??沒(méi)催告可退房嗎？貸款沒(méi)下來(lái)，可不可以退房？

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• 141****2429

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:50
• 143****6955

  一些購(gòu)房者在交了**之后，發(fā)現(xiàn)房子買(mǎi)貴了，或是有更心儀的房子，等等原因想要退房，那交了**可以退房嗎?
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下兩大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。
  (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
  2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
  (二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：
  1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);
  2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;
  3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:44
• 133****1259

  看你簽的合同怎么簽的啦如果貸款下不來(lái)與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何關(guān)系的話(huà)是不好退的你退房是違約的違約金是20% 追問(wèn)： 當(dāng)時(shí)有口頭協(xié)議，說(shuō)他們貸款辦不下來(lái)給退服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)在是 **交了（他們給算的按30%交的），合同簽了，銀行說(shuō)我們交的**不夠30%不給放款，售樓的說(shuō)讓在交一萬(wàn)，重新簽合同，銀行方面也得重新簽合同，我是真的有些傷不起了，太費(fèi)勁了…

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)辦貸款 能 退房 嗎？貸款沒(méi)下來(lái)，可不可以退房？
  答

  這個(gè)要看情況，如果是買(mǎi)受人的個(gè)人原因的話(huà)是不退房的，不過(guò)還是要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)有一項(xiàng)，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人個(gè)人原因?qū)е沦J款**終辦理不下來(lái)由買(mǎi)受人一次性補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，如果不是這樣寫(xiě)的也是差不多的意思，如果非要退房的話(huà)可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強(qiáng)行退房的話(huà)需要補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的違約金。

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• 問(wèn) ??沒(méi)催告可退房嗎？貸款沒(méi)下來(lái)，可以退房嗎？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問(wèn) ??沒(méi)催告可退房嗎？房子逾期九個(gè)月未交房可不可以退房？
  答

  看合同上約定的退房條款約定，一般理解，這么長(zhǎng)時(shí)間不能交房，要求解約退房應(yīng)該可以，協(xié)商不成，可到法院起訴。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢(xún)完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢(xún)?！　∮覀?cè)電話(huà)限僅北京地區(qū)撥打咨詢(xún)，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

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• 問(wèn) ??貸款沒(méi)下來(lái)能退房嗎？買(mǎi)房貸款批不下來(lái)可不可以退？
  答

  買(mǎi)房貸款批不下來(lái)可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進(jìn)行貸款；② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無(wú)法辦理，那么只能是取消購(gòu)房；③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購(gòu)買(mǎi)需承擔(dān)一定的違約金；④ 對(duì)違約金持異議，可同開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。注：以后購(gòu)買(mǎi)簽訂合同，需謹(jǐn)慎考慮，將無(wú)法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) ??交**后想退房能換房嗎？貸款還沒(méi)下來(lái)，可不可以換房？
  答

  換房的問(wèn)題要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，一般情況下開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換房的。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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