爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？國(guó)家對(duì)爛尾樓有什么辦法處理?

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• 132****8092

  一般情況下?tīng)€尾樓開(kāi)發(fā)商都會(huì)屯著，寧可不賣(mài)，這樣他們從銀行貸來(lái)的錢(qián)就沒(méi)辦法還，銀行收不到錢(qián)財(cái)政就緊張，而他們的財(cái)政一旦出現(xiàn)問(wèn)題就關(guān)系到政府部門(mén)的吃喝拉撒，政府自然就會(huì)出面，問(wèn)題就自然解決了，爛尾樓是其實(shí)更像是政府的小金庫(kù)吧，而且掏錢(qián)的時(shí)候還是名正言順的

  查看全文↓ 2019-10-17 23:03:37
• 157****3587

  重新招標(biāo)，完成工程。招標(biāo)不成，繼續(xù)招標(biāo)，還不成，繼續(xù)招標(biāo)。直到有一天有公司中標(biāo)。
  
  首先，爛尾的原因一定是因?yàn)樨?cái)務(wù)問(wèn)題。要么是沒(méi)錢(qián)繼續(xù)完工，要么是發(fā)現(xiàn)收不回成本，要么是攜款潛逃，無(wú)一例外的涉及到巨額債務(wù)。政府是不能沒(méi)收過(guò)來(lái)或者低價(jià)取得，然后再出售的，因?yàn)檫@會(huì)嚴(yán)重侵害債權(quán)人的利益(當(dāng)然靠這種手段賺錢(qián)的大有人在，這個(gè)問(wèn)題不討論)。債權(quán)人也不會(huì)輕易同意賤賣(mài)，債權(quán)人寧愿等待時(shí)機(jī)，也不會(huì)賤賣(mài)債權(quán)，這個(gè)是毫無(wú)疑問(wèn)的，這也是不能賤賣(mài)給百姓的原因。
  
  按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開(kāi)發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。
  
  這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。
  
  一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。
  
  若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買(mǎi)家應(yīng)盡早提出起訴
  
  還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤(pán)爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。
  
  對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，較高人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
  
  現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買(mǎi)一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢(qián)財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書(shū)面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:03:32
• 155****9588

  強(qiáng)烈建議國(guó)家對(duì)爛尾樓超過(guò)10年的樓盤(pán)出臺(tái)辦法，國(guó)家進(jìn)行拍賣(mài)或國(guó)家強(qiáng)制轉(zhuǎn)給有能力開(kāi)發(fā)的公司接盤(pán)，不能讓原開(kāi)發(fā)商借故自身能力不足，而浪費(fèi)國(guó)家資源和廣大業(yè)主的血汗錢(qián)！
  ?。槭裁慈珖?guó)這么多爛尾樓盤(pán)，國(guó)家就不能分類(lèi)制定不同的管理措施？？？管理不到位，只會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的爛尾樓出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:03:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問(wèn)題，總之，不收房的過(guò)錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒(méi)有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開(kāi)發(fā)商繳納違約金好像還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

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• 問(wèn) ??爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  買(mǎi)房遇上爛尾樓怎么辦？購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了合同之后，公司的法定代表人出現(xiàn)破產(chǎn)、外逃、刑事拘留等個(gè)人狀況，并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開(kāi)發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行；超過(guò)合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來(lái)，往后無(wú)論開(kāi)發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問(wèn)題。若房屋無(wú)法按時(shí)交付 買(mǎi)家應(yīng)盡早提出起訴還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤(pán)爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，人民法院曾就上述問(wèn)題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行；消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買(mǎi)一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢(qián)財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過(guò)程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書(shū)面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。

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• 問(wèn) 爛尾樓交房后違約金會(huì)給嗎？購(gòu)房者如何維權(quán)？
  答

  假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。（1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。（2）如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。購(gòu)房者可以到工商部門(mén)，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷(xiāo)；如果已經(jīng)合法注銷(xiāo)，則可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤(pán)停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買(mǎi)房置業(yè)的人不少，在買(mǎi)房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房時(shí)注意看下五證是否齊全，另外，在買(mǎi)房時(shí)，選擇主體工程已建2/3的樓盤(pán)，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買(mǎi)房時(shí)，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。

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• 問(wèn) 中央政府對(duì)爛尾樓的政策是什么，爛尾樓通常如何處理？
  答

  爛尾樓處理需綜合考慮市場(chǎng)需求、政策導(dǎo)向和資金鏈狀況。政府政策旨在促進(jìn)市場(chǎng)出清，提高資源配置效率。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房就怕買(mǎi)到爛尾樓，大家有什么辦法預(yù)防買(mǎi)到爛尾樓呢？
  答

  樓市限購(gòu)期避免買(mǎi)到爛尾樓的技巧：1、了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力：樓市進(jìn)入調(diào)控期一段時(shí)間之后，一些中小型、實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商難免出現(xiàn)資金鏈緊張的的問(wèn)題。尤其是長(zhǎng)期調(diào)控之后，中小型開(kāi)發(fā)商更加面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買(mǎi)到爛尾樓的第一步。2、考察項(xiàng)目關(guān)注度：對(duì)于性價(jià)比高、配套完善、地段較好的房產(chǎn)項(xiàng)目，往往在未開(kāi)盤(pán)之前就被很多購(gòu)房者關(guān)注。而通常受到高度關(guān)注(主要指項(xiàng)目存在大量潛在購(gòu)買(mǎi)客戶)的房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的情況很少見(jiàn)，因此，在看房選房時(shí)**好還是多多關(guān)注關(guān)注度高、銷(xiāo)售速度較快的房產(chǎn)項(xiàng)目吧。3、不碰手續(xù)不全的項(xiàng)目：大家都知道，買(mǎi)房時(shí)要審查“五證二書(shū)”，而由于限購(gòu)令的深入，不少中小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)由于急于回籠資金，在手續(xù)不全的情況下就急于開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這個(gè)現(xiàn)象對(duì)于購(gòu)房者時(shí)極其危險(xiǎn)的。因此，在這里我要特別提醒大家：在任何情況下，絕不碰手續(xù)不全的項(xiàng)目。這也是避免買(mǎi)到爛尾樓的重要原則之一。相關(guān)文章

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