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動遷房是否可以買賣，要分情況：1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。如果動遷房取得房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的動遷房可以買賣。沒有房產(chǎn)證的動遷房，或者有房產(chǎn)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的動遷房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：1.家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2.無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3.因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)；4.在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。以上就是有關(guān)動遷房的相關(guān)內(nèi)容，購房者不要只看到動遷房低廉的價格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險，謹(jǐn)慎購買此類房屋
全部5個回答>動遷房要滿多少年之后才能賣?動遷房幾年可以買賣
155****9367 | 2019-10-31 07:14:58
已有4個回答
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145****7689
動遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么
查看全文↓ 2019-10-31 07:15:15
購買動遷房房注意以下幾點(diǎn)：
1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。
2、黑心房東一房二賣
拆遷房買賣時通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣。 -
143****0764
1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
查看全文↓ 2019-10-31 07:15:12
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 -
142****4572
2017年前三季度即將結(jié)束，回首來看上海的二手房市場，成交量自3月接近2萬套后，一路下滑至8月的1.1萬多套，而總有那么幾個商圈的成交相對較。究其原因，主要是商圈內(nèi)的動遷房成交頗多，這些動遷樓盤的成交量幾乎占據(jù)整個商圈成交的大半，更有甚者占比超過了九成。
查看全文↓ 2019-10-31 07:15:10
2017年1-8月上海二手房成交量.jpg
2017年1-8月上海二手房成交量
究竟是哪些動遷房如此受歡迎？先賣個關(guān)子！先來了解下上海目前對于動遷房買賣的相關(guān)政策規(guī)定：
首先，動遷房滿三年才能過戶，這個滿三年是從哪個時間點(diǎn)算起？
一般分為兩種情況，一種是業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）；另一種是動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
其次，動遷房辦理產(chǎn)證需要哪些材料？
動遷房和普通的商品房一樣，都是上下家簽訂合同后去交易中心過戶，帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、買賣合同和房產(chǎn)證密碼。
第三，動遷房買賣稅費(fèi)如何算？
按政策規(guī)定，動遷房首次買賣無論是普通住宅還是非普通住宅，均免增值稅及增值稅附加。個人所得稅的話，滿五年唯一住房免交；如未滿五年或滿五年非唯一住房按核定價的1%征收。
第四，購買動遷房可以貸款嗎？
如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣，具體還是需要問下銀行。
**后，未滿三年的動遷房可以買嗎？
出于交易安全來講，本人不建議選擇未滿三年的動遷房，雖然可能這類樓盤的房源價格會更低一些，但風(fēng)險也會大很多，猶如投資產(chǎn)品，收益越高風(fēng)險越大。
或許有些執(zhí)著的小伙伴會認(rèn)為簽訂協(xié)議就好，但事實(shí)并非如此，簽訂協(xié)議后，若是房價上漲的收益大于違約金的話，房東仍會不惜一切代價違約，而那時買房人則是空歡喜一場，且不說那時的違約金可能早已貶值，你還需另外再找房、看房、選房、討價還價……，重新再折騰一遍。
身為郊外本土人士，坐等拆遷N多年，始終不見痕跡。正所謂拆遷致富天注定，動遷好房新選擇！
了解完動遷房買賣的相關(guān)政策，再來看看2017前三季度都有哪些成交熱門動遷樓盤，今兒主要來瞅瞅兩大成交熱門動遷房系列：新凱家園系（松江 泗涇）和馨佳園系（寶山 顧村）。
松江泗涇：新凱家園系列
2017年1-8月共成交約589套，占松江泗涇商圈總成交量的近四成，其中新凱家園一期成交471套，9月評估均價約35847元/平；新凱家園四期成交118套，9月評估均價約31966元/平。
新凱家園一期（建筑年代：2006年）
【特色】新凱家園小區(qū)住宅以70平左右為主力房型，小區(qū)里有集中和零散的商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、菜場以及其他公建用房。小區(qū)距離9號線佘山站約500米左右，周邊有松江區(qū)新凱幼兒園、泗涇幼兒園、小天使幼兒園。 -
131****2408
查看全文↓ 2019-10-31 07:15:04
引言：在上海購買動遷房，因動遷房要滿三年（大產(chǎn)證和動遷協(xié)議同時滿三年，或者小產(chǎn)證滿三年）才能上市交易，因此交易時間都會比較長，加之房價波動（一般表現(xiàn)為上漲）比較大，導(dǎo)致的糾紛也就比較多。本文介紹一些動遷房買賣的法律風(fēng)險與防范方法。
一、合同效力的風(fēng)險與防范
