貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少？恒大舉行無(wú)理由退房一周年發(fā)布會(huì)八大品質(zhì)顯功底

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  "4月二線城市土地成交占比80% 出讓金逾千億
  4月的土地市場(chǎng)，二線城市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。上海鏈家市場(chǎng)研究部**新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：4月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)共成交建筑用地面積4537萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計(jì)1416億元，環(huán)比上升20.47%。在成交面積環(huán)比下降的情況下，土地出讓金不降反升，說(shuō)明目前土地市場(chǎng)高溢價(jià)成交頻繁。值得注意的是，4月一線城市基本無(wú)成交，僅上海成交一幅動(dòng)遷安置土地，土地成交量主要集中在二線城市，占比高達(dá)80%。
  4月一線城市幾乎無(wú)土地成交，僅上海成一幅動(dòng)遷安置地塊以底價(jià)成交。二線城市4月則成交經(jīng)營(yíng)性土地2422萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高達(dá)1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價(jià)格出現(xiàn)暴漲。
  其中，合肥、廈門(mén)、南京、蘇州四個(gè)城市表現(xiàn)**為突出，成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。合肥4月共12幅土地出讓?zhuān)某龅母咭鐑r(jià)土地主要集中在瑤海區(qū)、肥西縣，其中位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價(jià)率高達(dá)380.95%，由上海泰康房地產(chǎn)競(jìng)得。蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價(jià)率超過(guò)100%，其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價(jià)率高達(dá)318.86%，僅次于合肥。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價(jià)率超過(guò)160%。廈門(mén)4月共成交4幅經(jīng)營(yíng)性土地，僅位于同安區(qū)的一幅商業(yè)用地溢價(jià)率149.59%，其余均以底價(jià)成交。
  上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線城市土地?zé)帷⒏咭鐑r(jià)頻出主要因?yàn)楫?dāng)前一線城市土地供應(yīng)量驟減；其次熱門(mén)二線城市新房?jī)r(jià)格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房?jī)r(jià)上漲較快，開(kāi)發(fā)商對(duì)該類(lèi)型城市的市場(chǎng)預(yù)期較好；同時(shí)目前二線城市樓市庫(kù)存去化較快，開(kāi)發(fā)商資金鏈盤(pán)活、土地儲(chǔ)備叫急，因此對(duì)于二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補(bǔ)倉(cāng)。
  來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:18
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  "前8月50城土地出讓金增三成 京滬杭土地出讓金超過(guò)千億
  在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，雖然熱點(diǎn)城市樓市逐漸降溫，但是從整體來(lái)看，我國(guó)土地市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)逆勢(shì)升溫的態(tài)勢(shì)。
  根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，全國(guó)50大城市的土地出讓金額高達(dá)19671億，同比上漲34.3%，京滬杭三地的土地出讓金超過(guò)千億。其中，6、7、8月三個(gè)月的出讓金合計(jì)超過(guò)9000億，相當(dāng)于前8月的一半。
  此外，中國(guó)指數(shù)研究院同步發(fā)布的數(shù)據(jù)也印證了上述趨勢(shì)：今年1-8月，全國(guó)300城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。
  對(duì)于土地市場(chǎng)逆勢(shì)升溫的原因，中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：“在多重調(diào)控政策下，一、二線城市的土地市場(chǎng)溫度被控制住了，但是，三、四線城市還在延續(xù)，供應(yīng)量增加，溢價(jià)率高升，這也和今年三、四線城市去庫(kù)存形勢(shì)較好相關(guān)；另外，房企在新一輪的規(guī)模競(jìng)賽中，急需補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，需要完成拿地的指標(biāo)，進(jìn)行補(bǔ)貨?！?br/>在采訪中，上市房企對(duì)土地投資的看法也趨同，紛紛表示將繼續(xù)加大一、二線城市的布局和熱點(diǎn)城市環(huán)周邊的三、四線城市布局。
  三、四線城市升溫 嘉興、無(wú)錫地價(jià)翻倍
  從成交價(jià)格上看，北京以每平方米21024元的單價(jià)位居全國(guó)第一，同比上漲81%。另外包括重慶、成都、嘉興、無(wú)錫在內(nèi)的12個(gè)城市，土地單價(jià)實(shí)現(xiàn)翻倍。
  土地單價(jià)大幅上漲的城市主要包括部分省會(huì)城市例如重慶、西安、青島等，以重慶為例，平均樓面單價(jià)相比于去年上漲109.59%，還有長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角周邊的三、四線城市例如菏澤、漳州、無(wú)錫、湖州、滁州、嘉興等，其中，嘉興平均樓面單價(jià)相比于去年上漲109.84%。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，熱點(diǎn)一二線城市推地規(guī)模較大，但由于受到政策限制，土地溢價(jià)率并不高。部分三四線城市的地價(jià)反而高企，這些城市成為土地交易的熱點(diǎn)。
