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拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。(一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式(一)異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。(二)回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
買拆遷房好嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>拆遷能給多少錢?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>
156****8711 | 2019-10-29 07:18:49
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158****9153
房屋的補(bǔ)償價(jià)格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價(jià)值來(lái)確定。 因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房屋的補(bǔ)償本身也是要參照房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。
查看全文↓ 2019-10-29 07:19:14
但是至于房屋價(jià)值多少呢，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，比如說(shuō)這個(gè)房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價(jià)值大小。當(dāng)然這只是一個(gè)預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)房屋進(jìn)行評(píng)估之后，才能根據(jù)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果來(lái)確定到底它值多少錢，要補(bǔ)多少錢。 -
152****1250
一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
查看全文↓ 2019-10-29 07:19:10
因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。 -
132****9291
從去年全國(guó)有多地開(kāi)始進(jìn)行農(nóng)村房屋的拆遷，至今年已經(jīng)有多地的農(nóng)村房屋已經(jīng)拆遷改造完畢。那么有些農(nóng)村朋友就比較關(guān)心的是今年農(nóng)村房屋拆遷是多少錢一平方呢？哪些人有拆遷安置補(bǔ)償，哪些人沒(méi)有拆遷安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，下面小編將為您一一解答。
查看全文↓ 2019-10-29 07:19:07
一、今年農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平方？
**新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是將農(nóng)村房屋分為四種情況進(jìn)行補(bǔ)償，且每一種的補(bǔ)償都有差異：
1、草房
以前老老式的土坯房，這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平米補(bǔ)償1900元。
2、磚瓦房
以前在農(nóng)村是很常見(jiàn)的一種，如今已經(jīng)不多了，這是按照每平米2400元進(jìn)行補(bǔ)償。
3、普通平房
在農(nóng)村也是**多的，這是按照每平米2800元進(jìn)行補(bǔ)償。
4、兩層以上的三層以內(nèi)的樓房
這種房屋按照每平米3300元進(jìn)行賠償。
二、今年農(nóng)村房屋拆遷中，沒(méi)有證書(shū)也會(huì)補(bǔ)償？
1、祖上流傳下來(lái)的房屋
由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時(shí)是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。
2、城市中村集體的房屋
也就是城中村，只要在建造的時(shí)候是按照規(guī)定來(lái)的，那就可以獲取賠償，即使是沒(méi)有房產(chǎn)證也可以的?？傊侵灰诮ㄔ斓臅r(shí)候是按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定來(lái)建設(shè)的，都可以拿到全額的賠償。
三、今年農(nóng)村房屋拆遷有哪些補(bǔ)償方式？
1、貨幣補(bǔ)償
根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況和物價(jià)水平，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償金計(jì)算，然后**后給到房屋所有者手上的就是補(bǔ)償金。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換不是補(bǔ)償錢，這是補(bǔ)償房屋，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)法定程序來(lái)對(duì)房屋的面積、價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，建設(shè)單位也會(huì)以同等價(jià)格的房子來(lái)給你進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
以貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的綜合形式來(lái)補(bǔ)償，現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)和地價(jià)都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時(shí)候建設(shè)單位已經(jīng)知道簡(jiǎn)單的貨幣補(bǔ)償是不能得到土地使用權(quán)的，就會(huì)采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換同時(shí)進(jìn)行的方式來(lái)補(bǔ)償。
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151****1558
查看全文↓ 2019-10-29 07:19:01
遇見(jiàn)拆遷的朋友們**大的問(wèn)題就是——不清楚補(bǔ)償費(fèi)用多少恰當(dāng)？不清楚拆遷方說(shuō)的補(bǔ)償是不是合法，是不是合理，是不是公平？今天律師就告訴大家一個(gè)通用法則，這個(gè)法則即便是拆遷方也一定得聽(tīng)！
這個(gè)法則就是——“拆遷評(píng)估”
許多被拆遷方對(duì)于這個(gè)詞覺(jué)得很陌生，覺(jué)得“評(píng)估不就是拆遷方的征地工具么？”
