??二手房包含維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金是不是包含在房價里？

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• 151****7010

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價里，維修基金是另外算的。
  房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。
  已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-22 16:14:55
• 134****2207

  辦理完畢二手房產(chǎn)權(quán)過戶，可以由買賣雙方去辦理住房維修基金過戶， 維修基金只繳納一次，是購買一手新房時候繳納，二手房過戶不需要再次繳納。 是不是算在購房款內(nèi)，需要雙方自行協(xié)議，。

  查看全文↓ 2019-10-22 16:14:47
• 141****3319

  公共維修基金是在新房入住的時候繳納的一次性款項，你無須再繳納，但是從你買房過戶以后，剩余期限的公共維修基金也要相應的過戶到你的名下，手續(xù)及資料如下：
  1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二手房買賣合同）；
  2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協(xié)議；
  3、買賣雙方身份證原件及復印件（驗原件留復印件）；
  4、維修基金專用收據(jù)的原件及復印件（原件過戶留復印件）。
  5、需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證、代理人身份證及授權(quán)委托書辦理。代理人身份證復印件及授權(quán)委托書存管理部一并存檔。

  查看全文↓ 2019-10-22 16:14:36

相關(guān)問題

• 問 ??房價包含物業(yè)維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金是不是包含在房價里的？
  答

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價里，維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??二手房包含維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金包含在房價里嗎？
  答

  維修基金在買房當初就已經(jīng)從買房款里交了一部分 ，開發(fā)商預留了一部分 ，賣房人想提出來也做不到 ，沒有人日后需要補交 ，因此 二手房買賣不包含維修基金問題 ，

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• 問 ??房價包含物業(yè)維修基金嗎？二手房買賣公共維修基金包含在房價里嗎？
  答

  二手房買賣公共維修基金不包含在房價里，維修基金是另外算的。房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 二手房包含維修基金嗎
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納。

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• 問 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

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