  滬上某房企投資部門(mén)負(fù)責(zé)向表示：“一線城市供應(yīng)量少且地價(jià)太高，拿地方式主要以并購(gòu)為主，招拍掛為輔，而三、四線城市市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好且地價(jià)相對(duì)較低，可以增加一些短平快的項(xiàng)目，補(bǔ)充回款，分散調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>熱點(diǎn)一、二線城市加大供應(yīng)量
  對(duì)于下半年的趨勢(shì)，盧文曦認(rèn)為三、四線城市的土地?zé)岫炔粫?huì)持續(xù)太久，下半年一、二線城市將會(huì)開(kāi)閘供應(yīng)，屆時(shí)房企將繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)一、二線城市。
  進(jìn)入8月份以來(lái)，北京、上海、武漢、合肥等地批量推出土地。截至目前，一線城市的土地成交面積已達(dá)到去年全年的水平，三線城市的供地規(guī)模也明顯高于去年同期，熱點(diǎn)二線城市的絕對(duì)供地量也較大。
  以長(zhǎng)三角為例，杭州、蘇州分別加大供應(yīng)量。其中，9月4日，杭州以105億成功拍出8宗地，部分熱點(diǎn)地塊的樓面價(jià)已經(jīng)突破每平方米3萬(wàn)元。9月5日，蘇州也開(kāi)啟一場(chǎng)百億規(guī)模的土地拍賣(mài)會(huì)，共出讓10宗土地，涉及土地總面積54.31萬(wàn)平方米，總成交110.25億元。雖然蘇州以網(wǎng)上競(jìng)拍的形式進(jìn)行，均設(shè)限價(jià)，**高限價(jià)為每平方米3萬(wàn)元，但是由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，核心地塊也逼近3萬(wàn)元的限價(jià)。
  目前，上述這些熱點(diǎn)城市地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。
  張大偉分析稱，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，然而房企因?yàn)?016年銷(xiāo)售樂(lè)觀，補(bǔ)庫(kù)存積極性依然非常高。但是，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，預(yù)計(jì)在嚴(yán)格的調(diào)控下，地價(jià)很可能在2017年下半年出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下行的表現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:16
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  "“不拿高價(jià)地”成為房企土拍主旋律12月4日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)以拍賣(mài)的方式出讓順義兩宗地塊，總出讓面積為9.82萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)32.15億元。據(jù)了解，兩宗地塊均采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+競(jìng)建設(shè)方案”的方式進(jìn)行，設(shè)定**高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供應(yīng)，但是鮮有房企超預(yù)期拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企近4成未在11月拿地?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心**新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企共新增土地儲(chǔ)備貨值8.8萬(wàn)億元，為同期銷(xiāo)售金額的1.2倍。全年來(lái)看，已有26家企業(yè)全年貨值超去年全年。就集中度來(lái)看，前三十強(qiáng)房企幾乎包攬了7成土地，依然延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。與集中度不斷攀升相對(duì)應(yīng)的是，各梯隊(duì)房企拿地銷(xiāo)售比較去年大幅下滑，尤其是下半年，謹(jǐn)慎投資已經(jīng)成為房企共識(shí)。( 高偉)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少
  答

  一,這個(gè)問(wèn)題要看購(gòu)房合同規(guī)定的房貸是由誰(shuí)來(lái)完成.二,購(gòu)房者自行貸款,無(wú)法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于購(gòu)房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任三,賣(mài)房者(開(kāi)發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無(wú)法辦理貸款,退購(gòu)房屋的,屬于,賣(mài)房者(開(kāi)發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問(wèn) 交了**可以退房嗎違約金多少？一年退房率為0.91%恒大倡議行業(yè)實(shí)施無(wú)理由退房
  答

  " 根據(jù)多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對(duì)于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)87.38%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫(kù)存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個(gè)別地方出現(xiàn)樓面價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來(lái)部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來(lái)樓市售價(jià)上漲幅度并不會(huì)太高，而房企的運(yùn)作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場(chǎng)泗涇、南橋新城高價(jià)地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣(mài)7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競(jìng)拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計(jì)土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開(kāi)始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已不鮮見(jiàn)。