??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理公證？父母房產(chǎn)贈(zèng)予子女,是不是一定要辦理公證的？

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• 135****0836

  不一定的。
  
  如果父母還健在，可以以法定繼承人的身份帶上身份證、戶口簿，直接到房產(chǎn)部門去辦理相關(guān)手續(xù)即可，
  
  如果父母已經(jīng)過世，則可到公證處辦理遺產(chǎn)繼承，以法定繼承人的身份辦理相關(guān)手續(xù)即可。
  
  1、父母兩人共同簽字的贈(zèng)與書，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈(zèng)與（意思是不贈(zèng)給其他兄妹），要做公證。
  
  2、過戶時(shí)要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。
  3、如果子女已婚，可以辦成只贈(zèng)給子女一人，這樣房產(chǎn)證只有一本。也可以贈(zèng)給子女家，這就要辦子女和其愛人共兩本房產(chǎn)證，同時(shí)子女夫妻也要雙方到場(chǎng)簽字。
  注意：房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)提示要辦成夫妻的，不過可以只辦子女一人的，我要申明只辦一人的（辦兩人的會(huì)多交一筆不少的稅）

  查看全文↓ 2019-11-12 01:15:14
• 152****1972

  父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女是不需要公證。贈(zèng)與之后，不可以無(wú)條件收回。
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  由此可以看出，贈(zèng)與不需要公證，但經(jīng)過公證贈(zèng)與不可撤銷。
  
  《合同法》第一百九十二條規(guī)定了 贈(zèng)與的法定撤銷情形：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定了贈(zèng)與任意撤銷的限制：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同。
  
  由此，可以看出，父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女之后，是不可以無(wú)條件收回的。

  查看全文↓ 2019-11-12 01:15:09
• 146****2108

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈(zèng)與公證書;
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
  6、契稅
  (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-11-12 01:15:04

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理公證？父母房產(chǎn)贈(zèng)予子女,一定要辦理公證嗎？
  答

  不一定的。如果父母還健在，可以以法定繼承人的身份帶上身份證、戶口簿，直接到房產(chǎn)部門去辦理相關(guān)手續(xù)即可，如果父母已經(jīng)過世，則可到公證處辦理遺產(chǎn)繼承，以法定繼承人的身份辦理相關(guān)手續(xù)即可。1、父母兩人共同簽字的贈(zèng)與書，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈(zèng)與（意思是不贈(zèng)給其他兄妹），要做公證。2、過戶時(shí)要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。3、如果子女已婚，可以辦成只贈(zèng)給子女一人，這樣房產(chǎn)證只有一本。也可以贈(zèng)給子女家，這就要辦子女和其愛人共兩本房產(chǎn)證，同時(shí)子女夫妻也要雙方到場(chǎng)簽字。注意：房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)提示要辦成夫妻的，不過可以只辦子女一人的，我要申明只辦一人的（辦兩人的會(huì)多交一筆不少的稅）

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈(zèng)予？房產(chǎn)贈(zèng)與是不是必須要辦理公證？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承為什么一定要辦理公證證明？
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)贈(zèng)予？房產(chǎn)贈(zèng)與必須要辦理公證嗎？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈(zèng)與公證書;5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));6、契稅(四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 房產(chǎn)繼承一定要辦理公證嗎？
  答

  貌似是必須的哈

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