??臺(tái)州東京灣二手房如何看房齡？誰(shuí)能說一下呢？

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• 134****3286

  還不錯(cuò)，我也是住那里的，我覺得小區(qū)的路太窄啦，不過小區(qū)的交通挺方便的，門口也有108路車經(jīng)過，離市民廣場(chǎng)也比較近
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:17:40
• 148****5722

  從臺(tái)州火車站搭乘903或904路臺(tái)州環(huán)線公交車經(jīng)82省道在葭芷大轉(zhuǎn)盤下車，即大轉(zhuǎn)盤向南400米左右即到
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:17:37
• 156****3130

  1、房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來系列的安全隱患。
  2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
  3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

  查看全文↓ 2019-11-01 15:17:34

相關(guān)問題

• 問 ??天津?yàn)扯址咳绾慰捶魁g？誰(shuí)能說一下呢？
  答

  　一般來說，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的樓齡。如果看中了某套房子但無(wú)法辨別樓齡，還可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間，雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

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• 問 ??東京灣二手房戶型面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產(chǎn)權(quán)，那就按房產(chǎn)證面積算了

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• 問 ??尚清灣二手房**多少？誰(shuí)能說一下呢？
  答

  均價(jià)6000吧。我也在考慮，地方有點(diǎn)偏，離高速和LG化工比較近沒有什么配套

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• 問 ??二手房看房需要注意什么呢？誰(shuí)能說一下呢？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問 ??誰(shuí)能說一下如何選擇二手房？
  答

  一、選好地點(diǎn)房子寧可老舊一些、小一些，但是地點(diǎn)決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會(huì)有更多的需求者，房?jī)r(jià)也會(huì)因此上漲。二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。**后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。三、注重物業(yè)由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個(gè)物業(yè)稍微好一點(diǎn)的小區(qū)。此外，問清楚所購(gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)等。四、注意屋內(nèi)配置購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)，購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

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