而發(fā)現(xiàn)，在住宅類(lèi)地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對(duì)目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售向好的多個(gè)城市而言，除了滬深兩個(gè)城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類(lèi)用地供應(yīng)來(lái)看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1~3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.5%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來(lái)：房企運(yùn)作難度明顯加大張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價(jià)上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)37000元/平方米。在這種情況下，未來(lái)“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來(lái)售價(jià)預(yù)期都要在6萬(wàn)元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的""豪宅""項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響，按照目前地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，不少地區(qū)需要未來(lái)2年房?jī)r(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市?！睂?duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，張宏偉直言：“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤(pán)”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企而言，不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭?gòu)房者接受，“如果在未來(lái)開(kāi)發(fā)節(jié)奏中沒(méi)有踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運(yùn)營(yíng)層面的**大風(fēng)險(xiǎn)，**終或面臨破產(chǎn)或被收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)?！保▉?lái)源：廣州日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 房子退房要付多少違約金？恒大宣布今日起全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)理由退房
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  " 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價(jià)”的消息將原本剛剛進(jìn)入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時(shí)間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實(shí)上，許多受游客詬病的問(wèn)題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場(chǎng)之外，但無(wú)論私人開(kāi)發(fā)的“景點(diǎn)”還是雙峰林場(chǎng)附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時(shí)間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來(lái)越多的退房申請(qǐng)，雙峰林場(chǎng)的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會(huì)毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補(bǔ)差價(jià)的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺(tái)下架，但住客點(diǎn)評(píng)依然被保留。在幾十條評(píng)論中，“離雪鄉(xiāng)遠(yuǎn)”成為趙家大院被游客批評(píng)**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場(chǎng)雪鄉(xiāng)國(guó)家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周?chē)€有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過(guò)的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國(guó)有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報(bào)，證實(shí)了趙家大院的位置。匯報(bào)稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場(chǎng)個(gè)體家庭旅館，經(jīng)營(yíng)者為外來(lái)承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實(shí)位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營(yíng)者大多對(duì)這個(gè)同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時(shí)，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場(chǎng)風(fēng)波的影響就開(kāi)始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開(kāi)了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報(bào)，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請(qǐng)退房。