??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎？有哪些好處和壞處？

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• 154****3100

  　業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護業(yè)主的合法權益，是對物業(yè)管理處或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構。
  業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的關系，但由于物業(yè)管理處是組織，而單個業(yè)主是個人，在兩者發(fā)生利益沖突時，物業(yè)管理處處于強勢地位，而業(yè)主個人處于弱勢地位。只有利益共同體聯(lián)合起來，才能與物業(yè)管理處抗衡。業(yè)主委員會對業(yè)主個人來說只有利而沒有害。
  業(yè)主與業(yè)主委員會之間也是委托代理關系。業(yè)主有權要求業(yè)主委員會委員表達自己的訴求。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:25:55
• 153****7684

  可以選聘，續(xù)聘物業(yè)管理公司
  監(jiān)督，審核各項經費支出
  監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同
  也是溝通的橋梁

  查看全文↓ 2019-10-29 18:25:48
• 136****3395

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。
  一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
  業(yè)主委員會的恰當人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數(shù)組成
  業(yè)主委員會
  。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：
  （一） 具有完全民事行為能力；
  （二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
  （四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
  （五） 具有一定的組織能力；
  （六） 具備必要的工作時間。
  業(yè)主委員會委員必須符合下列條件
  1．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；
  2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
  3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；
  4．品行端正無劣跡；
  5．熱心公益事業(yè)。
  職責
  1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:
  業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
  業(yè)主委員會
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
  2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:
  比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：
  業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
  （一）擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案；
  （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；
  （三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定；
  （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；
  （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；
  （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；
  （七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定；
  （八）對違反管理規(guī)約的行為進行處理；
  3.《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的規(guī)定:
  業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定：
  業(yè)主委員會履行下列職責：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  業(yè)主委員會
  （六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定；
  （八）初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；
  （九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；
  （十）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。
  （十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；
  （十二）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；
  （十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
  （十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；
  （十五）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；
  （十六）協(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的關系，調處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；
  （十七）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；
  （十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；
  （十九）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定；
  （二十）定期參加房產管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產管理部門的指導與監(jiān)督；
  （二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；
  （二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；
  （二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職；
  

  查看全文↓ 2019-10-29 18:25:37

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎？有什么好處和壞處？
  答

  一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，當業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（比如認為物業(yè)管理公司無法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設，對物業(yè)管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會的情況下，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。二、監(jiān)督、審核各項經費的支出業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會可以決定專項維修金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。四、溝通的橋梁除此之外，在生活當中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。事實上，業(yè)主委員會除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對于正規(guī)的開發(fā)商和物業(yè)管理來說，也是好處多多。業(yè)主委員會跟開發(fā)商不是對立的，實際上，如果處理得好，業(yè)主委員會可以幫助開發(fā)商解決不少問題。因為，作為開發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業(yè)主委員會則可以幫助開發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開發(fā)商提供的服務就能夠滿足業(yè)主的需求，避免未來出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對物業(yè)管理提出意見，使物業(yè)進行相應的完善，這樣整個物業(yè)管理水平也隨之提高。

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎？有哪些利弊？
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  業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護業(yè)主的合法權益，是對物業(yè)管理處或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構。業(yè)主與物業(yè)管理組織是雇主與雇員之間的關系，但由于物業(yè)管理處是組織，而單個業(yè)主是個人，在兩者發(fā)生利益沖突時，物業(yè)管理處處于強勢地位，而業(yè)主個人處于弱勢地位。只有利益共同體聯(lián)合起來，才能與物業(yè)管理處抗衡。業(yè)主委員會對業(yè)主個人來說只有利而沒有害。業(yè)主與業(yè)主委員會之間也是委托代理關系。業(yè)主有權要求業(yè)主委員會委員表達自己的訴求。

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎？有什么利弊？
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  小區(qū)要成立業(yè)主大會的第一步就是要業(yè)主簽字是否同意成立，是你的民主權力，沒有什么弊端。

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎?根據(jù)哪些法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。主委員會根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業(yè)主委員會的恰當人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

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• 問 ??小區(qū)成立業(yè)主委員會 一定好嗎?根據(jù)什么法律法規(guī)？
  答

  小區(qū)要成立業(yè)主委員會是為了代表業(yè)主的利益，并監(jiān)督物業(yè)。一、業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。二、業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。主委員會根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》依法成立。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業(yè)主委員會的恰當人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質量的溝通覆蓋。比如，對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21。

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