房產(chǎn)過戶費用大概多少?房產(chǎn)過戶需要交多少費用

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• 135****2717

  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:22
• 145****8106

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費?！　《址拷灰仔枰患{的稅費主要有：　　
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。　　
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。　　然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:17
• 155****8363

  不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的，一般來說新房的稅費是比二手房的過戶稅費要少的，現(xiàn)在二手房市場越來越龐大，買二手房的人也越來越多，大部分人買房都是通過中介成交的，所以關(guān)于過戶費用都是中介告知的，自己根本不清楚怎么計算，今天我們就來說一下二手房的過戶費怎樣計算。
  
  在說過戶稅費之前，先說下很多購房者在網(wǎng)上咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實只有這種條件是計算不出來的，
  
  因為過戶費用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是幾套房有關(guān)，這幾個條件缺一不可，所以以后在咨詢時需要告知這些情況。
  
  二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構(gòu)成，下面說下稅率。
  
  契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
  
  個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
  
  增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
  
  從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率**高的為增值稅，達(dá)到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
  
  滿兩年和滿五年都是按照契稅發(fā)票上的日期和產(chǎn)權(quán)證上的日期計算的，采用孰先原則。
  
  問：如果一套房屋92平100萬，契稅發(fā)票上面的日期已經(jīng)滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那么購房者需要交多少過戶費呢？
  
  答：雖然產(chǎn)權(quán)證日期未滿兩年，但是契稅發(fā)票已經(jīng)滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經(jīng)滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，
  
  所以應(yīng)該交20000元的契稅，因為不是滿五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費用為30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方都能承擔(dān)，如果加上增值稅，還有中介費，那么買方至少需要100000元的費用。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:11:13