樊兆義意識(shí)到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個(gè)雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場(chǎng)到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場(chǎng)的伐木工，2004年他響應(yīng)林場(chǎng)號(hào)召，投資1萬(wàn)多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂(lè)。樊兆義說(shuō)，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場(chǎng)的，對(duì)林場(chǎng)感情很深。當(dāng)年林場(chǎng)急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個(gè)同事就硬著頭皮干起了旅游。開(kāi)始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來(lái)，主要是攝影師、驢友之類(lèi)的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客?！?013年左右，因?yàn)橐粰n綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無(wú)數(shù)游客從全國(guó)各地趕來(lái)，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬(wàn)游客，第二年又激增至30萬(wàn)?；蛟S對(duì)國(guó)內(nèi)其他景點(diǎn)來(lái)說(shuō)，一年幾十萬(wàn)的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個(gè)月，這其實(shí)是一個(gè)很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅(jiān)持做家庭旅館的生意。他介紹說(shuō)，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開(kāi)始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒(méi)有廁所，游客來(lái)了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來(lái)村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實(shí)現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨(dú)立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬(wàn)元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個(gè)敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說(shuō)，雪鄉(xiāng)火起來(lái)之后，周?chē)篮?、永安等幾個(gè)林場(chǎng)也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價(jià)格貴、態(tài)度差。而事實(shí)上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來(lái)不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費(fèi)項(xiàng)目，諸如越野車(chē)穿越、十里畫(huà)廊之類(lèi)的自費(fèi)景點(diǎn)，動(dòng)輒收費(fèi)兩三百元，成為跟團(tuán)游客不可避免的消費(fèi)。但不少游客交錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費(fèi)項(xiàng)目其實(shí)是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營(yíng)。剛剛從雪鄉(xiāng)回來(lái)的資深戶外旅游愛(ài)好者諾子(化名)說(shuō)，他從來(lái)不建議隊(duì)友去參加所謂的自費(fèi)項(xiàng)目，不僅活動(dòng)質(zhì)量參差不齊，萬(wàn)一出了意外也很難找人負(fù)責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團(tuán)里，至少參加一兩項(xiàng)自費(fèi)項(xiàng)目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對(duì)大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來(lái)說(shuō)，景點(diǎn)是否在雪鄉(xiāng)山門(mén)之內(nèi)或許并不重要。在這次對(duì)雪鄉(xiāng)的批評(píng)浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點(diǎn)“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門(mén)以里的雪鄉(xiāng)對(duì)樊兆義來(lái)說(shuō)，真正的雪鄉(xiāng)只在山門(mén)之內(nèi)。山門(mén)里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭(zhēng)議中，真正去了雙峰林場(chǎng)的游客反而覺(jué)得“沒(méi)有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動(dòng)提醒著：“凡通過(guò)網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營(yíng)者，所售房間價(jià)格嚴(yán)禁臨時(shí)漲價(jià)。”他介紹說(shuō)，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價(jià)公示牌隨處可見(jiàn)，飯店飯菜價(jià)格都在墻上，“確實(shí)挺貴，但也都是明碼標(biāo)價(jià)，能接受”。諾子覺(jué)得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點(diǎn)，和全國(guó)其他景區(qū)都差不多，“不是說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，但也沒(méi)有比其他地方嚴(yán)重太多?！