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首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。
全部5個回答>有誰可以說一下賣房須知的事項是什么
153****7886 | 2019-11-19 15:07:09
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151****6521
一、二手房出售流程：
查看全文↓ 2019-11-19 15:07:51
1.將要出售的房子掛牌上市
2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
3.三方進行二手房買賣簽約。
4.按約定收取房款。
5.進行過戶手續(xù)辦理。
6.賣家交房
二、出售二手房的注意事項：
1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時要注意四點
（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。 -
154****6695
賣房注意事項：
查看全文↓ 2019-11-19 15:07:43
一、定價技巧
如何給房屋定價是賣房子**重要的第一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去。可是如果房價定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，能夠讓人接受。
二、簽約要警惕
很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。
三、取得放款承諾
在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的**款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房子的注意事項
與中介合作-很多人需要賣房的情況下就會選擇與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，**后簽約的卻是其他人。
訂金-賣房子的時候一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。在賣房子的時候一定要將對方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。
現(xiàn)在大家應(yīng)該知道賣房子的一些技巧及注意事項了吧!如果大家想要賣房子的話就一定要按照小編給大家介紹的那樣去做。因為不管是誰都希望自己的房子可以賣一個好價錢，當然了有時候把自己的房子賣掉是迫不得已的?？傊?，不管是買房還是賣房都必須講究一定的方式方法，不要盲目的去做決定應(yīng)該把事情考慮的更加全面一點爭取讓所有人滿意。 -
154****1079
1.賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項?
查看全文↓ 2019-11-19 15:07:42
由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)可以回避這方面的風險。
其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。不少房主都認為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本較低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。
2、怎樣能把房子賣個好價錢?
對于房東來說，將房子以較高的價格出售是其主要的目標之一。想要做到這點，有幾個方面的問題需要注意了。
第1就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。
第2方面就是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委托的中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你賣房的經(jīng)紀人就會很清楚這套房子適合于哪種類型的客戶。
第三還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點，比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房，如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，所有這一切努力只有一個目的就是將房子賣出一個好價錢。 -
157****8877
1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
查看全文↓ 2019-11-19 15:07:28
2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)
一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準;服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
3、小心細致簽訂合同
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續(xù)
在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。
相關(guān)問題
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交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！ ?、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）?！ ?、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）?！ ?、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）?！ ?、《建筑工程質(zhì)量認定書》?！ ?、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”?！ 〗环孔⒁馐马椂簶欠拷Y(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫?！ 。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 ?。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 ?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓?！ 。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！ 。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲?！ ?、檢查傾斜與水平。 ?。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！ 。?）目測大致地平?！ 。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米?！ 〗环孔⒁馐马椚簼B漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況?！ 。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬?！ 。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?！ ?、排水 ?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度?！ 。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當?！ ?、防水 ?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 交房注意事項四：室內(nèi)細部 1、管道 ?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損?！ 。?）看水管有無凍裂?！ 。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）?！ 。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門（大門，房門） ?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆?！ 。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 ?。?）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音?！ 。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊?！ 。?）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度?！ 。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊?！ ?、窗 ?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致?！ 。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙?！ 。?）看窗戶玻璃是否完好?！ 。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。 ?。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好?！ 。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 ?。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 ?。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 ?。?）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水?！ 〗环孔⒁馐马椢澹荷钤O(shè)施 1、供電 ?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查?！ 。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置?！ 。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！ 。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度?！ 。?）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 ?。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 ?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔?！ 。?）燃氣是否暢通?！ ?、電訊與線路 ?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)?！ 。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！ 。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)?！ 。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)?！ 〗环孔⒁馐马椓浩渌 ?、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！ ?、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值?！ ?、有無專用垃圾道，其有無堵塞?！ ?、有無專用郵政報箱?！ ?、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞?！ ?、查問南陽臺封閉計劃。
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出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！一、二手房出售流程：1.將要出售的房子掛牌上市2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。3.三方進行二手房買賣簽約。4.按約定收取房款。5.進行過戶手續(xù)辦理。6.賣家交房二、出售二手房的注意事項：1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。2、謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。3、簽約時要注意四點（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。5、交房過戶時避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。以上就是賣房要注意的幾點注意事項，希望能給各位賣房者一些警示作用，避免出現(xiàn)糾紛。
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1、 看墻壁?！ ◎炇者@個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?！ Ρ诔藵B水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！ ?、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了?！ ◎炿娋€，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。 3、 驗防水?！ ∵@里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了?！ ◎炇辗浪霓k法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！ ≈饕穆┧恢檬牵簶前逯苯訚B漏；管道與地板的接觸處。 4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難?！ ∵€有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 5、驗地平 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差?！ 》椒ǎ喝ノ褰鸬曩I一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離 地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的 高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高 度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度?！ ∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果 出這個范圍，就得注意了?！ ?、驗層高 如果合同有這一個條款。那么是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了?！ ?、驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
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大家現(xiàn)在交房時都會請比較專業(yè)的人去幫房子驗收一下，新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗房時，愿意花高價去請驗房師的原因。而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。那么驗房注意事項及細節(jié)都有哪些，下面就來介紹幾點，可以參考看看的。1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。5.進戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。9.檢查門窗：（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音。（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無縫隙。（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。以上關(guān)于驗房相關(guān)事項就介紹到這，以上幾條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所了解，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。
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