《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄逗贤ń忉尪返谑臈l：“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。”《**高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》：“……15.正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的"違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定"，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力。16.人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地?fù)p害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的"市場準(zhǔn)入"資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請示上級人民法院?！?br/>
根據(jù)上述法律規(guī)定，動遷房雖然要滿三年才能上市交易，但是購買動遷房的合同并不會因動遷房未滿三年而無效。
當(dāng)然，如果買賣動遷房的協(xié)議有《合同法》第五十二條所規(guī)定的任意一項，則此買賣合同即是無效的。如夫妻一方（賣房人）與買房人惡意串通損害第三人（出售人的配偶）利益的房屋買賣合同就是無效的。再如，賣房人如果是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人（一般都表現(xiàn)為智力有障礙的成年人），且其法定代理人未簽字確認(rèn)，就會導(dǎo)致合同無效。
簡言之，合同無效的風(fēng)險一般不是太大，房屋買賣雙方（尤其是買房人）只要善意、謹(jǐn)慎，一般就不會有太大問題。
二、無權(quán)處分的風(fēng)險與防范
《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！备鶕?jù)該規(guī)定，無權(quán)處分并不會導(dǎo)致合同無效，但是可能會導(dǎo)致房子的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
房屋買賣雙方簽訂合同的時候，往往只有動遷協(xié)議（甚至動遷協(xié)議都沒有），尚未有大產(chǎn)生或小產(chǎn)證，因此，將來房子上寫誰的名字是一個很大的問題。
1、如果尚未簽訂動遷協(xié)議，這樣的房子的交易風(fēng)險就比較大。因?yàn)闆]有動遷協(xié)議，將來房子是否一定動遷，將來房子的產(chǎn)權(quán)人是誰都不好確定，這就很容易導(dǎo)致無權(quán)處分。防范的方法，是要讓盡量多的可能享有動遷房所有權(quán)的人在賣房人一欄簽字確認(rèn)同意出售此房屋。
2、如果已經(jīng)簽訂了動遷協(xié)議但是尚未辦出小產(chǎn)證，將來產(chǎn)證上寫誰的名字還不一定，就必須讓動遷協(xié)議上所有的被動遷人在賣房人一欄簽字確認(rèn)同意出售該房屋。
3、如果已經(jīng)辦出了小產(chǎn)證，則需要更加注意。因?yàn)橘I房人往往誤認(rèn)為小產(chǎn)證上是誰的名字所有權(quán)人就是誰，但是忘記了“夫妻共同財產(chǎn)”的概念，即即便小產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，也有必要讓其配偶在房屋買賣合同上簽字（網(wǎng)簽合同上不要簽，但是居間協(xié)議或者居間版房屋買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議上要簽字）。另外，如果小產(chǎn)證上有多人的名字，尤其是父母子女的名字都在產(chǎn)證上，一定要讓所有的產(chǎn)權(quán)人簽字，避免無權(quán)處分甚至合同無效的風(fēng)險。
三、違約的風(fēng)險與防范
購買動遷房，買房人**擔(dān)心的是賣房人違約（快要過戶的時候提出漲價的要求，或者房子被查封、被抵押等導(dǎo)致無法交易）。對此，并沒有什么辦法可以絕對地杜絕這種風(fēng)險，但是可以做一些工作來盡量減少這種風(fēng)險。
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動遷房過戶需滿5年，這是基于《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。在此期間，您應(yīng)妥善保管相關(guān)權(quán)屬證明，以保障自身權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。
全部3個回答> -
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大的區(qū)別： 1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價格。 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。 4，它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。
全部4個回答> -
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需要看房屋性質(zhì)決定，一般購買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！ 舆w房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
全部3個回答> -
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動遷房可以買賣的時間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進(jìn)行動遷，所建造或者配購的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個人時，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費(fèi)繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，不過在過戶的時候，買賣雙方都一定要到場，如果一方由于種種原因不能到場，需要去公證處進(jìn)行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時也需要注意，如果動遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進(jìn)行買賣的，需要向國家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。
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