彼f(shuō)，“如果有機(jī)會(huì)，還是會(huì)再去。”元旦之前，大海林國(guó)有林管理局宣傳部副部長(zhǎng)趙冬梅在接受媒體采訪時(shí)介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說(shuō)，按照省森工總局旅游部門(mén)要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個(gè)房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國(guó)有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤(pán)炒肉288元等問(wèn)題不屬實(shí)。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機(jī)商品編號(hào)，并非售價(jià)60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒(méi)收假導(dǎo)游證19個(gè)，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計(jì)70779元，移交公安機(jī)關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋?zhàn)灾?8元/位、自助火鍋78元/位，以此來(lái)調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價(jià)格。 "

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• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少？看空房?jī)r(jià)有更多理由新華社批杠桿、高盛喊降價(jià)
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  "北海景山文物騰退首提以房換房攝影/本報(bào) 魏彤北京青年報(bào)昨日從西城區(qū)政府獲悉，今年西城有20處直管公房類(lèi)文物將實(shí)施騰退，目前京報(bào)館等4處文物已完成整院清零。中軸線重點(diǎn)遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退工作也在積極推動(dòng)，北海、景山等園內(nèi)住戶首次采取“以房換房”模式。西城區(qū)文化委副主任賈文靜介紹，去年西城區(qū)啟動(dòng)了15處文物騰退項(xiàng)目，共騰退居民402戶，騰退比例達(dá)到86%，如《城南舊事》作者、著名女作家林海音故居晉江會(huì)館就已完成整院騰退。今年，西城區(qū)計(jì)劃對(duì)20處直管公房類(lèi)文物實(shí)施騰退，京報(bào)館、五道廟、朱家胡同45號(hào)茶室、慶云寺、恭儉胡同三官?gòu)R和什剎海會(huì)賢堂直管公房部分等6處文物啟動(dòng)首批騰退，其中京報(bào)館、五道廟、朱家胡同45號(hào)茶室、慶云寺等4處文物在騰退期內(nèi)完成整院清零，接下來(lái)將進(jìn)行文物修繕。位于魏染胡同30號(hào)院和32號(hào)院的京報(bào)館舊址是一棟2層的西式磚石建筑，著名報(bào)人邵飄萍在此創(chuàng)辦《京報(bào)》，距今已有百年歷史，為北京市文保單位。昨天下午，北青報(bào)在騰退后的京報(bào)館舊址看到，整體建筑保存相對(duì)完好，樓梯和二層的地面都是木結(jié)構(gòu)，但有些已經(jīng)松動(dòng)，墻上的管線布滿塵土，墻壁也破損嚴(yán)重。京報(bào)館院內(nèi)建十余間民房，有些房屋的外立面貼著瓷磚，一些房屋為違建。負(fù)責(zé)京報(bào)館騰退工作的宣房二分公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理閆秀江介紹，騰退前，京報(bào)館舊址住有30戶居民，其中包括邵飄萍的孫子邵澄。今年7月25日，京報(bào)館舊址啟動(dòng)騰退，在35天的騰退期內(nèi)，居民獲得貨幣補(bǔ)償后全部搬離，與政府解除租賃關(guān)系。同時(shí)可以申請(qǐng)西城區(qū)所提供的豐臺(tái)高立莊和盧溝橋兩處定向安置房源，“特別是邵澄老人非常支持騰退，表示京報(bào)館舊址如果作為博物館，他愿意捐出其祖母使用過(guò)的首飾盒等文物?！背酥惫芄款?lèi)文物騰退，西城區(qū)也在積極推動(dòng)中軸線重點(diǎn)遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退工作，今年重點(diǎn)項(xiàng)目為北海、景山和先農(nóng)壇慶成宮的文物騰退?！安煌谥惫芄款?lèi)文物，這3處古建內(nèi)的房屋為單位自管公房，之前并沒(méi)有騰退的政策和經(jīng)驗(yàn)?！辟Z文靜表示，對(duì)于單位自管公房，西城區(qū)首次提出“以房換房”的騰退方案，提供大興團(tuán)河定向安置房源，并輔以適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。目前，北海公園內(nèi)的4戶居民、景山公園的3戶居民已完成騰退，先農(nóng)壇慶成宮中院的5戶居民也已啟動(dòng)了騰退前的相關(guān)工作。賈文靜表示，北海、景山的文物騰退思路，為下一步推動(dòng)中軸線申遺涉及的中央單位和軍產(chǎn)公房騰退，提供了可復(fù)制的模式。 "

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• 問(wèn) 恒大無(wú)理由退房可信嗎？恒大的無(wú)理由退房政策是不是真的？
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  別信，我是符合退房條件的（恒大說(shuō)的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動(dòng)聯(lián)系協(xié)商。在法院這個(gè)過(guò)程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒(méi)好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會(huì)有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說(shuō)詞。一個(gè)律師說(shuō)：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個(gè)業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫(xiě)上協(xié)商，直接起訴，他就寫(xiě)上了，切記不要對(duì)他們有任何希望。

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