??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎？不拿鑰匙要交物業(yè)費嗎？

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• 152****2784

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-02 22:57:49
• 134****0638

  實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。
  因此，拿不拿鑰匙和交物業(yè)費是沒有關系的。

  查看全文↓ 2019-11-02 22:57:43
• 141****5121

  不存在交不交物業(yè)費的爭議。你不交就開發(fā)單位要交。條例上明確的是：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設單位交納?？此剖菢I(yè)主與物業(yè)的爭議，業(yè)主其實是要和開發(fā)單位去協(xié)商，他愿意不愿意幫你繳納這筆費用。

  查看全文↓ 2019-11-02 22:57:37
• 143****8855

  新房沒有拿到鑰匙，不需要交物業(yè)費。
  
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  
  6、辦公費用;
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-11-02 22:57:33

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• 問 三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎？不拿鑰匙可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不存在交不交物業(yè)費的爭議。你不交就開發(fā)單位要交。條例上明確的是：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設單位交納?？此剖菢I(yè)主與物業(yè)的爭議，業(yè)主其實是要和開發(fā)單位去協(xié)商，他愿意不愿意幫你繳納這筆費用。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費嗎？
  答

  不辦理入住不拿鑰匙不裝修也要交物業(yè)費的，物業(yè)費是自下發(fā)準主通知單時就產(chǎn)生的，如果不是因為房屋質(zhì)量等原因而不能交房是不能減免物業(yè)費的！就算現(xiàn)在不交，將來拿鑰匙裝修入住時，也會一并讓你補上的。遲早都得交！

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• 問 三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎
  答

  到了開發(fā)商的交房期，不論你住不住，都要開始計算物業(yè)費。如果你有正當理由，如房屋內(nèi)有損壞，需要維修的，經(jīng)開發(fā)商書面同意，可以暫時不接收房屋，不計算物業(yè)費。單純自己原因，不管你是否拿鑰匙，開發(fā)商交房即當做你接收了房屋。從這天起計算物業(yè)費，也同時開始計算房屋及設備設施的保修期。如果你一年后來取鑰匙，還需要補繳一年的物業(yè)費，而且部分保修期在一年之內(nèi)的設備設施，也基本出保了。

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• 問 ??三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎？新房不住不裝修不拿鑰匙要不要交物業(yè)費啊？
  答

  物業(yè)費必須繳納。物業(yè)收費管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務費用。所以交不交物業(yè)費不能以領不領鑰匙來看。

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• 問 ??沒拿鑰匙要交物業(yè)費嗎?新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業(yè)費嗎?
  答

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權利以及責任都歸業(yè)主。

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