沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?有風險嗎?

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• 157****2909

  一、首先要注意這些房子一定不能買
  
  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；
  
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  
  3、土地產(chǎn)權存在糾紛；
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；
  
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；
  
  8、土地、房屋被有關部門司法查封；
  
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  
  對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。
  
  二、除上述情況外房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？
  
  對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
  
  1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭
  
  2、正在還房貸，還沒有交房
  
  如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
  
  案列回顧：
  
  A先生之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來，后來A先生因為工作調(diào)動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是他前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴他，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
  
  A先生覺得，房子已經(jīng)是他的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？
  
  注意問題：
  
  從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產(chǎn)權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現(xiàn)賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。
  
  交易辦法：
  
  （1）直接辦理更名
  
  如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
  
  1、在征得開發(fā)商的同意后，A先生還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
  
  2、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；
  
  3、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

  查看全文↓ 2019-11-24 14:11:25
• 142****8783

  一、哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？
  第1、質量檢驗不合格的房子
  根據(jù)《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。
  第2、未獲得五證的房子
  五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。
  其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。
  第3、被開發(fā)商抵押的房子
  這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。
  二、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險？
  1、房子被一房二賣
  在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產(chǎn)權證上寫著另外一個人的名字。
  2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
  就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。
  3、不能得到補償
  沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  總結：
  沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 14:11:17
• 157****9621

  一、建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房。
  二、買無證二手房將面臨的風險：
  1）二手房買賣合同無效之風險　　
  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓?！　?br/>2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3）房屋質量難以保證　　
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
  4）“一房二賣”不可不防　　
  無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-11-24 14:11:07

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?有沒有風險?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？交易有風險嗎？
  答

  一、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。四、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有風險嗎？
  答

  不建議購買此類房產(chǎn)。1、沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。2、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。3、只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有風險嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子存在法律風險。房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證，沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權不明確，可能存在糾紛。購房者在購買前，應詳細了解房屋的產(chǎn)權情況，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保自身權益不受侵害。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有什么風險？
  答

  建議你不要買，沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  全部2個回答>