綠化率不達(dá)標(biāo)怎樣處罰?什么是綠化率？綠化率是多少才合適呢？

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• 155****5000

  在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點(diǎn)，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個例子，如果你家的露天停車場是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。
  
  “綠地”變“綠化”只因數(shù)值高
  
  一驗(yàn)房專家告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致?！耙簿褪钦f，只要小區(qū)能通過竣工驗(yàn)收，就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?！钡瑫r也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門

  查看全文↓ 2019-10-26 22:50:01
• 151****3078

  在買房過程中，置業(yè)顧問都會向購房者說起小區(qū)的綠化率。那么，置業(yè)顧問口中常說的綠化率究竟是什么呢？他又有怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，是否綠化率越高就越好呢？帶著這些疑問，編輯為你找到了答案。
  
  綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等等。一般公共綠地面積要求不小于400㎡，級別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米。該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。而距離建筑1.5米內(nèi)的用地不能用作綠化用地，一般這個指標(biāo)不小于30%。
  
  綠化率多少合適呢？
  
  綠化率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值，不過這一般都是開發(fā)商用來作為宣傳樓盤綠化時用的具體概念，而沒有法律和法規(guī)依據(jù)的。而且很多小區(qū)的綠化率是不達(dá)標(biāo)的。衡量綠化率的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，而綠地率指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，一般有公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等等，而綠化率多少合適都要和這些有關(guān)。
  
  綠地率=綠地面積/土地面積，值得一說的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠地率，在距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管上面有沒有綠化都不算，而是要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算，一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。
  
  此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。
  
  如果綠化率較高的，容積率就會比較的低，當(dāng)然建筑密度一般都是比較低的，這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對舒服一些。這兩個比率決定了這個項目是從人居需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計一個社區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)來說一個良好的小區(qū)高層住宅容積不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化率不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:49:56
• 154****4492

  
  一、垂直綠化概述
  
  1、何為垂直綠化？
  
  可以說，垂直綠化是一個一直處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)的概念，從**初的泛指垂直面綠化到后來的陽臺綠化，垂直綠化的概念一直在隨著市場的需求而變化。發(fā)展至今，垂直綠化發(fā)展成為與水平面綠化相對應(yīng)的概念，是對立體空間進(jìn)行綠化的一種方式，是利用植物材料借助于建筑物的立面或其它構(gòu)筑物表面攀附、固定、貼植、垂吊形成非水平面的綠化形式。
  
  主要包括：建筑墻體（含內(nèi)墻和外墻）、地鐵通風(fēng)設(shè)施、立交橋及高架橋等建筑物，以及圍墻、欄桿、立柱、燈柱、棚架、標(biāo)識牌等構(gòu)筑物的綠化。
  
  2、決定垂直綠化是否成功的因素
  
  不同于傳統(tǒng)的建筑項目，垂直綠化項目一旦開始運(yùn)轉(zhuǎn)，展現(xiàn)在人們視野之中的將是一片極富張力的生命有機(jī)體，生命存在的各項必備因素必須納入養(yǎng)護(hù)的重點(diǎn)。對于垂直綠化來說，維持這一生命有機(jī)體持續(xù)生長的關(guān)鍵因素就在于生長介質(zhì)、灌溉系統(tǒng)及植物系統(tǒng)三方面。
  
  （1）生長介質(zhì)。生長介質(zhì)對于植物生長的重要性無須長篇大論，對于一般植物種植來說，生長介質(zhì)主要起到提供營養(yǎng)、維持水分，對于垂直綠化來說，生長介質(zhì)還起到通氣和固定植物的作用，是植物能夠?qū)崿F(xiàn)垂直種植的關(guān)鍵因子。
  
  （2）灌溉系統(tǒng)。垂直綠化項目建成后的前兩年是整個項目長期持續(xù)下去的關(guān)鍵年。在這兩年中，垂直面上的植物要適應(yīng)新的生長環(huán)境，澆灌時，應(yīng)該根據(jù)垂直面的面積、植物的習(xí)性、氣候的變化等因素來合理規(guī)劃澆灌周期、澆灌區(qū)域，既保證植物對水分的需求也幫助植物盡快適應(yīng)垂直面上的生長環(huán)境。
  
  （3）植物系統(tǒng)。如果想讓一個垂直綠化的項目長久持續(xù)下去，必須在合適的地方栽種恰當(dāng)?shù)闹参铮覟榱搜娱L景觀的持續(xù)時間，選擇的植物應(yīng)多以常綠植物為主。在整個垂直綠化工程中，植物的選擇及配置是極其關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，必須考慮不同習(xí)性的植物對環(huán)境條件的要求，還需根據(jù)周圍環(huán)境和植物的觀賞效果及功能進(jìn)行設(shè)計。總的來說，所選擇的植物必須同時滿足適應(yīng)種植環(huán)境、生命力強(qiáng)悍、可搭配設(shè)計出一定的藝術(shù)觀賞效果等條件。
  
