??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金是不是買房子的都要交？

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• 144****3325

  購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修基金的。
  不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個費用
  依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規(guī)定：
  　　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  （一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。
  前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
  二手房交易時，不必再次繳納專項維修基金了。
  因為維修基金的特性是，錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后，原業(yè)主繳納的專項維修基金自動隨房屋轉移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主。
  《住宅專項維修資金管理辦法》第28條規(guī)定：
  房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
  受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:57:26
• 148****8864

  新房的產(chǎn)權證工本費和公共維修基金還有契稅是必須要繳納的，但是不知道你說的物業(yè)維修基金和公共維修基金是不是一種。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:57:19
• 151****2810

  買房子是必須要繳納維修基金的，這個是國家規(guī)定的。
  維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-11-02 19:57:17

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金是買房子都要交的嗎？
  答

  購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修基金的。不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個費用依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規(guī)定：　　下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。二手房交易時，不必再次繳納專項維修基金了。因為維修基金的特性是，錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后，原業(yè)主繳納的專項維修基金自動隨房屋轉移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 ??房子沒有建好維修基金能交嗎？買房時是不是必須要交房屋維修基金的？
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例；維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

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• 問 ??買房時物業(yè)維修基金必須交嗎?買房的物業(yè)維修基金要怎么交?
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 物業(yè)維修基金必須交嗎
  答

  物業(yè)維修基金必須交，因為每個業(yè)主在購買房屋時都會繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定流程，征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關公共設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金不交能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  一、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規(guī)定：第十二條商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

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