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??限價房贈與給親戚還用交差價嗎？直系親屬間房屋贈與和買賣哪個合適？

145****4970 | 2019-10-25 11:59:59

已有5個回答

  • 138****2734

    房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:01:00
  • 133****4141

    分地方，。以及住房是否滿2年。
    如果是河南鄭州，你們可以自由定價，理論上住房定價20元，就可以買賣過戶，稅費不到2元錢，就可以辦理直系親屬的住房過戶，。
    其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣家和買家是否都是首套房。
    規(guī)定是滿2年住房賣掉過戶，免除5.55%營業(yè)稅，再是賣家唯一住房可以免除1%個稅，如果買家是唯一住房買入，契稅減半征收。
    所以，如果滿足上述條件，買賣過戶劃算，
    反之，辦理贈與劃算。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:56
  • 134****6984

    二手房過戶只有三種方式,分別是贈與、買賣和繼承,三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環(huán)節(jié),各種稅費非常多,但主要的只有三種,分別是增值稅、個稅和契稅。



    繼承過戶

    繼承過戶實際上是成本**低的,主要費用是繼承權公證,繼承過戶與買賣和贈與相比,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

    贈與過戶

    直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別,具體來看:

    直系親屬成本只有契稅;

    非直系親屬贈與贈與成本有三個,其中契稅和增值稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。

    買賣過戶

    由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個粗略的計算方式:

    個稅=(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%,一句話:差額的20%。

    增值稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征增值稅。

    契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。

    北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計算,90到140平米以下住房契稅1.5%計算,購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。

    結(jié)論

    從以上稅費種類可以看出,假如僅考慮本次交易的成本,贈與的確是成本**低的方式。但如果不是真正的贈與,則要考慮違約風險。需要注意的是,贈與過戶的房子,其房貸必須還清。

    贈與過戶之所以不被接受,其中一個重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念:“所有的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅”。

    實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅,而且直系親屬之間贈與的房屋,其房屋產(chǎn)權時間還可以從贈與前算起,這在“滿二滿五”的稅費優(yōu)惠方面是有優(yōu)勢的。

    贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種:

    1、契稅,與買賣計算方式相同;

    2、個稅,滿五唯一免征,否則繳納20%的差額個稅;

    3、增值稅,滿2年免征,未滿2年需繳納5.6%的增值稅。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:49
  • 144****5357

    一、贈與

    贈與主要費用個稅+契稅+公證費；

    如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。同時，直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本還有區(qū)別，具體來看：

    1、直系親屬成本只有契稅；

    2、非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

    二、買賣交易過戶由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個粗略的計算方式：個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。結(jié)論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時的稅費問題。這里要糾正一個錯誤觀念：“贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅”。實際上接受贈與的房屋再次出售時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權時間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費優(yōu)惠方面是有的。贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：1、契稅，與買賣計算方式相同；2、個稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個稅；3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。

    個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:41
  • 144****2281

    贈與過戶劃算。

    買賣過戶：

    房改房、集資房、經(jīng)濟適用房等過戶可享受國家稅費優(yōu)惠政策，過戶后不再享受優(yōu)惠。

    個人將購買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時，按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。

    贈與過戶：

    近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅和個人所得稅。

    贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

    查看全文↓ 2019-10-25 12:00:33

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