  二、發(fā)展垂直綠化的必要性
  
  發(fā)展持之綠化的必要性主要體現(xiàn)傳統(tǒng)綠化方式無法滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的綠化需求，且相對于傳統(tǒng)綠化來說更加經(jīng)濟(jì)
  
  受中國人多地少、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的現(xiàn)狀影響，高樓林立已是未來城市發(fā)展的必然狀況，城市建設(shè)用地與傳統(tǒng)城市園林綠化方式之間的矛盾越來越突出，傳統(tǒng)綠化方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)代城市發(fā)展的綠化需求，大氣污染、噪音污染、熱島相應(yīng)、溫室效應(yīng)等環(huán)境問題已經(jīng)成為制約城市生態(tài)健康發(fā)展的主要因素，可以說，垂直綠化是未來城市發(fā)展的必然選擇。
  
  相對于傳統(tǒng)綠化來說，垂直綠化的能夠更加有效地環(huán)境城市面臨的生態(tài)問題，主要優(yōu)勢如下：
  
  （1）垂直綠化有效緩解平面綠化與建筑用地之間的矛盾。垂直綠化擺脫了傳統(tǒng)平面綠化在植物數(shù)量和種植面積上的限制，實(shí)現(xiàn)了利用**小的占地面積創(chuàng)造**大的綠化效果，緩解了城市綠化用地和建筑用地之間越來越尖銳的矛盾，為增加城市綠化率找到了突破口，同時也為城市土地資源規(guī)劃找到了新的方向。
  
  （2）垂直綠化在灌溉方面更具現(xiàn)代化技術(shù)，降低了植被的維護(hù)成本。垂直綠化行業(yè)早已實(shí)現(xiàn)了植物的自動灌溉和施肥，通過對植物品種、灌溉周期等因素的整體把控，實(shí)現(xiàn)對植物的科學(xué)管理，更加有利于植物的健康生長。另外，垂直綠化墻采用重量輕、保水透氣性好、適宜垂直綠化植物充分扎根的特制培養(yǎng)基，不風(fēng)化、不塌陷、防凍抗暑，綠化效果持久性好。從整體角度來看，垂直綠化墻的前期投入成本較高，但后期的維護(hù)成本很低。因其特殊的種植工藝能夠確保植物四季常青，節(jié)省植物費(fèi)用成本；實(shí)現(xiàn)自動滴灌和施肥，節(jié)約水資源且減少人工維護(hù)成本。
  
  （3）垂直綠化讓城市建筑在藝術(shù)表現(xiàn)上更加多樣化。垂直綠化并不只是單純地實(shí)現(xiàn)植物在垂直面上的種植，而是將不同色彩、尺寸的植物進(jìn)行排列組合，讓植物造型與建筑形態(tài)在空間設(shè)計上實(shí)現(xiàn)高度統(tǒng)一，構(gòu)建出與周圍環(huán)境交互映襯的視覺效果，讓城市建筑更具藝術(shù)氣息，實(shí)現(xiàn)城市建筑藝術(shù)表現(xiàn)的多樣化。
  
  三、國內(nèi)外垂直綠化行業(yè)現(xiàn)狀
  
  1、國外垂直綠化的推進(jìn)方式
  
  垂直綠化的發(fā)展現(xiàn)已呈現(xiàn)出全球化、多樣化、規(guī)?；内厔?，作為集生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與觀賞效益為一體的城市綠化方式，垂直綠化受到了美國、德國、日本、新加坡等國家的大力推崇。相比于國外的垂直綠化來說，我國的垂直綠化行業(yè)仍處于初級階段，國外垂直綠化的推進(jìn)方式仍具有相當(dāng)?shù)慕梃b意義。

  查看全文↓ 2019-10-26 22:49:52

相關(guān)問題

• 問 綠化率不達(dá)標(biāo)怎樣處罰
  答

  綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問 綠化率不達(dá)標(biāo)怎樣處罰?網(wǎng)友熱議綠化率 專家:買房莫“迷信”綠化率
  答

  首先你怎么知道小區(qū)綠化面積不夠，每個小區(qū)都有綠化率的，綠化率是根據(jù)景觀設(shè)計的圖紙來計算，并不是根據(jù)個人猜測，如果確認(rèn)小區(qū)綠化不滿足，可以向房屋所在地的綠化驗(yàn)收部門投訴

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• 問 綠化率不達(dá)標(biāo)怎樣處罰?小區(qū)綠地率不夠驗(yàn)收城建有什么責(zé)任
  答

  在

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• 問 什么是綠化率 什么情況下用綠化率表述
  答

  綠化率是房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 綠化率計算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達(dá)70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實(shí)際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來改善住宅的綠化環(huán)境。

• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)貴嗎這綠化達(dá)標(biāo)嗎？
  答

  我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))　　【基礎(chǔ)條件】　　小區(qū)封閉;　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;　　綠化率35%以上(包括水面);　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;　　固定活動館所300平方米以上;　　專用固定停車泊位1個/3戶;

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