早拿到在銀行里10%的保證金。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:42
• 144****5609

  若房產證沒有辦下來，可通過以下方式解決：
  
  1、協(xié)商解決，帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  2、發(fā)律師函，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  3、提起訴訟，如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:36
• 131****7999

  不可以的。
  因為沒有交房就是沒有通過綜合驗收，也就是《竣工驗收備案表》沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用時的必要文件。根據法律規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項,這個樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經過驗收，怎么能辦理產權證呢？

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:30
• 145****3864

  未交房是可以辦理房產證的。
  
  一般開發(fā)商都會給房主一個寬松的時間來交房，所以在交房前后，一般房屋已經具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。辦房產證很簡單，你只要交契稅、印花稅、工本費、交易費這些費用，帶產權人身份證復印件、戶口本復印件以及購房合同、發(fā)票、開發(fā)商手上的房地產所有權證即可。
  
  新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:30:24

相關問題

• 問 大產證沒辦出能交房嗎
  答

  交房時間屬于約定而不屬規(guī)定。在預售商品房時，預售合同就已經約定了交房條件和交房時間。在約定的時間具備了約定的條件（例如是獲得入住許可證交房還是取得大產證交房），才能或應該交房，否則就是違約，違約方要承擔違約責任。

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• 問 ??大產證沒辦出能交房嗎？房產證，大產權的期房，還沒有交房，能拿到房產證嗎？
  答

  沒有交房一般拿不到房產證，房產證是在交房后申請辦理的。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 大產證沒辦出能交房嗎/辦理商品房大產權證是在交房以后嘛？
  答

  開發(fā)商拿不出大產證是因為抵押給銀行了”是個混淆的錯誤的概念。首先弄清楚，抵押物是“大產證”？“房屋”？大產證是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用將辦出的大產證押給銀行的，這點開發(fā)商和銀行都懂的。既然交房前就存在抵押了，從開發(fā)商角度講，只能是發(fā)生過“在建工程抵押”，從購房人角度講，是“預購商品房”的抵押。國家規(guī)定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能進行預售，除非銀行對該套房屋先解除了抵押。因為賣給個人，個人完全可以拿它辦“按揭”抵押給銀行的。這會形成一套期房的雙重抵押，是不許可的?！　≡賱t，“抵押”不轉移“占有權”，這是抵押與典當的本質區(qū)別。你把房屋抵押給了銀行，你照樣可以使用該房屋啊！

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• 問 未交房可以辦房產證嗎？
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產證或者應該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

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• 問 未交房有房產證可以轉讓嗎
  答

  不能，沒有交房的房子就沒有產權證，沒有產權證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉讓，不過不能轉讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進行買賣等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：簽訂買賣合同；到公證處辦理合同公證；等產權證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

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