直系劃算
全部39個(gè)回答>??什么是親屬產(chǎn)權(quán)?直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)哪種方式**劃算?
145****7258 | 2019-10-25 15:59:53
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144****6350
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。通常來(lái)說(shuō),房產(chǎn)有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與三種過(guò)戶(hù)方式,每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來(lái)看看!
查看全文↓ 2019-10-25 16:00:32
1、房產(chǎn)繼承:費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù):出售成本較高。
房屋贈(zèng)與,指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
與遺產(chǎn)繼承相比,贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō),加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外,在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算,成本較高。
3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù):交易費(fèi)用相對(duì)較高,風(fēng)險(xiǎn)**低。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類(lèi)型,房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移,也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。
在房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程中,也有父母會(huì)采用將房子賣(mài)給自己的孩子,兒對(duì)于這種方式,雖然風(fēng)險(xiǎn)**低,但是成本很高。買(mǎi)賣(mài)房子時(shí),需要繳納的稅費(fèi)很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定:在個(gè)人所得稅的部分,按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收,無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。 -
146****0974
贈(zèng)予比較劃算,過(guò)戶(hù)費(fèi)不定,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程:
查看全文↓ 2019-10-25 16:00:25
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
141****2280
贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與,如果是非直系親屬贈(zèng)與,買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與交的稅種是一樣的,但贈(zèng)與稅費(fèi)更高,如果是直系親屬之間,就要看房子年限、房子面積大小,受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。
查看全文↓ 2019-10-25 16:00:18
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系 -
136****9684
以拿到房產(chǎn)證未滿兩年總價(jià)為100萬(wàn)左右的房產(chǎn)為例,繼承**劃算,其次是贈(zèng)予,**后是買(mǎi)賣(mài)
查看全文↓ 2019-10-25 16:00:16
繼承過(guò)戶(hù):280元登記費(fèi);
贈(zèng)與過(guò)戶(hù):280元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi)),總計(jì)交費(fèi):34280元?!?br/> 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù):不需交納營(yíng)業(yè)稅:80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi),總計(jì):70560元。
需交納營(yíng)業(yè)稅:80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(100-80)*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi),總計(jì):125560元。
從中可以看出,同一套房子,由于過(guò)戶(hù)方式不同,產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過(guò)12萬(wàn),相差巨大。

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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。通常來(lái)說(shuō),房產(chǎn)有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與三種過(guò)戶(hù)方式,每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。大家一起來(lái)看看!1、房產(chǎn)繼承:費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù):出售成本較高。房屋贈(zèng)與,指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。與遺產(chǎn)繼承相比,贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō),加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外,在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算,成本較高。3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù):交易費(fèi)用相對(duì)較高,風(fēng)險(xiǎn)**低。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類(lèi)型,房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移,也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。
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1、以普通買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)辦理。 2、以贈(zèng)與方式辦理,辦理過(guò)戶(hù)時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣(mài)掉的話,會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。 3、公證。幾百塊錢(qián)的公證費(fèi),公證到子女名下,不過(guò)戶(hù),但以后過(guò)戶(hù)的話,只能過(guò)到其他人名下
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贈(zèng)予比較劃算,過(guò)戶(hù)費(fèi)不定,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程:1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù),贈(zèng)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)最低,但受贈(zèng)人未來(lái)出售時(shí)需繳納20%個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)高,但未來(lái)出售時(shí)稅費(fèi)低。建議根據(jù)實(shí)際情況選擇。
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