其實(shí)不是這個(gè)樣子的，如若你覺(jué)得評(píng)估是屬于拆遷方的，那是由于拆遷方的經(jīng)驗(yàn)豐富，經(jīng)常運(yùn)用法律程序（拆遷評(píng)估）來(lái)當(dāng)做自身的行為工具。并且拆遷方擅于運(yùn)用被拆遷人對(duì)法律過(guò)程的不了解。所以協(xié)助被拆遷人熟識(shí)拆遷評(píng)估是提高補(bǔ)償?shù)闹匾▌t之一。
沒(méi)錯(cuò)，如若使用的方法得當(dāng)，拆遷評(píng)估就會(huì)成為被拆遷人的“盾牌”。今天律師就給大家仔細(xì)的講解一些拆遷評(píng)估的注意事項(xiàng)和防范意識(shí)，足夠給大家評(píng)估房屋價(jià)值的穩(wěn)定性，協(xié)助被拆遷人合理確定拆遷補(bǔ)償，爭(zhēng)取**大利益：
1.拆遷評(píng)估的作用
實(shí)際上，在拆遷過(guò)程中，評(píng)估占的分量比較大，也是一項(xiàng)必不可少的程序，其中，評(píng)估是為了能夠爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償所做鋪墊的一個(gè)基礎(chǔ)性程序，而拆遷補(bǔ)償談判是一個(gè)很有挑戰(zhàn)性的一種雙方拉鋸過(guò)程，為了能夠有更大的空間需要一個(gè)公平公正的中間人協(xié)助撥動(dòng)天平砝碼，而拆遷評(píng)估的過(guò)程就是這樣。
2.拆遷評(píng)估的定義
在拆遷的公告下達(dá)以后，經(jīng)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律規(guī)定對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的一種行為。
3.拆遷評(píng)估的現(xiàn)狀
“沒(méi)用”、“裝飾”、“形式”，大家經(jīng)常對(duì)于拆遷評(píng)估都很少重視，其實(shí)并不是這樣的，評(píng)估在我們維護(hù)自身利益的時(shí)候占了很高的比重。在拆遷過(guò)程中，我們不光是要評(píng)估自己將要拆遷的房屋，還有置換的房屋也可以進(jìn)行評(píng)估，只有通過(guò)評(píng)估，被拆遷人可能夠精準(zhǔn)的定位自己的拆遷補(bǔ)償。
4.拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇
在選擇機(jī)構(gòu)的時(shí)候可以通過(guò)聽(tīng)證會(huì)的形式進(jìn)行“推舉式”的選定。當(dāng)兩方的意見(jiàn)沒(méi)有辦法統(tǒng)一的時(shí)候，可以用“抽簽式”的方式，拆遷方從等待選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)當(dāng)中選擇。被拆遷人對(duì)于原來(lái)評(píng)估經(jīng)過(guò)復(fù)核依舊有異議時(shí)，可以從享有資質(zhì)并且經(jīng)過(guò)公示的機(jī)構(gòu)中選擇，按照一同標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)估。
5.拆遷評(píng)估流程 -
132****5384
查看全文↓ 2019-10-29 07:18:56
在如今，越來(lái)多的農(nóng)村地區(qū)，由于城市化建設(shè)的需要被征收土地，農(nóng)民也可以得到賠償，對(duì)于很多農(nóng)民來(lái)說(shuō)，會(huì)是一筆巨大的收入，那么農(nóng)村拆老房子賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？農(nóng)村拆遷一平方賠多少錢？下文就來(lái)帶大家了解一下。
2019農(nóng)村拆老房子賠償標(biāo)準(zhǔn)
無(wú)論是農(nóng)村地區(qū)，還是城市地區(qū)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要看房屋的價(jià)值。一般情況下，房屋的價(jià)值越多大，其補(bǔ)償?shù)慕痤~也會(huì)越大，一些價(jià)值小的房屋，其補(bǔ)償金額也會(huì)相應(yīng)的減少，具體的農(nóng)村拆遷一平方賠多少錢，可以參考如下：
農(nóng)村拆賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、草屋：草屋算是房屋中價(jià)值**小的了，一般情況下，1500╱平。當(dāng)然這只是一個(gè)總體價(jià)，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準(zhǔn)備大規(guī)模開(kāi)發(fā)的話，價(jià)格會(huì)非常高。
2、瓦房：瓦房在農(nóng)村是比較常見(jiàn)的，也是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用的**多的，所以它的標(biāo)準(zhǔn)非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來(lái)往比較多，則為3500╱平。如果該地段準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，且價(jià)值非常高，則**多不超過(guò)5000╱平。
3、樓房：這里的樓房指的是三層以上的樓房，二層樓按瓦房處理。一般情況下，樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4500╱平。如果價(jià)值大，會(huì)漲到5500╱平，但**高不得超過(guò)6500╱平。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 拆遷怎么算? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答答
已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。
拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率＝房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你的舊房屋，屬于你們市的什么地段。一般給你安置房，賠償金相對(duì)就會(huì)少很多
??房屋拆遷要如何進(jìn)行安置？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答一、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求**大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。進(jìn)行新城市的建設(shè)，就有可能對(duì)一些規(guī)劃不好的房屋或老式房屋進(jìn)行拆遷。此時(shí)涉及到的賠償項(xiàng)目包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。還有可能獲得搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷房能賣嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答建議不要購(gòu)買。物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)設(shè)立必須以登記為準(zhǔn)，辦理不了過(guò)戶，只能簽買賣協(xié)議，拆遷時(shí)你無(wú)法主張物權(quán)，難以保護(hù)你的合法權(quán)益。
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