房子多少年拆遷?商品房子一般住多少年才拆？

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• 142****5184

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會(huì)給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個(gè)小區(qū)拆遷。
  因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個(gè)地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。
  等等看吧。。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:12:21
• 133****9339

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會(huì)給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個(gè)小區(qū)拆遷。
  因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個(gè)地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。
  等等看吧。。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:12:16
• 132****6739

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。
  北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

  查看全文↓ 2019-10-29 07:12:13
• 148****5919

  商品房土地使用年限一般是70年。
  
  一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混（框架）結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
  
  故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說是我們正常都可以達(dá)到的使用年限。當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

  查看全文↓ 2019-10-29 07:12:09
• 135****6177

  不知道是從什么時(shí)候起，人們的認(rèn)知開始出現(xiàn)了變化，也許是受城市化的影響，看一個(gè)城市發(fā)展的好不好，就看其高樓大廈多不多。因此，地標(biāo)性建筑越來越高，各城市的大廈也比著賽的建，很是值得驕傲。有人說中國僅用了20年，就走了美國40多年的路，可發(fā)展過快是進(jìn)步，也是隱患。有專家認(rèn)為，若想不走美國的老路，那么就有3個(gè)問題有待解決，值得重視。也許未來你會(huì)慶幸自己沒有買高層，而是買了多層，何出此言呢？
  
  其一，建造與維護(hù)成本太高
  
  大家都知道賣樓暴利，掙錢多，可是利潤從哪兒來呢？過去，同一片土地如果蓋平房，也許只夠幾十戶人居住?？扇缃?，同一片土地蓋高樓可以賣給大幾百戶人，再加上平房和矮樓相對好拆，所以開發(fā)商都樂意攬活。時(shí)過境遷，同樣的老路不可能再重復(fù)，二三十層的高樓如果還想通過拆舊蓋新來盈利的話，未來幾十年至少要蓋個(gè)60多層才行，這顯然是不好大規(guī)模推行。
  有人說，未來靠拆遷致富幾乎不存在了，不讓老百姓自己集資拆房子翻新就不錯(cuò)了，雖然可能有夸張的成分，但是也給我們提供了另一條思路。而近期多個(gè)城市都以“舊改”取代了“拆遷”，似乎印證了一些事情。房子老了要縫縫補(bǔ)補(bǔ)，所以別說未來高層住宅拆不起了，就說眼前的多層“老破小”翻蓋也都變得慎重了。就算是幾十年后官方支持拆舊蓋新，估計(jì)也沒幾個(gè)開發(fā)商原因承接，畢竟耗時(shí)耗力成本高，沒有多少油水可以賺。那高層的維護(hù)弊端誰來買單？
  
  其二，高層住宅更重視盈利
  
  房子是用來居住的，應(yīng)該以舒適感為準(zhǔn)則才是，而現(xiàn)在很多普通低端小區(qū)考慮的更多還是如何在一片土地上盈更多利，所以一層十多戶也并不新鮮，戶型可以要多奇葩就有多奇葩。本來面積就不大，還因?yàn)樵O(shè)計(jì)不當(dāng)而讓使用面積大大縮水，只為能賣給更多的人。
  有數(shù)據(jù)稱，五成以上的購房者關(guān)注70-90平米的小戶型房源，特別是首次置業(yè)的人和準(zhǔn)婚族，都傾向?qū)嵒莸男粜妥≌Ｋ赃@是一個(gè)大趨勢，未來的房子不僅會(huì)越蓋越高，還會(huì)越來越密，也會(huì)越來越小。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周天勇指出，幾十層的住宅高樓，不符合人類生活自然的天性。一棟棟幾十層的高樓，就是水泥鋼筋玻璃和里邊隔離成小空間的大立柜，每家就如一個(gè)鴿子間。未來的城市建設(shè)，應(yīng)該保留低矮建筑、小巷小街和水系小橋。言外之意就是，高層的不接地氣，其實(shí)并不符合人們傳統(tǒng)的居住習(xí)慣。只是

