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中國(guó)鐵建江南國(guó)際城位于蕭山市北板塊，因?yàn)榻煌ǚ奖憔嚯x較近，所以該板塊目前是承接濱江板塊需求的主力板塊，但是目前板塊內(nèi)的小戶型住宅房源所剩不多。
全部3個(gè)回答>??中國(guó)鐵建江南國(guó)際城二手房怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
145****4683 | 2019-11-20 13:54:24
已有5個(gè)回答
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131****0039
個(gè)人再交易住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”。
查看全文↓ 2019-11-20 13:55:20
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。
2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。
4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。 -
153****6818
需要靖遠(yuǎn)國(guó)際城開(kāi)發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備。
查看全文↓ 2019-11-20 13:55:11
需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
并且購(gòu)房戶，還得配合開(kāi)發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。 -
158****1312
只是開(kāi)發(fā)商和原來(lái)的買(mǎi)方一起到房管部門(mén)辦理一個(gè)預(yù)售合同注銷(xiāo)登記，然后再把這套房子賣(mài)給你，另外還需要到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
查看全文↓ 2019-11-20 13:55:06
這樣，你取得的房子也是商品房買(mǎi)賣(mài)的形式獲得，屬于新房。如果等原來(lái)那個(gè)買(mǎi)方把產(chǎn)權(quán)證取得之后再將權(quán)屬轉(zhuǎn)賣(mài)給你，這就叫二手房了，而且因?yàn)槿〉卯a(chǎn)權(quán)時(shí)間不足五年，在辦理過(guò)戶時(shí)還需要多繳納營(yíng)業(yè)稅。 -
136****3385
1、簽合同
查看全文↓ 2019-11-20 13:54:58
如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，通常來(lái)說(shuō)，賣(mài)方會(huì)向買(mǎi)方收取一定的定金，在簽署協(xié)議時(shí)賣(mài)方需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購(gòu)房資格，如果沒(méi)有購(gòu)房資格的話，再去走接下來(lái)的流程也沒(méi)有意義，而賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易。這兩項(xiàng)內(nèi)容可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。 -
136****8464
1、一手房按揭貸款
查看全文↓ 2019-11-20 13:54:53
買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
2、二手房按揭貸款
買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
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房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷(xiāo)售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢(xún)銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為預(yù)售證,新房,按揭房產(chǎn)商有預(yù)售證可以銷(xiāo)售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢(xún)銀行。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第二條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
全部4個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
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南寧房?jī)r(jià)現(xiàn)在仍然是6000左右，部分地方還有5000多的
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1.項(xiàng)目周邊住宅項(xiàng)目如金色錢(qián)塘等較多，且交房時(shí)間較近，因此板塊生活氛圍成熟較快。2.項(xiàng)目距離1號(hào)線濱康路站700米，自駕則可依賴(lài)風(fēng)情大道、金城路等主干道，交通便利。3.項(xiàng)目所在板塊距離錢(qián)江世紀(jì)城較近，但是目前整體價(jià)格并不高，錢(qián)江世紀(jì)城成熟后也會(huì)因?yàn)樾枨笸庖缣摪鍓K的整體價(jià)值。
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