  查看全文↓ 2019-10-29 07:12:06
• 137****6231

  雖說我國地大物博，但人們一個(gè)勁得往城里涌，城市那有限的土地怎么能放下這么多人呢？好在現(xiàn)在的建筑技術(shù)越來越強(qiáng)，別說十多層的小高樓，就是三十多層的大樓也到處都是。只是這些高層大樓也是有壽命的，它們終將也有老舊被拆除的一天。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在開發(fā)商占用一個(gè)地方蓋樓時(shí)，就需要給原來居住在此地的居民一些補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償是當(dāng)?shù)卣咧贫ǖ?，絕對能保證這些拆遷戶的利益不受損。開發(fā)商拆得不過是些三五層的舊樓房，有的甚至是平房，可將來要在此地蓋三十層的高樓，一平米很可能就是將來的三十平米，就算他們出些賠償款，依然會(huì)賺得盆滿缽滿。
  
  
  
  
  
  然而將來以后，開發(fā)商要拆得卻是三十層的高樓，他們要盈利，難道還得蓋一百層的高樓嗎？人天天居住在一百層的半空中，安全嗎？可能嗎？其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有人在擔(dān)心這個(gè)問題了，網(wǎng)上網(wǎng)友們也議論紛紛，發(fā)表著各自的看法。
  
  
  
  
  
  有的人說拆不起就不拆了，讓這些高層建筑一直存在下去。也有地說老舊的高層不安全，必須拆除。那么問題來了，要是拆除，誰來拆呢？開發(fā)商是企業(yè)，是為了盈利的，沒有錢可賺時(shí)他們誰會(huì)干呢？難道要業(yè)主自己來拆除嗎？
  
  
  
  
  
  人們都知道，我國商品房的產(chǎn)權(quán)為七十年，七十年后房子的產(chǎn)權(quán)已不在我們手里了，誰還愿意花錢來拆呢？就算有人愿意自己掏錢雇人來拆除，但一棟樓上那么多人家，總有不愿意掏錢的，難道能拆除了你家的，留下他家的嗎？顯然是不可能的。
  
  
  
  
  
  看來高層樓房的未來也是一個(gè)問題，值得我們深思。有些人說也可以像一些歐洲國家一樣，讓它永遠(yuǎn)矗立著好了。但是這些樓房的質(zhì)量真得那么好，能矗立上百年甚至更多年嗎？現(xiàn)在已經(jīng)有人說我國住宅的壽命僅僅為二三十年。那么現(xiàn)在買高層的人，到這些樓房老化的時(shí)候，都還健在，說不定還沒有還清買它的貸款呢，就要為它的歸宿操心了，該會(huì)是一種怎樣的心情呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-29 07:12:01

相關(guān)問題

• 問 房子一般多少年拆遷?樓房一般多少年就拆了？
  答

  那這個(gè)就要看你們當(dāng)?shù)卣囊罅?，如果政府改造著急的話房子量了有可能一個(gè)月左右拆遷，但如果招商找招不到就有可能擱置，不是說房子量的越快就開發(fā)越快，拆遷這塊主要是看政府和開發(fā)商

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• 問 ??一般房子多少年拆遷
  答

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會(huì)給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個(gè)小區(qū)拆遷。因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個(gè)地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。

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• 問 商品房一般能住多少年
  答

  國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動(dòng)續(xù)期。也就是說，你可以永遠(yuǎn)住下去?！　　　「鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！　　段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房一般多少年拆遷呢？
  答

  拆遷與房子新舊沒有直接關(guān)系，老房子不是過多少年就會(huì)拆遷的。 拆遷是根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

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• 問 房子一般多少年拆遷？調(diào)整部分房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  " 今日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日中標(biāo)貴陽市南明區(qū)蘭草壩地塊二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)。 　　據(jù)公告顯示，該地塊總占地面積約102.08公頃，其中國有建設(shè)用地為35.9753公頃，集體土地為65.1094公頃，項(xiàng)目開發(fā)周期為2年。項(xiàng)目成交價(jià)約31.07億元人民幣，包括含征地拆遷費(fèi)在內(nèi)的成本和合理的利潤，約占了中國鐵建集團(tuán)去年?duì)I業(yè)收入0.52%。關(guān)于中國鐵建蘭草壩項(xiàng)目的規(guī)劃等還沒有具體消息。 "

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